Khuyến khích các thành phần kinh tế phát triển nhà ở xã hội

Ngày 05/5/2023, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định số 908/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Phú Thọ đến năm 2025, trong đó đặt mục tiêu tăng thêm 517.000m2 sàn nhà ở xã hội (NƠXH ). Tỉnh đang tiếp tục cụ thể hóa các chương trình mục tiêu, hoàn thiện, sửa đổi, bổ sung chính sách về NƠXH nhằm khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển phân khúc này.

Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội cho công nhân KCN Phú Hà tại xã Hà Lộc, thị xã Phú Thọ được khởi công xây dựng từ năm 2019

Theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ, sau 10 năm triển khai Quyết định số 22/2013/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, tỉnh đã hỗ trợ về nhà ở cho người có công với cách mạng được 8.411 hộ (đạt 81,8%) với tổng số tiền 245,56 tỷ đồng. Tỉnh cũng thực hiện hỗ trợ nhà ở cho các hộ nghèo khu vực nông thôn đạt 7.129 hộ, trong đó có 5.004 hộ tự nguyện đăng ký vay vốn làm nhà ở và hiện có 3.092 hộ được vay vốn với số tiền đã giải ngân là 77.295 triệu đồng.

Đối với NƠXH, trên địa bàn có 01 dự án cho người thu nhập thấp đã hoàn thành năm 2013: Chung cư Thanh Miếu, gồm 119 căn hộ, diện tích sàn 8.800m2. Đến giai đoạn 2018 - 2021, tiếp tục có 02 dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp (KCN) đã hoàn thành theo giai đoạn và có sản phẩm đưa ra thị trường gồm: Dự án Khu nhà ở và dịch vụ KCN Thụy Vân (TP.Việt Trì) gồm 520 căn hộ với tổng diện tích 34.000m2; đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.000 người (đã hoàn thành 201 căn với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 11.000m2); Dự án khu NƠXH cho công nhân KCN Phú Hà với diện tích 4,3ha, 746 căn hộ, tổng diện tích 50.751m2 (đã hoàn thành giai đoạn 1, đưa vào sử dụng 223 căn hộ, tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 9.527m2).

Hiện nay, UBND tỉnh cũng chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư 02 dự án NƠXH gồm: Khu NƠXH tại khu Thành Công, phường Thọ Sơn, TP.Việt Trì (gồm 177 căn, tổng diện tích sàn 32.397,2m2); Khu NƠXH thấp tầng tại lô đất NO2 thuộc khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, TP.Việt Trì (gồm 147căn, tổng diện tích sàn 23.232,3m2). Ngoài ra, có 236 hộ được tiếp cận vay vốn để mua NƠXH, xây mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở với số tiền hỗ trợ là 72.415 triệu đồng.

Hiện nay, các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh đều đã xác định quy mô, vị trí các khu đất dành để đầu tư xây dựng NƠXH. Tính đến nay, tổng diện tích dành để đầu tư xây dựng NƠXH từ quỹ đất 20% trên địa bàn tỉnh đạt 44,0ha. Song nguồn vốn trung và dài hạn cho phát triển NƠXH còn thiếu do nguồn lực của tỉnh khó khăn; nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa quan tâm NƠXH do công tác xúc tiến, kêu gọi nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách ưu đãi chưa hiệu quả. Bên cạnh đó là những hạn chế trong việc thực hiện các chính sách phát triển NƠXH. Chính sách cho vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng NƠXH đã được quy định cụ thể tại Điều 15 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, tuy nhiên trên thực tế chủ đầu tư các dự án không thể tiếp cận được nguồn vốn này mà phải vay thương mại, cá biệt có doanh nghiệp phải phát hành trái phiếu doanh nghiệp với lãi suất và rủi ro cao, dẫn đến chi phí đầu tư xây dựng tăng cao. Trong khi đó, việc thành lập các quỹ phát triển NƠXH địa phương không thể thực hiện được do chính sách pháp luật về tài chính - tín dụng có nhiều vướng mắc. Cơ chế ưu đãi phát triển NƠXH còn bất hợp lý, chưa hài hòa lợi ích và trách nhiệm giữa Nhà nước, doanh nghiệp, người dân.

Để góp phần phát triển NƠXH, nhà ở cho người thu nhập thấp tại địa phương, tỉnh Phú Thọ đang tiếp tục hoàn thiện, sửa đổi, bổ sung chính sách về NƠXH cho các nhóm đối tượng và cụ thể hóa các chương trình mục tiêu; bổ sung quy định nâng cao vai trò, trách nhiệm của Nhà nước. Đồng thời, phân cấp, phân quyền hợp lý, hiệu quả cho UBND cấp huyện, cấp xã trong việc thực hiện chính sách hỗ trợ về NƠXH; cân bằng lợi ích nhằm tạo động lực cho các thành phần kinh tế tích cực tham gia phát triển NƠXH.

Nguồn: Vietnam Business Forum