Quyết tâm phá băng thị trường bất động sản trong năm 2013

Đối với giới kinh doanh bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, cơ hội để thị trường hồi phục trong năm 2012 đã hầu như tắt hẳn. Đây cũng chính là thời điểm để nhìn lại một năm với quá nhiều thăng trầm của thị trường, rút ra kinh nghiệm cũng như tìm thêm cơ hội cho sự phát triển của thị trường trong năm 2013.

Thị trường BĐS đóng băng đã ảnh hưởng không nhỏ tới sự phát triển của cả nền kinh tế. Chính vì thế, các kế hoạch nhằm giải cứu thị trường đã được đặt ra nhằm lấy lại đà tăng trưởng. Tuy nhiên, ngoài chính sách nới lỏng tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước thì các giải pháp khác chỉ dừng ở mức dự kiến và kế hoạch. Sự nửa vời trong quyết tâm khôi phục thị trường đang khiến dân kinh doanh BĐS ngày càng trở nên bi quan hơn.

Các ban ngành vào cuộc

Vừa qua, Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ đã có buổi làm việc với các đơn vị ngành tài chính, ông nhấn mạnh Bộ Tài chính đang tiến hành xây dựng giải pháp tài khóa nhằm phá băng thị trường BĐS trong năm 2013.

Theo đó, gói giải pháp sẽ tập trong vào việc giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, đối với các doanh nghiệp đầu tư xây dựng và doanh nghiệp kinh doanh BĐS sẽ được giãn thời điểm nộp tiền sử dụng đất.

Người thu nhập thấp cũng là đối tượng được gói giải pháp nhắm tới nhằm giúp bộ phận này có thể mua được nhà, đây cũng sẽ là cơ sở cho sự hồi phục của thị trường BĐS, từng bước giải quyết vấn đề hàng tồn kho, giảm tỉ lệ nợ xấu. Thị trường BĐS hồi phục cũng là cơ sở để các ngành sản xuất vật liệu xây dựng hoạt động trở lại.

Ngày 7/12 Chủ tịch UBND TP Hà Nội - ông Nguyễn Thế Thảo cũng cho biết, Hà Nội cũng đang tiến hành nghiên cứu những giải pháp để “phá băng” thị trường BĐS trong năm 2013 trong đó có cả phân khúc nhà ở xã hội. Một vài giải pháp đã được nhắc tới như Thành phố có thể tiến hành mua lại nhà thương mại để chuyển đổi thành nhà tái định cư hoặc cho công nhân viên chức thuê lại, hỗ trợ về mặt chính sách, tài chính giúp người dân mua được nhà.

Về phía Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng đã thể hiện rõ quyết tâm của Bộ trong việc giải cứu thị trường như chỉ đạo các cơ quan quản lý và chính quyền địa phương vào cuộc một cách quyết liệt, nhà nước sẽ tiến hành động viên, chia sẻ khó khăn, tháo gỡ vướng mắc cho các doanh nghiệp.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, thị trường BĐS đang trong giai đoạn hết sức khó khăn, nếu tình hình tiếp tục kéo dài sẽ có tác động xấu đến nền kinh tế đồng thời gia tăng nợ xấu cho nền kinh tế. Nhưng nếu các giải pháp được tiến hành một cách đồng bộ cùng với sự quyết tâm chắc chắn thị trường sẽ ấm dần lên cùng với sự hồi phục của nền kinh tế.

Giải quyết nợ xấu

Các chuyên gia cho rằng, cục máu đông của nền kinh tế hiện nay chính là vấn đề nợ xấu. Với tỉ lệ nợ xấu hiện nay của Việt Nam là khoảng 10% cũng không phải là mức cao so với nhiều nước trên thế giới nhưng về lâu về dài, nếu không nhanh chóng giải quyết thì nền kinh tế có thể sẽ rơi vào tình trạng mất kiểm soát.

Để giải quyết vấn đề nợ xấu hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đã xây dựng đề án thành lập công ty mua bán nợ (VAMC) và đang chờ kết luận của Chính phủ.

Theo đó, VAMC sẽ có nguồn vốn khoảng 100 ngàn tỷ đồng, số tiền này sẽ đươc dùng để mua lại các khoản nợ xấu, tạo điều kiện giúp làm đẹp hơn bảng tài chính của các ngân hàng, doanh nghiệp và qua đó khơi thông tín dụng cho nền kinh tế.

Cùng với các biện pháp mang tính chất hỗ trợ thì gói giải pháp phá băng thị trường BĐS vẫn được xem là quan trọng nhất đây là cơ sở đảm bảo cho sự thành công trong công cuộc giải quyết vấn đề nợ xấu.Đây sẽ là giải pháp được nhiều người mong đợi nhất bởi thị trường BĐS đang rất khó khăn và chon vùi không ít tiền của doanh nghiệp và hệ thống ngân hàng.

Về mặt lý thuyết, nếu thị trường BĐS hồi phục, khả năng thanh khoản tốt thì doanh nghiệp, giới kinh doanh BĐS sẽ gỡ bỏ được gánh nặng nợ nần đang đè lên đầu trong suốt một thời gian dài qua. Thị trường hồi phục thì tỉ lệ nợ xấu trong hệ thống ngân hàng sẽ giảm đi phần lớn, các doanh nghiệp sẽ có cơ hội phục hồi và phát triển, tín dụng sẽ tiếp tục được bơm vào nền kinh tế.

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, việc giải quyết tình trạng đóng băng của thị trường BĐS trong giai đoạn này chỉ là giải pháp tình thế và không mang tính lâu dài, bởi thực chất trong suốt thời gian qua, dòng tiền đã được đầu tư không hiệu quả, thay vì phải đầu tư vào khu vực sản xuất có tính cạnh tranh cao thì lại chảy vào thị trường BĐS, vào đầu tư tài chính điều này đã gây ra tình trạng bong bóng tài sản. Giải cứu thị trường sẽ nhanh chóng giúp nền kinh tế khởi sắc trở lại nhưng chỉ giải quyết được phần ngọn, tiền vẫn được rót vào các doanh nghiệp nhà nước làm ăn thua lỗ, thậm chí là các doanh nghiệp sân sau, vào các lĩnh vực dự án không khả thi.

Lương Tuấn