Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Công nghiệp số 2: Cung cấp sản phẩm ưu việt, kiến tạo giá trị

Đó là sứ mệnh và mục tiêu mà Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) luôn hướng đến trong hành trình gần 30 năm xây dựng và phát triển của mình và cũng là tâm huyết lớn nhất của “thuyền trưởng” Hồ Đức Thành, Tổng Giám đốc Công ty.

Những dấu ấn

Tiền thân của D2D là Công ty xây dựng dân dụng công nghiệp số 2, doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, chuyên hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, là một trong những doanh nghiệp xây dựng có uy tín trên địa bàn tỉnh Đồng Nai trong thập niên 1990 và 2000, từng tham gia vào nhiều dự án quan trọng, có chất lượng cao. Năm 2003, D2D được UBND tỉnh Đồng Nai xếp hạng doanh nghiệp hạng I, được Bộ Xây dựng cho phép thi công các loại công trình quy mô đến nhóm A.

Sau thành công trên lĩnh vực xây dựng, năm 2003, D2D tạo bước phát triển mới khi bắt tay đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 với quy mô 350 ha, vốn đầu tư 200 tỷ đồng. Đây là một trong những khu công nghiệp (KCN) hiện đại và có tốc độ thu hút đầu tư nhanh nhất tại Đồng Nai. KCN Nhơn Trạch 2 hiện đã lấp đầy, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, giải quyết việc làm cho hàng vạn lao động và tạo nguồn thu ổn định hàng năm cho Công ty.

Trên lĩnh vực bất động sản, D2D đã tạo tiếng vang khi đầu tư xây dựng mới tuyến đường giao thông đường 5 nối dài và Khu dân cư đường 5 tại TP.Biên Hòa với tổng vốn đầu tư 260 tỷ đồng. Không chỉ góp phần hoàn thiện hạ tầng và tạo bước đột phá mới cho đô thị của Biên Hòa mà dự án khu dân cư đường 5 sau này trở thành nguồn cảm hứng và kinh nghiệm để D2D tự tin bước vào thị trường bất động sản một cách mạnh mẽ với quy mô các dự án ngày càng lớn những năm sau đó như: Dự án Chung cư A1 và khối liên thông A1&A2 thuộc cụm chung cư tái định cư trên trục đường Nguyễn Ái Quốc, phường Quang Vinh, TP.Biên Hòa với tổng vốn đầu tư trên 210 tỷ đồng. Dự án Khu phố chợ và chợ mới Long Thành với mức đầu tư gần 400 tỷ đồng.

D2D cũng đã thực hiện 2 dự án quan trọng khác là: Dự án Khu dân dư phường Thống Nhất (TP.Biên Hòa) với vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, Dự án Khu dân cư Lộc An (huyện Long Thành) vốn đầu tư gần 350 tỷ đồng… Với uy tín thương hiệu đã được khẳng định và sản phẩm được tung ra thị trường đúng vào thời điểm thị trường phát triển tốt nên đã tạo được sức hút lớn từ khách hàng. Nguồn thu từ các dự án này cùng với nguồn thu ổn định từ dự án KCN Nhơn Trạch 2, Khu phố chợ và chợ mới Long Thành tiếp tục tạo nguồn tài chính ổn định cho Công ty. Thành công của các dự án tiếp tục khẳng định vị thế của thương hiệu D2D trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản dân dụng và công nghiệp. 

Tăng trưởng ấn tượng

Uy tín thương hiệu, chiến lược kinh doanh đúng đắn, sản phẩm được tung ra thị trường đúng vào thời điểm thị trường phát triển tốt, đã tạo được sức hút từ khách hàng nên kết quả kinh doanh của D2D là mơ ước của nhiều doanh nghiệp. Tổng giám đốc Hồ Đức Thành cho biết, năm 2019 mặc dù thị trường có nhiều biến động, song D2D đạt tổng doanh thu 815,024 tỷ đồng, đạt 239,69% so với năm 2018 và đạt 242,35% so với kế hoạch. Trong tổng doanh thu của D2D, doanh thu từ kinh doanh bất động sản chiếm 84,19%; doanh thu từ dịch vụ cho thuê đất và cơ sở hạ tầng KCN chiếm 8,03%; doanh thu hoạt động tài chính từ lãi tiền gửi chiếm 6,11%, còn lại là các doanh thu khác.

Cùng với sự đột phá về doanh thu, lợi nhuận sau thuế của D2D năm 2019 đạt mức 368,530 tỷ đồng, đạt 390,55% so với năm 2018 và đạt 412,41% so với kế hoạch; nộp ngân sách 224,066 tỷ đồng, đạt 238,32% so với năm 2018 và đạt 280,08% so với kế hoạch. Với kết quả này, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu ROE của D2D là 137,62%, đạt 370,40% so với năm 2018 và đạt 391,08% so với kế hoạch. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản ROA là 17,56%, đạt 296% so với năm 2018.

