Căn hộ nhỏ - hiệu quả lớn

Hà Nội hiện nay có đến ½ số gia đình phải sinh sống trong cảnh chật chội, số gia đình có 4 người mà chỉ sống trong một căn hộ rộng 20m2 không phải ít. Nhưng vì mức thu nhập thấp, mà giá nhà đất lại quá cao nên người dân không đủ lực đầu tư vào một căn hộ.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng cao trong thời gian qua, một phần do cung không đáp ứng đủ cầu, nhưng phần lớn là do các căn hộ đã bị qua tay nhiều nhà đầu tư nên không thể tránh khỏi việc “đội giá”. Nhưng tại Hà Nội lại đang tồn tại một nghịch lý là, mặc dù cung không đủ cầu nhưng các chủ đầu tư dự án lại đang bế tắc trong việc bán căn hộ. Vì số hộ gia đình có tiền tỷ để mua 1 căn hộ không phải nhiều. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giải pháp hiệu quả nhất hiện nay là tìm cách đẩy nguồn cung lên theo sát được với nguồn cầu. Ngoài ra, chủ đầu tư và người dân cũng cần tạo thói quen mua bán minh bạch bằng cách thông qua sàn để đưa giá căn hộ về đúng bản chất thực của nó.

Thống kê cho thấy, hiện thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh tuy nguồn cung khá dồi dào, nhưng mức giao dịch lại chậm hơn so với Hà Nội. Nhiều chủ đầu tư đã phải chào bán căn hộ bằng các chương trình khuyến mại. Nguyên nhân khiến nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội là do cơ chế quản lý thoáng, nên xuất hiện nhiều dự án của các doanh nghiệp tư nhân. Mặc khác, các doanh nghiệp phía Nam cũng năng động, sáng tạo, luôn có sự thay đổi để theo kịp nhu cầu thiết thực của thị trường. Các doanh nghiệp đã nhanh chóng thay đổi mục đích kinh doanh theo 2 hướng: Đầu tư vào những dự án có diện tích nhỏ, giá trung bình và thấp (chỉ khoảng 10 triệu/m2) để phục vụ số đông và nhu cầu thiết thực của người dân. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phía Nam đã bắt đầu mở rộng thị trường ra các tỉnh thành lân cận, như Bình Dương, Đồng Nai, thậm chí còn “Bắc tiến” ra Hà Nội. Trong tương lai, những căn hộ có diện tích nhỏ với mức giá vừa phải sẽ mang lại hiệu quả lớn cho chủ đầu tư.

Thứ trưởng Nam đánh giá: “Với mức thu nhập của người dân như hiện nay, doanh nghiệp cần tập trung vào những dự án trung bình, có mức giá vừa phải. Những dự án có mức giá trung bình từ 1000 USD/m2 trở xuống là phù hợp, mức giá trên 1000 USD/m2 người dân không thể tiếp cận được Thực tế, số người có tiền tỷ để mua những căn hộ cao cấp là rất ít, nhưng những hộ dân đang có vài trăm triệu đồng lại tương đối nhiều. Vì vậy, doanh nghiệp nên huy động vốn này trong dân bằng cách tập trung vào những căn hộ giá thấp, có diện tích vừa phải. Hiện Chính phủ đang rất quan tâm đến việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở sinh viên. Vì vậy trong tương lai. Chính phủ sẽ tham gia vào thị trường BĐS như một nhà đầu tư. Trong vòng 2- 3 năm tới, nguồn cung sẽ tăng lên đáng kể”.

Để bình ổn thị trường BĐS trong thời gian tới, thành phố cần sớm hoàn thành công tác quy hoạch thủ đô, tập trung triển khai công tác lập quy hoạch các điểm dân cư nông thôn để người dân yên tâm đầu tư. Đồng thời, thành phố cũng cần rà soát lại các quy định của pháp luật về đất đai, để có quy định cụ thể về điều kiện chuyển nhượng các loại đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đất ở… Bên cạnh đó, Hà Nội cần tăng cường công tác kiểm tra tình hình chuyển nhượng đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, nhà ở.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cũng cho rằng, việc các công trình giao thông đang được triển khai sẽ kết nối giữa trung tâm thành phố với các vùng xung quanh. Việc đi lại thuận lợi sẽ tạo điều kiện để thị trường BĐS tại các khu vực xa trung tâm thêm sôi động. Mặt khác, với các quy định chặt chẽ từ Nghị định 71/2010/NĐ- CP của Chính phủ, chắc chắn trong tương lai hoạt động kinh doanh BĐS sẽ được thông thoáng hơn, minh bạch hơn, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho cả người bán và người mua.