Thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh không ghi nhận nguồn cung mới

Đây là thông tin được CBRE đưa ra tại buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh quý I/2025.

Bà Thanh Phạm - Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn CBRE Việt Nam

Theo thông tin công bố, trong quý I/2025, thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh không ghi nhận nguồn cung mới nào. Sự im ắng tại trong phân khúc thị trường văn phòng không chỉ phản ánh những thách thức trong phát triển dự án mà còn đặt ra câu hỏi lớn về tương lai của phân khúc này.

Theo Bà Thanh Phạm - Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn CBRE Việt Nam, thị trường tiếp tục ghi nhận diện tích hấp thụ tốt từ các toà nhà hạng A mới đi vào hoạt động, đạt hơn 4.000 m². Các tòa nhà mới như The Nexus tại quận 1, The Hallmark và The Mett tại TP.Thủ Đức đều có tỷ lệ lấp đầy từ 80% trở lên. Trong khi đó, giá thuê của các toà nhà này cũng tăng tương ứng từ 1,6 - 1,9% so với quý trước, kéo theo giá thuê trung bình toàn TP.Hồ Chí Minh tăng nhẹ 1,1%, đạt 46,3 USD/m²/tháng. Tuy nhiên, giá thuê trung bình toàn thị trường Hạng A vẫn thấp hơn 1,8% so với cùng kỳ năm 2024. Thị trường vẫn chịu áp lực từ nguồn cung dồi dào.

Theo CBRE, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A giảm 0,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024, đạt 16,9%; trong khi đó tỷ lệ trống văn phòng hạng B tăng 2,7 điểm phần trăm lên 12,1% vào quý I/2025. Văn phòng hạng B có mức điều chỉnh giá thuê thấp hơn so với hạng A, giảm 0,9% so với quý trước nhưng vẫn cao hơn 1,2% so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương 26,4 USD/m²/tháng.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục hạn chế, với 350 căn hộ và 58 căn nhà phố/biệt thự xây sẵn mở bán mới. Số lượng nguồn cung ít ỏi này đều đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Quý đầu năm chưa ghi nhận dự án mới nào mở bán. Tuy nhiên, tình hình gỡ vướng pháp lý đã có một số tiến triển nhất định. Một số dự án như dự án căn hộ

tại quận 7 có thể sớm ký hợp đồng mua bán, hay các dự án nhà ở tại TP.Thủ Đức đã bàn giao trong các năm 2016 - 2019 dự kiến cấp sổ cho người mua nhà sau nhiều năm chậm trễ, giúp củng cố niềm tin của người mua nhà. Theo thông tin từ UBND TP.Hồ Chí Minh, trong năm 2025 dự kiến sẽ có thêm khoảng 38.000 căn hộ có sổ. Kể từ cuối năm 2024, tại TP.Thủ Đức cũng có thêm dự án chào bán trở lại sau hai năm không có hoạt động bán hàng vì vướng mắc pháp lý.

Theo ghi nhận của CBRE, 3 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ giao dịch với mục đích di dời chiếm 50% tổng số giao dịch lớn, trong đó giao dịch di dời mặt bằng văn phòng đến các tòa nhà có chất lượng tốt chiếm 60% diện tích. Nhóm ngành công nghệ thông tin tiếp tục dẫn đầu về cả số lượng giao dịch và diện tích giao dịch, chiếm lần lượt 25% và 31%. Tiếp theo là nhóm ngành tài chính/ngân hàng/bảo hiểm và sản xuất lần lượt chiếm 16% và 14% tổng diện USD/m²/tháng.

Ở phân khúc bán lẻ, trong quý 1/2025, thị trường bất động sản bán lẻ tại TP.Hồ Chí Minh chào đón một dự án TTTM mở mới tại khu vực ngoài trung tâm, Centre Mall nằm ở đường Võ Văn Kiệt, quận 6, với gần 15.000 m² diện tích cho thuê. Bà Thanh nhận định rằng: “Để đáp ứng với sở thích của người tiêu dùng, các chủ thuê tiếp tục phân bổ không gian trung tâm thương mại cho các danh mục ngành hàng như: Ăn uống, thời trang phụ kiện, phong cách sống và giải trí. Xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục trong năm 2025, nhắm tới người tiêu dùng mọi lứa tuổi. Với những biến động sắp tới ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế vĩ mô, thị trường tiêu dùng Việt Nam sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn, thử thách hơn. Phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục là phân khúc chính của ngành bán lẻ trong năm nay”.

Nguồn: Vietnam Business Forum