Các doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu lấy mình

Kết quả giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2011 cho thấy tình hình bất động sản (BĐS) đang rơi vào tình trạng khó khăn, tuy nhiên theo nhiều chuyên gia thì đây chưa phải là thời điểm để giải cứu thị trường BĐS.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, trong năm nay các doanh nghiệp BĐS chỉ đặt mục tiêu là vượt qua được giai đoạn khó khăn này. Trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 5 dự án được thi công, các doanh nghiệp cung ứng hơn 1.691 căn hộ… Đây là kết quả thấp nhất từ trước đến nay.

Trong lúc đó, doanh nghiệp đang đối diện với hàng loạt khó khăn như giá đầu vào tăng, chi phí vốn tăng, không tiếp cận được nguồn vốn… bán không được hàng khiến doanh nghiệp có nguy cơ phá sản. Theo dự báo và diễn tiến thực tế của nền kinh tế thì 6 tháng cuối năm, thị trường BĐS sẽ còn nhiều khó khăn hơn.

Đứng trước vô vàn khó khăn nhưng theo nhiều chuyên gia thì lúc này chưa đến mức phải giải cứu thị trường bất động sản.Trưởng ban chính sách đầu tư Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương Trần Kim Chung cho rằng trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, các doanh nghiệp linh hoạt tạo ra những sản phẩm nhà ở đa dạng, cho người tiêu dùng có nhiều lựa chọn bởi khả năng tài chính của mọi người thay đổi theo tùy độ tuổi. Theo ông Chung tính toán thì trung bình cứ 30 tuổi thì người dân có khả năng mua nhà. Khả năng này cũng ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn diện tích của căn hộ, thường là loại diện tích nhỏ. Trong thập niên 1960 Việt Nam có căn hộ 20 - 30 m2, thập niên 1970 lại có loại nhà 30 - 40 m2, cứ thế tăng dần lên 40 - 50 m2 cho các thập niên tiếp theo. Tuy nhiên từ năm 2000 trở đi thị trường xuất hiện toàn nhà cao cấp diện tích lớn. "Các loại căn hộ diện tích nhỏ dưới 60 m2 đều bị thị trường cho vào quên lãng là điều đáng tiếc", ông Chung cho biết.

Mặc dù tình hình giao dịch bất động sản rất ảm đạm, giá liên tục giảm ở các phân khúc, các công ty trong ngành lại đang đối mặt với rất nhiều khó khăn, nguy cơ phá sản cao tuy nhiên theo nhiều chuyên gia trong ngành thì dù đang chịu nhiều áp lực như vậy nhưng nhiều năm nữa cũng không có chuyện vỡ bong bóng bất động sản ở Việt Nam. Lý giải điều này Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia Lê Xuân Nghĩa cho biết, ở Việt Nam đã xuất hiện bong bóng bất động sản nhưng chưa đến mức nổ tung. Cũng theo ông Nghĩa thì thêm 10 năm nữa bong bóng bất động sản vẫn chưa thể vỡ vì thu nhập người dân còn quá thấp. Thị trường địa ốc Việt Nam chỉ như cậu bé 4 tuổi, không đủ sức làm nổ bong bóng nhưng quả bóng này chắc chắn sẽ xì hơi dần.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thì đây là thời gian để tích cực loại dần bớt những doanh nghiệp yếu kém rút ra khỏi sân chơi này. Thứ trưởng cũng cho rằng đây cũng là dịp cần thiết để định hướng dư luận về ngành nghề bất động sản bởi từ xưa đến nay dân chúng hay xem các doanh nghiệp bất động sản như tội đồ, là đại gia vung tiền, và cứ nghĩ đến kinh doanh bất động sản là siêu lợi nhuận… đây là một trong những nguyên nhân gây lạm phát.

Cũng theo ông Nam thì các doanh nghiệp bất động sản trước tiên phải tự cứu mình hơn là trông chờ vào gói hỗ trợ từ Chính phủ hay một kịch bản chính sách tài chính thông thoáng. Theo đó, mỗi doanh nghiệp phải rà soát lại phương án đầu tư, xem lại các sản phẩm của công ty mình đã phù hợp với nhu cầu của người mua, bởi nhu cầu mua nhà ở trong dân còn rất lớn. Nếu có những sản phẩm phù hợp, cung cầu gặp nhau, thì ắt sẽ có giao dịch, thị trường sẽ có dấu hiệu hồi phục. Các doanh nghiệp cũng cần liên kết lại, chung tay lấy lại niềm tin cho thị trường, cam kết đảm bảo chất lượng, giá thành, tiến độ thi công, giao nhà…để người dân tin tưởng vào các nhà đầu tư bất động sản.

Hà Linh