09:05:35 | 12/8/2010
Đã 2 tháng kể từ khi thị trường nhà đất rơi vào tình trạng “đóng băng”, đến thời điểm này tình hình vẫn chưa có chuyển biến tích cực. Lượng giao dịch vẫn tiếp tục giảm mạnh so với 3 tháng trước đây. Giá bất động sản mặc dù có giảm nhưng không đáng kể và vẫn ở mức cao, còn thị trường đất nền vẫn gặp nhiều khó khăn.
(1).jpg)
Tại các sàn giao dịch và trung tâm môi giới, các sản phẩm như đất nền dự án, đất biệt thự tại các khu đô thị đang được rao bán khá nhiều tuy nhiên nhu cầu vẫn còn rất yếu, lượng giao dịch tiếp tục giảm mạnh. Tâm lý của đa số nhà đầu tư lúc này là quan sát và hy vọng giá sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới bởi thời gian đáo hạn ngân hàng đối với các nhà đầu tư lướt sóng cũng đang tới gần. Điều này sẽ tạo sức ép buộc các nhà đầu tư phải bán các sản phẩm BĐS để trả nợ ngân hàng. Theo các nhân viên bán hàng tại các sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội, lượng khách đến sàn vẫn tương đối nhiều, nhưng các giao dịch thành công lại rất thấp.
Một vài khu vực được nhà đầu tư quan tâm ở thời điểm hiện tại như khu Văn Khê, An Khánh, An Hưng bởi thông tin về đường Lê Văn Lương kéo dài sớm được thông xe vào tháng 10 tới. Đây là một trong số ít các khu vực ở Hà Nội hiện nay có giá không giảm và tỷ lệ giao dịch thành công vẫn ở mức cao. Khu đô thị Văn Khê hiện đang trong quá trình hoàn thiện phần thô và bàn giao đưa vào sử dụng. Đối với những căn có diện tích từ 82m2- 100m2 mặt đường rộng từ 11- 24m hiện đang được giao dịch với giá từ 60- 80 triệu đồng/m2.
Tại khu đô thị An Hưng, những căn hộ liền kề cũng đang được bán với giá khá cao, khu mặt đường 11,5m đang được bán với giá 50 triệu đồng/m2. Đường từ 20m- 40m có giá giao động từ 60- 70 triệu đồng/m2, mặc dù các căn hộ này có giá gốc chỉ 29,5 triệu đồng/m2.
Dự án thu hút sự quan tâm nhiều nhất của thị trường trong giai đoạn này là dự án
Trong giai đoạn tình hình thị trường đang khó khăn như hiện nay, đa số các phân khúc của toàn thị trường đều phải chấp nhận giảm giá thì những dự án mới ra mắt thị trường được sự quan tâm của giới đầu tư chủ yếu là để xem xét tình hình đồng thời tìm kiếm các cơ hội đầu tư.
Theo một số nhà đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm đối với thị trường BĐS Hà Nội, đây là thời điểm đề các nhà đầu tư nghe ngóng các thông tin về quy hoạch và triển khai dự án. Việc mua các sản phẩm thông qua nhà đầu tư thứ cấp trong thời điểm này là rất mạo hiểm bởi xu hướng chung của thị trường vẫn chưa được xác lập. Tính thanh khoản của thị trường yếu sẽ khiến cho nhiều nhà đầu tư bị “tắc” dòng vốn của mình.
Đánh giá về tình hình thị trường ở thời điểm này, ông Nguyễn Đỗ Việt- Phó Tổng Giám đốc Sông Đà Thăng Long cho rằng trong thời gian tới thị trường đất nền vẫn tiếp tục gặp nhiều khó khăn. Về nguồn cung trên thị trường, theo ông Việt, hiện nguồn cung trên thị trường không thiếu. Mọi người thường hay nói rằng khi sản phẩm được công khai bán ra thì mới xác định nguồn cung, nhưng trên thực tế thì họ đã bán ra trước đó rồi, và có đến 50 – 60% là lại được bán lại tiếp. Cho nên, khi xác định tổng cung của thị trường, thì mới thấy là thị trường không phải là có nguồn cung ít. Do đó, nguồn cung hiện nay khá dồi dào và có tác động lớn đến thị trường.
Thực tế, việc nghị định 71/ NĐ- CP của Chính phủ ra đời cũng đã có tác động không nhỏ tới thị trường nhà đất trong thời gian qua. Đa số các nhà đầu tư đều đứng ngoài thị trường và nghe ngóng thông tin về các chính sách vĩ mô của Chính phủ. Trong khi đó, dòng vốn cho thị trường vẫn đang bị thắt chặt. Làm lành mạnh hoá thị trường đang là một trong những mục tiêu quan trọng hàng đầu của Chính phủ hiện nay, chính sách tiền tệ đối với thị trường BĐS chưa có nhiều khả quan, điều này sẽ gây áp lực về dòng vốn đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS.
Lương Tuấn
24 – 25/4/2026
Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh
6/3/2026 - 09/5/2026
Hà Nội
Từ ngày 29/4 đến 10/5/2026
Phoenix – Washington D.C. – New York (Hoa Kỳ)
English
