Thị trường bất động sản sẽ được cứu?

Trước áp lực cần phải thay đổi quan điểm và cách áp dụng chính sách tiền tệ đối với thị trường Bất động sản (BĐS) Việt Nam của Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ tiến hành đánh giá lại tình hình thị trường, đồng thời căn cứ trên những diễn biến của thị trường để tiến hành cho vay vốn đối với một số lĩnh vực của thị trường BĐS.

Khi công tác đánh giá hoàn thành, Ngân hàng Nhà nước sẽ có kiến nghị với Chính phủ nhằm điều chỉnh chính sách cho phù hợp. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế thì đối với những trường hợp vay tích tụ và đầu cơ đất đai thì chính sách siết chặt vẫn sẽ được thực hiện. Còn đối với các hoạt động sản xuất kinh doanh BĐS khác thì sẽ được ngân hàng cho vay với một tỷ lệ nhất định.

Đây được xem như một thành công của Bộ Xây dựng khi cho rằng việc gom tất cả những hoạt động liên quan đến nhà, đất, xây dựng cơ sở hạ tầng vào hoạt động phi sản xuất là bất hợp lý. Theo lý giải của một cán bộ ngân hàng, trong một môi trường kinh tế đa dạng thì sự tương hỗ giữa các ngành là hết sức quan trọng. Nếu những hoạt động liên quan đến nhà đất, xây dựng cơ sở hạ tầng là phi sản xuất thì xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất cũng bị liệt vào đối tượng này trong khi đó những khu này là để cho các doanh nghiệp thuê sản xuất kinh doanh, điều này khác hoàn toàn với xây dựng khu nghỉ dưỡng và tiêu dùng….

Luật là vậy, nhưng bản thân các ngân hàng cũng mong muốn có sự linh hoạt trong hoạt động cho vay BĐS. Theo Chủ tịch hội đồng quản trị một ngân hàng thương mại, việc duy trì tỷ lệ cho vay phi sản xuất là cần thiết. Tuy nhiên tỷ lệ đấy cần phải được đánh giá lại cũng như những phân khúc của thị trường BĐS. Phân khúc BĐS nhà thu nhập thấp, nhà ở cho nhân viên chức, nhà ở tái định cư…cần phải được coi là hoạt động sản xuất kinh doanh và đảm bảo thực hiện mục tiêu an sinh xã hội. Tình trạng này nếu không được cải thiện thì khả năng đổ bể của thị trường BĐS sẽ là không xa.

Do Việt Nam chưa có sự đa dạng trong các hình thức huy động vốn, chính vì thế hoạt động BĐS, thị trường được xem là cần có nguồn vốn lớn bắt buộc phải phụ thuộc vào ngân hàng. Những biến động của thị trường BĐS đều có những tác động trực tiếp tới hoạt động kinh doanh của các ngân hàng. Đã có nhiều ngân hàng không thể cơ cấu lại tín dụng vì không xử lý được nợ cho vay BĐS do thanh khoản của thị trường xuống thấp. Hàng loạt các giải pháp để khơi thông nguồn vốn, giảm lãi suất, đảm bảo thanh khoản, giảm nợ xấu… được các ngân hàng áp dụng một cách đồng bộ trong thời gian tới có thành công hay không cũng sẽ phụ thuộc khá nhiều vào diễn biến của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia kinh tế, mức tăng trưởng tín dụng chung hiện vẫn bị khống chế ở mức 20%, thậm chí sẽ thấp hơn (khoảng 18%) thì dù Ngân hàng Nhà nước có mở rộng đối tượng cho vay BĐS thì dư nợ cho vay BĐS cũng sẽ không cải thiện được nhiều. Đó là chưa kể đến những khoản nợ xấu, nợ khó đòi từ BĐS.

Một lý do nữa khiến có khá nhiều người tin rằng thị trường BĐS sẽ khó hồi phục trong năm nay là nguồn cầu BĐS vẫn chưa được giải quyết. Việc nới lỏng chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước sẽ tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, tức là sẽ làm tăng nguồn cung cho thị trường trong khi nhu cầu mua nhà của người dân vẫn không được giải quyết do cửa cho vay tiêu dùng của các ngân hàng thương mại vẫn đóng.

Theo thống kê, dự nợ cho vay tiêu dùng trong tám tháng đầu năm giảm 23,1% và khó có thể tăng vì hạn mức tín dụng của nhiều ngân hàng không còn. Việc điều chỉnh đối tượng cho vay BĐS chỉ ngăn chặn được đà giảm sâu thêm của thị trường BĐS trong năm nay. Nhưng đây cũng là cơ sở để nhiều người tin rằng năm 2012 thị trường BĐS sẽ sáng sủa hơn.

Lương Tuấn