Giá bất động sản gắn liền với đất tăng mạnh trong năm 2016

10:57:14 AM | 5/1/2017

Ngày 4-1-2017, CBRE công bố tiêu điểm Quý 4/2016 và triển vọng thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM trong năm 2017.

Theo CBRE, thị trường căn hộ bán trong quý 4/2016 là khá bận rộn, tổng cộng 9.145 căn hộ được mở bán trong tổng số 28 dự án (18 dự án mới). Trong quý này, thị trường căn hộ tại Tp.HCM tiếp tục được mở rộng về phía Đông và Nam. Nguyên nhân là 2 khu vực này được cải thiện mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng như tuyến tuyến metro số 1, xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc trên cao TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây và việc phê duyệt dự án sân bay Long Thành. Trong quý này, số lượng căn hộ bán được là 11.941 căn, tăng 52% so với quý trước.
Theo dự báo của CBRE, trong năm 2017, phân khúc căn hộ bán sẽ tập trung vào thị phần bình dân và trung cấp, các chủ đầu tư trong nước hay các công ty liên donh đang điều chỉnh dự án để phù hợp với xu hướng này.

Ở phân khúc BĐS gắn liền với đất, quý 4 chứng kiến giá chào bán tăng mạnh tại các khu vực như Thủ Đức, Quận 9, Quận Bình Tân, Quận 12, Huyện Bình Chánh, v.v, với tỉ lệ từ 20%-40%. Lý do giá tăng được lý giải bởi một số dự án cơ sở hạ tầng đã được hoàn thành trong năm vừa qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong thành phố. Quý 4 chào đón hai dự án mới: LaVila tại Huyện Nhà Bè (238 căn) và The Pegasuits (69 căn) tại Quận 8. Cả hai dự án này đã bán được gần hết chỉ trong vòng vài tháng. Ngoài ra, dự án Merita Khang Điền và River Park tại Quận 9 với 307 căn mở bán chưa chính thức, sẽ được ra mắt chính thức vào năm 2017. CBRE dự báo, trong năm 2017 và những năm tiếp theo, phân khúc này sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư tại những khu vực chưa khai thác mạnh.

Ở phân khúc bán lẽ, trong quý 4, Tp.HCM không có nguồn cung BĐS bán lẻ mới nào, tỉ lệ trồng được cải thiện 52 điểm so với quý trước. Dự báo trong vòng 3 năm tới, TP.HCM sẽ có thêm 500,000 m2 diện tích bán lẻ thực thuê, 55% trong số đó đang được xây dựng. Về tỉ trống, nguồn cung dồi dào trong năm 2017 (180.000 m2 đang xây dựng) và trong năm 2018 (145.000 m2) có khả năng sẽ tăng tỉ lệ trống đến 8-11%. Đến năm 2019 thì tỉ lệ trống dự đoán sẽ giảm vì nguồn cung tương lai hạn hẹp lại.

Lê Phương