Thị trường bất động sản 2013: Thông điệp giải cứu

Với quyết tâm phá băng thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2013 làm lực đẩy vực dậy nền kinh tế, vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã trực tiếp làm việc với hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM nhằm tìm ra những giải pháp khắc phục, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Một thông điệp với quyết tâm giải cứu thị trường đã được đưa ra.

Quyết tâm vực dậy thị trường BĐS

Trong buổi làm việc với các ban ngành liên quan tại TP HCM, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho rằng, nợ xấu, hàng tồn kho, thị trường BĐS bị ứ đọng… là một trong những nguyên nhân chính cản trở sự phát triển của nền kinh tế. Vì thế Nhà nước, doanh nghiệp cần chung tay tháo gỡ khó khăn này.

Thủ tướng đã yêu cầu TP HCM xem xét lại công tác quy hoạch bởi đây là một trong những bất cập tồn tại suốt một thời gian dài. Đối với các dự án chưa giải phóng mặt bằng và không phù hơp với quy hoạch, không phù hợp với nhu cầu và kế hoạch phát triển của địa phương, Thủ tướng đã yêu cầu Thành phố dừng lại.

Bên cạnh đấy cần phải đẩy nhanh việc tái cơ cấu lại các doanh nghiệp BĐS, tiến hàng sàng lọc doanh nghiệp, tiến hành cơ cấu lại nợ để tập trung xử lý nợ xấu, thiết lập quỹ dự phòng rủi ro và nghiên cứu xây dựng các định chế tài chính để hỗ trợ thị trường. Thủ tướng yêu cầu: “Những doanh nghiệp không đủ điều kiện và năng lực tài chính phải kiên quyết loại bỏ, không cho tham gia vào hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS”.

Tại buổi làm việc này, cùng với Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huê, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng đã giải đáp một số thắc mắc và đưa ra phương án giải quyết mà đại diện một số doanh nghiệp BĐS trên địa bàn thành phố đưa ra.

Trong buổi làm việc với TP Hà Nội, Thủ tướng cũng cho rằng cần tập trung hai nhóm giải pháp để cứu BĐS. Một là rà soát, điều chỉnh quy hoạch dự án, quan tâm phát triển nhà ở xã hội, giảm nhà ở cao cấp; phân laoij dự án phải dừng, dự án được tiếp tục triển khai, dự án phải chuyển đổi cơ cấu… Đồng thời, ban hành chính sách đối với phát triển nhà ở xã hội và người được hưởng thụ nhà ở xã hội. Tính toán việc mua nhà ở thương mại làm nhà tái định cư, tạo chuyển biến về thủ tục hành chính theo hướng đơn giản hóa, khắc phục tiêu cực. Đặc biệt, cố gắng có mức lãi suất 4- 5%/năm là hợp lý.

Cùng với những biện pháp mang tính vĩ mô, Chính phủ cùng với Ngân hàng sẽ đưa ra đề án tổng thể nhằm giải quyết nợ xấu trong đó 70% là nợ BĐS. Thành lập doanh nghiệp mua lại nợ xấu cũng là một trong những phương án nhằm giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại cũng phải tiến hành tái cơ cấu lại nợ, thiết lập dự phòng rủi ro, tích cực xử lý tại sản thế chấp.

Trong khi đó, Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ cho rằng Chính phủ cần chỉ đạo Bộ Xây dựng thống kê và đánh giá chính xác về nợ đọng, dư nợ, nợ xấu trong BĐS để có cơ sở cho Chính phủ ra nghị quyết.

Trước mắt, Bộ kiến nghị Chính phủ cho gia hạn, giãn tiền sử dụng đất 24 tháng cho chủ dự án; được nộp tiền theo tiến độ bán hàng. Các dự án đã gia hạn theo Nghị quyết 13 thì được gia hạn tiếp, cho giảm 50% tiền thuê đất phải nộp.

Bộ trưởng Vương Đình Huệ cũng cho rằng, cần giảm và miễn thuế đối với doanh nghiệp BĐS. Cụ thể, giảm 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, áp dụng sớm 6 tháng so với luất (1/7/2013); gia hạn VAT tháng 1-3 cho các doanh nghiệp BĐS và vật liệu xây dựng; kiến nghị Quốc hội giảm 50% VAT đối với kinh doanh nhà ở xã hội giảm mức thấp hơn đối với đối tượng mua nhà ở 79m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2.

Bộ trưởng Vương Đình Huệ cũng khẳng định: chắc chắn sẽ có gói giải pháp cấp bách để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS trong thời gian tới, không phá được băng thì ít nhất cũng làm cho thị trường ấm dần lên.

20.000 tỉ đồng hỗ trợ người mua nhà

Thị trường BĐS đóng băng đã kìm hãm sự phát triển của nhiều ngành sản xuất, đặc biệt là ngành sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất… Chính vì thế đây được ví như “cục máu đông” gây tắc nghẽn sự phát triển của cả nền kinh tế.

Khơi thông được dòng tiền trong thị trường BĐS chính là chìa khóa thúc đẩy sự phát triển. Theo phân tích của ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, Ngân hàng Nhà nước bơm 20.000 tỉ đồng cho người mua nhà vay với lãi suất 8%/năm trong vòng 10- 15 năm. Khi người dân bỏ tiền mua nhà, tức là thị trường sẽ đón được thêm 20.000 tỉ đồng, đây là số tiền không nhỏ giúp các doanh nghiêp bán được hàng tồn kho. Có dòng tiền mới, doanh nghiệp sẽ có khả năng trả nợ gốc cho ngân hàng và như thế nợ xấu sẽ được xử lý. Hiện thị trường TP HCM đang tồn đọng khoảng 30.000 tỉ đồng hàng tồn kho và nợ xấu cho vay BĐS là 4.145 tỉ đồng.

Để hỗ trợ những người có thu nhập thấp mua được nhà để ở, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình cho biết, sẽ cung ứng từ 20- 40 nghìn tỉ đồng cho các ngân hàng thương mại để cho vay mua nhà trong 10 năm tới. Ngân hàng Nhà nước sẽ tiến hành hỗ trợ hết mức cho người dân trong đó sẽ tạo điều kiện về các chính sách tiền tệ linh hoạt để có thể khơi thông thị trường.

Trong năm 2013 sẽ tập trung xử lý khoảng 100- 150 nghìn tỉ đồng nợ xấu trong BĐS. Ông Bình cho rằng, để thị trường BĐS phát triển lành mạnh, cần tính đến các giải pháp dài hơi, đặc biệt cần tính toán tới việc cấp phép BĐS, cơ cấu vốn hợp lý; sàng lọc nhà đầu tư cũng như giá bán nhà.

Theo kế hoạch đã được đưa ra, tiền sẽ được ưu tiên để xử lý nợ xấu, lãi suất sẽ được điều chỉnh hạ xuống nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, những người có nhu cầu thực về nhà ở cũng sẽ được hỗ trợ về cơ chế, chính sách...

Sự đóng băng thị trường, một phần xuất phát từ nguyên nhân dòng vốn đã bị mặt kẹt một phần lớn trong BĐS, trong đó một phần đã biến thành nợ xấu. Tập trung giải quyết nợ xấu sẽ là bước đi cần thiết để khơi thông bế tắc đang ngăn cản hoạt động của ngân hàng, doanh nghiệp trong thời gian qua. Khi dòng tiền được khơi thông, một làn sóng đầu tư mới sẽ xuất hiện, khi đấy phản ứng dễ nhận thấy nhất đấy chính là sự khởi sắc của thị trường chứng khoán, tiếp đó sẽ là thị trường BĐS.

Lương Tuấn