CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội

Theo công bố quý II của CBRE hôm 11/7, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh ghi nhận diễn biến trái chiều. Trong khi nguồn cung mở bán trong quý II tại Hà Nội tăng gần 4 lần thì TP.Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung hạn chế. 

Thị trường nhà ở, diễn biến trái chiều

Theo báo cáo, nguồn cung mở bán mới trong quý II/2024 tại Hà Nội đạt xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung sáu tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội ghi nhận hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội.

Trong khi đó tại TP.Hồ Chí Minh, sau quý I với chỉ 500 căn hộ chung cư mở bán mới, trong quý II thị trường đã ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới. Hầu hết các căn hộ được chào bán trong nửa đầu năm là từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, chỉ có 2 dự án hoàn toàn mới là dự án The Aurora ở khu Phú Mỹ Hưng (với 82 căn) và dự án Eaton Park (841 căn) ở Quận 2.

Về thị trường chung cư, Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới dồi dào, sức mua tăng mạnh.Tính riêng trong quý II/2024, số căn đã bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được ở quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tại TP.Hồ Chí Minh, với nguồn cung căn hộ chung cư mới trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế (chỉ bằng 40% nguồn cung mới của cùng kỳ năm trước), số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm đã đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 1.700 căn hộ bán được.

Theo ghi nhận của CBRE, từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục dồi dào hơn với hơn 9.000 căn chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới của cả năm 2024 dự kiến đạt gần 20.000 căn. Trong khi đó, TP.Hồ Chí Minh có khoảng 8.000 căn chung cư dự kiến mở bán mới trong năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội

Thị trường văn phòng, cảm nhận sức nóng cạnh tranh

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận một tòa nhà mới hoàn thiện tại mỗi thành phố. Cụ thể, Vinacomin Tower (Hạng B) – với quy mô 30.000 m² diện tích thực thuê là tòa nhà văn phòng duy nhất đi vào hoạt động tại thị trường Hà Nội trong nửa đầu năm nay. Tại TP.Hồ Chí Minh, Etown 6 - tòa nhà hạng A đầu tiên tại khu vực quận Tân Bình được khai trương vào cuối tháng 6 với tổng diện tích cho thuê gần 37.000 m2 đã bắt đầu chào đón khách thuê vào hoàn thiện mặt bằng.

Nhận xét về những thay đổi của thị trường văn phòng trong nửa đầu năm 2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội cho biết: “Sau một năm 2023 với nguồn cung mới tương đối dồi dào, thị trường văn phòng bắt đầu cảm nhận sức nóng từ sự cạnh tranh của những nguồn cung chất lượng. Trong giai đoạn này, các chủ nhà cần nhanh chóng nghiên cứu và đưa ra chính sách cho thuê hấp dẫn để có thể giữ chân khách hàng cũng như thu hút tập khách hàng mới, nhất là đối với nhóm khách thuê chủ chốt.”

Thị trường bán lẻ tăng trưởng thấp trong quý II

CBRE ghi nhân dù doanh thu bán lẻ tại Việt Nam tăng trưởng 9,1% so với cùng kỳ năm trước nhưng mức tăng trưởng trung bình trong quý II/2024 (đạt 8,7%) vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm 2023 (đạt 10,9%). Ứng với đà tăng chậm lại của doanh thu bán lẻ, niềm tin của người tiêu dùng ở mức 51 điểm trên 110 điểm, thấp hơn mức 84 điểm trước dịch COVID-19. Trong 6 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội chỉ đón nhận 1 dự án mới là The Linc Park City tại Quận Hà Đông với 10.581 m² diện tích cho thuê trong khi thị trường TP.Hồ Chí Minh chào đón nguồn cung mới Vincom Megamall Grand Park tại Quận 9 và dự án Vincom 3/2 sau khi được cải tạo lại với tổng diện tích cho thuê là 56.000 m².

Nguồn: Vietnam Business Forum