Nhà đất vị trí hướng đẹp vẫn dễ mua bán

Phân khúc nhà đất tại Việt Nam có giá trị từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ, có hướng, vị trí thuận lợi hiện nay vẫn đông khách hàng có nhu cầu hỏi mua hơn cả. Một số chuyên gia ngành bất động sản cho rằng, thời điểm này, người tiêu dùng có nhu cầu thực sự nên mua nhà đất được rồi.

Theo khảo sát, giá nhà đất thổ cư tại 4 quận nội thành Hà Nội vẫn đứng ở mức cao khoảng 70-85 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Cầu Giấy, Từ Liêm, giá nhà ở mức thấp hơn 60-70 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Hà Đông giá chào bán đạt mức 45-55 triệu đồng/m2.

Khu vực xa trung tâm như quận Hoàng Mai, Thanh Trì mặt bằng giá nhà thổ cư khoảng 30-35 triệu đồng/m2,khu vực Đông Anh – Mê Linh khoảng 20-25 triệu đồng/m2... Đối với những loại nhà đất xen kẹt, chưa có giấy tờ giá rẻ hơn ½.

Anh Ngọc Tuấn (Thanh Xuân), một người tiêu dùng đang có nhu cầu mua nhà thực sự để ở từ mấy tháng nay, nhưng thấy thông tin thị trường bất động sản có thể giảm nữa nên anh chờ diễn biến thị trường sẽ tiếp tục đi xuống đến hiện nay mà vẫn chưa mua.

Thời gian gần đây, ngày nào anh cũng đi khảo sát thực tế tại các khu dự án phía Tây như: Văn Phú, Xa La… Hay những khu nhà đất xen kẹt nằm trong những khu dân cư cũ, ngõ ngách nào anh cũng tìm đến hỏi giá cả tham khảo, thậm chí cả những bạn bè quen biết. Vì tâm lý sợ bị “thổi giá” móc túi tiền của anh, nên hiện anh Tuấn vẫn “lừng khừng” ôm tiền theo dõi diễn biến của thị trường và chưa quyết định mua căn nhà đất nào, mà vẫn chờ hy vọng giá sẽ giảm sâu nữa.

Ông Trần Ngọc Quang – Công ty đầu tư xây dựng nhà Hà Nội cho rằng: “Mọi hàng hóa đều tuân theo quy luật của thị trường, khi chiếc phao cứu sinh duy nhất là ngân hàng không thể tiếp cận được thì chủ đầu tư không có cách nào khác là phải tự cứu mình. Vì vậy để kích cầu, các chủ đầu tư đã áp dụng các hình thức khuyến mãi khác nhau sao cho giá bán giảm xuống. Xu hướng từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS sẽ ngày càng có nhiều những sản phẩm khuyến mãi giảm giá và sự thua thiệt của chủ đầu tư sẽ ngày càng rõ ràng hơn.”

Nhiều người cho rằng, bất động sản là hàng hóa đặc biệt có giá trị lớn, nếu như khách hàng cứ giữ tâm lý chờ đợi giá giảm nữa rồi mới mua là hết sức sai lầm. Bởi, vị trí BĐS luôn là yếu tố để quyết định giá bán. Nếu mua trong lúc này, khách hàng sẽ có quyền lựa chọn vị trí, hướng nhà... đẹp và giá rẻ. Trong khi, nếu chờ đợi giá sẽ giảm nhưng những vị trí đẹp sẽ không còn…

Trong trường hợp khi thị trường tốt lên, những căn hộ, mảng đất thuộc dự án có vị trí thuận lợi, hướng đẹp sẽ tăng nhanh còn những căn nhà vị trí xấu sẽ thực sự khó bán và khó tăng giá. Như vậy, việc chờ thị trường giảm nữa không hẳn hiệu quả.

Dư luận thời gian qua cứ bàn tán BĐS sập tới nơi hay đại hạ giá, nhưng phần lớn là nói quá lên. Mặt bằng giá BĐS hiện nay đang ở mức cao do quá trình đầu cơ dài hạn từ những lần sốt giá trước đây, vì vậy, để thị trường BĐS có thể giao dịch bình thường trở lại, điều kiện trước hết là phải có mặt bằng giá thấp hơn. BĐS ở vị trí thuận lợi, đủ cho một không gian sống thỏa mãn, mức độ tiện lợi gắn với hạ tầng xã hội, phong thủy sẽ chi phối ham muốn sở hữu BĐS hơn là vấn đề giá. Nếu đi buôn thì câu chuyện giá sẽ được đặt lên hàng đầu, còn với nhu cầu tiêu dùng thì đây là lúc lựa chọn những nơi thích hợp.

Việc giảm giá được điều tiết ở điều kiện thị trường bình thường là điều tốt, vì người tiêu dùng trước đây nghĩ lại mình bị chủ nhà đất, giới đầu cơ “thổi giá” móc túi quá nhiều, thậm chí gấp đôi gấp bốn lần so với thời điểm hiện nay mà cùng vị trí lô đất, dự án đó… nên giờ không dại gì mà mua vào thời điểm này, và nhiều người tiêu dùng cho rằng cứ để cho giảm giá đến thời điểm nào họ chấp nhận được thì mới mua.

Ngoài tâm lý chờ đợi, người tiêu dùng sợ bị móc túi một lần nữa, thì tất nhiên có cả tác động của khủng hoảng, dòng tiền bị thắt chặt, nhưng dù sao nó cũng là sự tự điều chỉnh của thị trường. Giảm giá là có lợi cho người tiêu dùng, cũng là dịp để các nhà đầu tư BĐS phải nhìn lại, thiết lập lại chính sách, cơ cấu sản phẩm đúng với nhu cầu của thị trường.

Lương Tuấn