Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm

Diễn biến của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam những tháng cuối năm- thời điểm được xem là sôi động nhất đang khiến cho giới kinh doanh BĐS Việt trở nên bi quan hơn bao giờ hết. Nhiều khu vực, mặc dù giá đã giảm khá sâu tới 50% nhưng thị trường vẫn khá ảm đạm. Bên lề Hội thảo Kinh nghiệm quốc tế và sửa đổi Luật Đất đai, ông Đào Trung Chính- Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có cuộc trao đổi với báo giới xung quanh vấn đề naỳ. Sĩ Sơn ghi.

Mặc dù thị trường BĐS Việt Nam đã giảm khá sâu nhưng khả năng kích cầu vẫn chưa thực hiện được, điều này hoàn toàn khác với nửa đầu năm 2010 khi giá nhà đất tăng lên từng ngày nhưng người dân vẫn tranh nhau mua. Theo ông, đây có phải là một nghịch lý?

Đúng vậy, thực tế, giá nhà đất đã giảm sâu nhưng so với mặt bằng thu nhập của người dân thì giá hiện vẫn khá cao khiến cho thị trường xảy ra một nghịch lý, chủ đầu tư thì kêu “ế” nhưng người thực sự cần mua thì lại không đủ khả năng chi trả. Nhà đầu tư thì gần như biến mất vì họ không tìm thấy cơ hội ở BĐS trong thời điểm này. Hầu hết giới đầu tư đều cho rằng, mua vào thời điểm này không có lợi.

Vậy theo ông, đâu là nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng hiện nay?

Về phía khách quan tôi cho rằng, sự suy giảm kinh tế nói chung đã ảnh hưởng khá nhiều tới sức mua của người dân. Còn về chủ quan thì lâu nay vấn đề nhức nhối nhất của thị trường BĐS là quy hoạch tràn lan, đánh giá nguồn cầu chưa đúng dẫn đến nguồn cung đưa ra chưa sát thực tế, chưa đúng với nhu cầu số đông.

Bên cạnh đấy, giá BĐS vẫn còn quá cao so với thu nhập của người dân. Trong khi đó phân khúc cho người thu nhập thấp, cho cán bộ công chức thì thị trường lại chưa quan tâm. Thời gian qua, có thông tin là giảm giá, có nơi giảm tới 50% nhưng so với sức mua của những người thực sự có nhu cầu thì vẫn còn cao. Chủ yếu những BĐS có giá trị lớn thì giảm nhiều, còn nhà đất phù hợp với người thu nhập thấp lại giảm ít

Để giải quyết những bất cập ấy, theo ông cần ưu tiên giải quyết vấn đề nào trước?

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, cần phải giải quyết một cách hợp lý, cân đối bởi thực tế, việc các chủ đầu tư gặp khó khăn trong vấn đề thanh khoản, khả năng tài chính không đáp ứng được yêu cầu thị trường một phần là do chính sách không phù hợp.

Vì thế, điều quan trọng bây giờ là phải giải quyết được nhu cầu về nhà ở cho người dân , có thế thông qua các tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp tạo điều kiện cho doanh nghiệp vừa bán được hàng vừa phải tính đến câu chuyện dài hơi hơn như cho thuê mua, mua nhà trả góp…

Vậy nếu dựa trên thu nhập của người dân, ông cho rằng giá BĐS Việt Nam giảm bao nhiêu % nữa thì hợp lý?

Nếu quản lý được nguồn thu nhập của người dân mới sẽ biết được giá BĐS giảm bao nhiêu % nữa là hợp lý. Còn thực tế hiện nay, rất khó để kiểm soát được thu nhập của người dân bởi nó có nhiều nguồn. Tôi cho rằng, bản thân thị trường sẽ phải điều tiết, căn cứ trên khả năng của người dân để có mức giảm hợp lý. Còn thời điểm này, vẫn chưa phải thời điểm hợp lý để người dân mua nhà trừ những người có nhu cầu, vì giá BĐS có thể vẫn tiếp tục giảm.

Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính (VAFI) vừa đưa ra đề xuất dành 8.000 tỉ đồng để hỗ trợ lãi suất 3- 5% cho doanh nghiệp. Ông đánh giá thế nào về tính khả thi của kế hoạch này?

Tôi cho rằng, giải pháp này cũng quan trọng. Tuy nhiên, mọi đề xuất cần phải tính toán, có thể là hợp lý nhưng chỉ phù hợp trong một thời hạn nhất định. Giải pháp khẩn thiết cần làm ngay trước mắt là giúp các doanh nghiệp bán được hàng. Còn giảm lãi suất phải có độ trễ mới tác dụng vào thị trường. Bất động sản tồn đọng còn lớn thì các biện pháp khẩn thiết đưa ra phải làm sao để chủ đầu tư bán được hàng như mua nhà trả chậm, thuê mua, xem xét giãn tiến độ về nộp tiền sử dụng đất, đơn giản thủ tục hành chính...

Hiện nay, trong một kiểm tra của chúng tôi cho thấy, các chủ đầu tư khi phát triển bất động sản nhiều trường hợp vi phạm quy hoạch, xây chen, xây thêm. Theo quy định của pháp luật thì những trường hợp này rất khó cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra, chúng ta chưa có quy định về chung cư mini. Bởi vậy, tôi cho rằng phải có giải pháp đồng bộ để tháo gỡ vấn đề này.

Ông đánh giá thế nào về “sức khỏe” các doanh nghiệp BĐS Việt hiện nay?

Thời điểm này, tôi cho rằng các doanh nghiệp vẫn chưa thể khỏe được bởi sức mua của người dân vẫn chưa cao, tâm lý nghe nghóng và chờ đợi vẫn còn. Hiện nay tôi cho rằng, những người mua để ở thì ít mà mua để bán lại thì nhiều, nhưng trong tình hình hiện nay, những nhà đầu tư này cũng không giám mạo hiểm mà chỉ dừng lại ở mức nghe ngóng.

Nếu cần một giải pháp cho doanh nghiệp BĐS Việt vượt qua khó khăn hiện tại, theo ông đó là gì?

Về phía chủ quan, tôi cho rằng chúng ta cần tập trung giảm thuế, giãn nộp tiền sử dụng đất, giải quyết nhanh, gọn các thủ tục về cấp giấy tờ nhà đất… tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các chủ đầu tư bán hàng.