Tính đến 31/12/2019, vốn điều lệ của D2D đã tăng lên 213,550 tỷ đồng, tăng 99,58% so với năm 2018. Tổng giá trị tài sản của D2D cũng tăng từ 1.590 tỷ đồng lên khoảng 2.099 tỷ đồng, tăng 31,94% so với năm 2018; vốn chủ sở hữu đạt 811,505 tỷ đồng, tăng 71,08% so với năm 2018; lãi cơ bản trên cổ phiếu đạt 15.822 đồng, tăng 289,23% so với năm 2018. Năm 2019, D2D tiếp tục duy trì mức chia cổ tức 30%.

“Chậm mà chắc”

Lý giải về kết quả kinh doanh ấn tượng của Công ty, ông Hồ Đức Thành cho biết, với sự đồng hành và hỗ trợ của chính quyền địa phương, Tổng công ty Sonadezi cùng sự tin tưởng, ủng hộ của Đại hội đồng cổ đông, các đối tác và khách hàng, D2D đã nỗ lực đạt được sự phát triển nhất định trong năm 2019, hoàn thành vượt mức các chỉ tiêu sản xuất kinh doanh được giao, tiếp tục khẳng định sự phát triển bền vững trên nền tảng chiến lược kinh doanh phù hợp, triết lý kinh doanh gắn liền với sự phát triển của địa phương, cộng đồng, cổ đông, người lao động và mang lại giá trị tối ưu cho khách hàng.

Với sự khiêm tốn của mình, ông Hồ Đức Thành cho rằng, D2D đang phát triển “chậm mà chắc”. “Trong kinh doanh, thành hay bại là do mình, đi nhanh thì dễ vấp nên thà chậm mà chắc, liệu sức mình mà đi. Vì thế, D2D không ôm quá nhiều dự án mà luôn đi theo định hướng dựa vào sức mình là chính và đầu tư có trọng điểm, có phân kỳ trên cơ sở tìm kiếm những dự án triển vọng, phù hợp năng lực”, ông Thành tâm sự.

 “Kinh doanh bất động sản, muốn thành công phải hội tụ đủ ba yếu tố thiên thời, địa lợi và nhân hòa. Đặc thù của D2D là tập trung phát triển dự án tại các đô thị có mật độ dân số đông. Dù công tác bồi thường giải tỏa có nhiều khó khăn song đây là những dự án tiềm năng. Với năng lực tài chính mạnh và không chịu áp lực vay ngân hàng thì đây là một lợi thế của D2D”.
Quả thật như ông Hồ Đức Thành chia sẻ, khi nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản khát vốn, phải đầu tư bằng “đòn bẩy tài chính” thì D2D đầu tư bằng nguồn vốn tự có. Được biết, D2D hiện là doanh nghiệp có nguồn tài chính mạnh so với quy mô doanh nghiệp, Công ty đang có hơn 1.300 tỷ đồng gửi ngân hàng, lãi suất thu về hàng năm gần 100 tỷ đồng.

Về triết lý kinh doanh và công tác quản trị doanh nghiệp, ông Hồ Đức Thành cho biết: Trong quản trị, D2D vận dụng cơ chế thị trường để làm sao có hiệu quả tốt nhất. Không chủ trương ôm mọi thứ, cái gì chưa có điều kiện làm tốt thì không làm hoặc cần thì phải thuê. Không phải cái gì thuê cũng dở, thuê để tìm được đơn vị có năng lực cao, đáp ứng yêu cầu của mình. Ai làm không quan trọng, quan trọng là kết quả. Điều này lý giải một điều rằng, mặc dù quy mô của D2D hiện tăng lên rất nhiều song lực lượng cán bộ nhân viên thì hầu như không tăng. Với 85 người, lượng lao động ít nhưng năng suất lao động, hiệu quả hoạt động lại rất cao.

Chia sẻ về hướng phát triển của Công ty trong thời gian tới, ông Hồ Đức Thành cho biết, theo kế hoạch năm 2020, D2D phấn đấu đạt tổng doanh thu khoảng 414 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 179 tỷ đồng, nộp ngân sách 85 tỷ đồng và dự kiến chia cổ tức 30%.

D2D sẽ tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng, đầu tư phát triển các khu đô thị mới góp phần giải quyết các vấn đề về nhà ở, phát triển đô thị và giao thông của Biên Hòa cũng như các khu vực triển vọng khác. Ngoài mảng bất động sản nhà ở, D2D còn tập trung vào bất động sản công nghiệp với việc triển khai xây dựng nhà xưởng cho thuê trên quỹ đất 13.1 ha tại KCN Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Bên cạnh đó, sẽ khởi công dự án Chung cư D2D với diện tích 1,3ha (thuộc dự án Khu dân cư phường Thống Nhất) và cố gắng hoàn thành sớm để cung cấp sản phẩm cho khách hàng. Dự án gồm 02 khối nhà 8 tầng và 01 khối nhà 9 tầng, quy mô hơn 400 căn hộ với tổng mức đầu tư dự kiến gần 400 tỷ đồng. Đây là sản phẩm phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là khách hàng có sức mua vừa phải và mong muốn sở hữu căn hộ chất lượng tại khu vực trung tâm TP.Biên Hòa với môi trường sống hiện đại, đầy đủ tiện ích.

Nguồn: Vietnam Business Forum