Quý I/2015, bất động sản xếp thứ hai trong tổng vốn FDI vào Việt Nam

Trong báo cáo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Tp.HCM quý I/2015 hôm 2-4, công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho hay kinh tế Việt Nam tăng trưởng cao nhất trong vòng ba năm qua với tỉ lệ 6,03%, sự tăng trưởng này được dẫn dắt bởi hai ngành: sản xuất công nghiệp và đầu tư nước ngoài.

Theo báo cáo, thị trường bất động sản xếp thứ hai trong tổng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam, chiếm 9%. Trong quý I, có 19.000 công ty mới được thành lập, số lượng công ty bất động sản mới thành lập tăng 49% so với cùng kỳ.

Báo cáo quý I của công ty CBRE tập trung vào ba lĩnh vực chính:

Căn hộ bán

5.150 căn hộ được chào bán trong tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân khúc cao cấp của các dự án lớn như Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Scenic Valley…

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Marc Townsend cho biết Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án, lớn cả về quy mô, tầm vóc và quy hoạch cũng phức tạp hơn. Trong quý I, 6.500 căn hộ đã được bán, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ trong đó phân khúc bình dân tăng 17% so với quý trước.

Ngược lại, phân khúc cao cấp có phần chậm lại, lượng tiêu thụ giảm 20%-40% so với quý trước. Theo báo cáo, đối với các dự án cao cấp có vị trí tốt với hệ thống hạ tầng cải thiện và có khả năng cho thuê cao, giá chào bán tăng 3%-5% so với quý trước vào khoảng 1.717USD/m2.

Thị trường bán lẻ

Theo báo cáo, giá thuê bán lẻ bình quân tăng nhẹ ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm, tỷ lệ lấp đầy đạt 75%-80% bất chấp ảnh hưởng tiêu cực từ cuộc khủng hoảng kinh tế và nguồn cung gia tăng. Báo cáo cho hay ngành hàng ăn uống tăng mạnh nhất trong khu vực châu Á-Thái Bình Dương. Trong quý I, Tp.HCM chào đón hai thương hiệu nước ngoài mới là Gucci (Ý) và Hollys Coffee (Hàn Quốc)

Thị trường văn phòng

Trong quý 1, Tp.HCM chào đón một tòa nhà hạng C Robot Tower. Tỷ lệ trống ở phân khúc hạng A có cải thiện chút ít so với phân khúc hạng B. Diện tích thực thuê mới giảm ở phân khúc A và B với tỉ lệ lần lượt là 31,7% và 20.7%. Về chất lượng nguồn cung mới, Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phân nghiên cứu và tư vấn thuộc CBRE nhận định thị trường văn phòng sẽ bỏ qua nguồn cung mới nếu chất lượng không tốt dù khách hàng vẫn đang chờ nguồn cung mới. Một số dự án sẽ hoàn thành trong năm nay gồm Vietcombank (quý II), Lim Tower 2, Viettel Office, Trade Center và SSG (quý III).

Cũng theo báo cáo, ANZ đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2015 và 2016 từ 6,2% và 6,4% lên 6,5%. Báo cáo khẳng định sự điều chỉnh này phản ánh nhu cầu nội địa đang phục hồi, đặc biệt là doanh số bán xe hơi. Trong hai tháng đầu năm 2015, tổng số xe bán ra tăng 176% so với cùng kỳ.

Ngoài ra, báo cáo cũng cho hay tỷ lệ lạm phát được kiểm soát dưới 5%. Sự mạnh lên của đồng đô la một phần do giá dầu giảm, nhưng nhờ sự kiểm soát của chính phủ, đồng Việt Nam đã trở thành một trong những đồng tiền mạnh nhất châu Á-Thái Bình Dương. Và việc giảm lãi suất và tiền đồng tăng mạnh sẽ có lợi cho thu hút đầu tư nước ngoài.

Lê Phương