Doanh nghiệp bất động sản: Sẵn sàng đón sóng

Mùa đại hội cổ đông đang đến gần, đây cũng là thời điểm rất nhạy cảm đối với thị trường chứng khoán bởi từ đây, những thông tin chiến lược của các doanh nghiệp sẽ được công bố. Các kế hoạch về tăng vốn, kế hoạch kinh doanh cũng được đưa ra. Đây sẽ là thời điểm quyết định để nhà đầu tư quyết tâm “xuống tiền” đối với một mã chứng khoán nào đấy khi họ thấy tiềm năng. Và trong năm nay, mọi con mắt đang đổ dồn về các doanh nghiệp bất động sản (BĐS).

Các doanh nghiệp BĐS niêm yết tiến hành tăng vốn điều lệ

Sự quan tâm của nhà đầu tư đến các mã chứng khoán của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS không có gì ngạc nhiên khi lòng tin của nhà đầu tư vào sự phục hồi của thị trường BĐS đang ngày một lớn dần qua diễn biến của thị trường trong thời gian vừa qua. Để nắm bắt cơ hội khi thị trường đã giảm sâu trong hơn hơn 3 năm qua nhiều công ty BĐS đang rục rịch tăng vốn. Trong đó trường hợp đầu tiên phải kể đến đó là Công ty CP Tập đoàn FLC. Theo đó, FLC dự kiến trong Đại hội đồng cổ đông 2015 tới sẽ trình bản kế hoạch phát hành 465 triệu cổ phiếu nhằm tăng nguồn vốn từ 3.749 tỷ đồng lên 8.398 tỷ đồng.

Trước đó, trong đợt roadshow giới thiệu nhà đầu tư, Chủ tịch Tập đoàn FLC, ông Trịnh Văn Quyết đã cho biết việc FLC tăng vốn mạnh là để đầu tư cho nhiều dự án mà FLC đang và sắp triển khai trong thời gian tới như Khu Đô thị sinh thái FLC Sầm Sơn, dự án đầu tư xây dựng Khu hành chính tỉnh Khánh Hòa…

Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng đã tiến hành Đại hội cổ đông bất thường vào đầu năm 2015 để thông qua việc phát hành 65,1 triệu cổ phiếu nhằm tăng nguồn vốn điều lệ từ 1.302 tỷ đồng lên 2.018 tỷ đồng. Đây sẽ là nguồn vốn hỗ trợ cho những hoạt động trong quý II/2015 của công ty.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Phát Đạt cho biết, sau khi tiến hành tăng vốn điều lệ, Công ty sẽ tập trung đầu tư và phát triển các dự án căn hộ thương mại kết hợp với dịch vụ có diện tích trung bình dưới 10.000m2, tọa lại tại vị trí trung tâm của TP HCM. Bên cạnh đấy, Công ty cũng sẽ dành tiền của đợt huy động này cho việc tìm kiếm những cơ hội trong năm 2015.

Trước đó, thời điểm cuối năm 2014, Công ty CP Phát Đạt đã tiến hành mua lại dự án của Công ty CP Đức Khải tại 290 đường An Dương Vương (quận 5, TP HCM). Theo kế hoạch Phát Đạt sẽ triển khai xây dựng căn hộ cao cấp với thương hiệu The EverRich với tổng kinh phí đầu tư vào khoảng 1.400 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ mở bán vào quý II/2015.

Bên cạnh FLC và Phát Đạt thì hàng loạt các công ty BĐS khác cũng đang có kế hoạch để tăng vốn trong thời gian tới như An Dương Thảo Điền, Sacomreal… Các cổ đông của Công ty An Dương Thảo Điền cũng đã thông qua phương án phát hành thêm 54,59 triệu cổ phiếu mới cho cổ đông hiện hữu hoặc các đối tác nhằm tăng vốn điều lệ lên 1.092 tỷ đồng. Việc phát hành cổ phiếu để tăng vốn dự kiến sẽ diễn ra trong quý I và quý II/2015.

Hoặc bắt tay hợp tác

Không chỉ các doanh nghiệp BĐS đang niêm yết trên sàn chứng khoán tiến hành tăng vốn để triển khai dự án mà các doanh nghiệp chưa niêm yết cũng tiến hành tăng vốn hoạt động bằng cách bắt tay trở thành đối tác của nhau nằm nâng cao năng lực về vốn.

Như công ty BĐS Sơm Kim Land đã ký thỏa thuận hợp tác với tập đoàn Hamon đế từ nước Anh để triển khai các dự án BĐS tại TP HCM. Theo thỏa thuận này, hai bên sẽ hợp tác để phát triển dự án căn hộ cao cấp Gateway Thảo Điền tại quận 2. 

Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Chủ tịch Sơm Kim Land cho biết, nguồn vốn đầu tư vào dự án Gateway Thảo Điền ở vào khoảng hơn 100 triệu USD. Mặc dù tỷ lệ góp vốn trong dự án giữa hai bên không được tiết lộ nhưng sự chênh lệch về tỷ lệ góp vốn này là không đáng kể.

Tập đoàn Nam Cường và Hệ thống phân phối siêu thị dự án STDA cũng đã ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư, xây dựng và kinh doanh 3 tòa nhà H, J, K thuộc cụm CT7, khu đô thị Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) với tổng mức đầu tư là 1.000 tỷ đồng.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT CEN Invest thì việc các doanh nghiệp bắt tay hợp tác sẽ hạn chế được những rủi ro về vấn đề tài chính. Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Thăng Long cũng đã bắt tay hợp tác với sàn BĐS Atlantic Việt Nam để phân phối sản phẩm của dự án Sun Square.

Bên cạnh đó còn có hàng loạt các thương vụ hợp tác khác như Nam Long hợp tác với hai công ty của Nhật là Nippon Railroad và Hankyu Reality để phát triển dự án Flora Anh Đào (quận 9, TP HCM), Việt Hân hợp tác với TNR Holdings Việt Nam, Savills Việt Nam hợp tác với Vingroup tại dự án Vinhomes Riverside (Long Biên, HN), …

Cơ hội hồi phục của thị trường BĐS đang ngày một rõ ràng hơn, đây chính là cơ hội thuận lợi cho các doanh nghiệp BĐS đón đầu làn sóng đầu tư. Vì vậy việc hàng loạt các doanh nghiệp tiến hành tăng vốn là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, việc tăng vốn thông qua phát hành cổ phiếu của các doanh nghiệp trên sàn khiến không ít chuyên gia cảm thấy lo ngại.

Bộ Tài chính cho rằng, việc huy động vốn thông qua sàn chứng khoán sẽ làm thay đổi cơ cấu kiểm soát doanh nghiệp mà các cổ đông hiện hữu không nhận biết được. Đồng thời, việc tăng vốn trong thời gian ngắn có thể sẽ phát sinh rủi ro đối với doanh nghiệp và cổ đông do khả năng quản lý, quản trị không theo kịp quy mô.

Khi thực hiện xong việc tăng vốn thì mức độ ràng buộc giữa doanh nghiệp với các nhà đầu tư sẽ sâu và rộng hơn, điêuù này sẽ đưa tới những áp lực không hề nhỏ cho doanh nghiệp trong việc thực hiện và duy trì kết quả kinh doanh tương ứng với phần vốn tăng lên đồng thời đảm bảo các chỉ tiêu cao hơn về doanh thu, lợi nhuận và cổ tức.

Lương Tuấn