Thị trường BĐS cuối năm: Khó có biến động lớn

Khác với mọi năm, cho đến thời điểm này, thị trường BĐS Hà Nội vẫn đang hết sức trầm lắng, các nhà đầu tư, kinh doanh BĐS vẫn đứng ngoài thị trường để nghe ngóng tình hình. Đã có nhiều ý kiến trái chiều về thị trường BĐS từ nay đến cuối năm sẽ đi theo chiều hướng nào. Đa số các nhận định đều nghiêng về xu hướng giá sẽ không có nhiều biến động.

Nguồn cung dồi dào

Trong thời gian qua, các Thông tư, Nghị định nhằm kìm hãm sự phát triển của thị trường BĐS liên tục ra đời đã có tác dụng tích cực tới thị trường, các giao dịch ảo nhằm nâng giá bán các sản phẩm BĐS đã giảm đi rất nhiều, nguồn tiền từ ngân hàng đổ vào thị trường đang dần được thắt chặt. Vì thế, theo các chuyên gia BĐS, thị trường BĐS từ nay đến cuối năm sẽ khó có thể ấm lên được, ngược lại, trước áp lực đáo hạn ngân hàng có thể sẽ có một vài phân khúc thị trường sẽ giảm giá.

Với nguồn cung BĐS ngày càng nhiều, người dân có nhiều cơ hội hơn trong việc lựa chọn cho mình một sản phẩm BĐS. Điều này sẽ tạo áp lực cho các chủ đầu tư, bên cạnh việc nâng cao chất lượng các sản phẩm của mình thì các chủ đầu tư sẽ phải giảm giá bán nhằm tạo tính thanh khoản.

Theo ông Đoàn Văn Quang, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, hơn một năm trước, sự kỳ vọng của các chủ đầu tư vào thị trường BĐS là rất lớn, đa số họ không ngại ngần trong việc đổ tiền vào xây dựng các khu đô thị, chung cư, điều này tạo nên một tâm lý dây chuyền, người người kinh doanh BĐS. Với sự đầu tư quá lớn, đến thời điểm này nguồn cung đang trở nên rất dồi dào, nhiều khu đô thị đã hoàn thành nhưng số lượng người mua rất ít, vì thế khả năng tăng giá hay ấm lên của thị trường BĐS vào cuối năm là điều rất khó.

Có phần dè dặt hơn, ông Khuất Vũ Trung, phụ trách phát triển dự án nhà ở của Công ty Colliers cho rằng, từ nay đến cuối năm, khả năng hạ giá ở đa số các phân khúc sẽ khó xảy ra, nhưng để có những đột biến vực dậy thị trường sẽ là điều không tưởng.

Nhiều người vẫn tin rằng, với những nguồn đầu tư khá lớn của Chính phủ cũng như UBND thành phố Hà Nội nhằm nâng cao cơ sở hạ tầng Thủ đô phục vụ cho dịp đại lễ 1000 năm Thăng Long- Hà Nội thì giá BĐS Hà Nội cuối năm sẽ có đợt tăng giá mới. Nhưng thực tế, việc tăng giá BĐS chỉ diễn ra cục bộ ở một vài khu vực như đường Lê Văn Lương kéo dài và đường Lê Trọng Tấn kéo dài.

Cuối năm cũng là dịp mà Chính phủ sẽ phê duyệt xong Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Hà Nội nhưng các cơ quan nghiên cứu thị trường và các chuyên gia BĐS đều đưa ra những nhận định dè dặt và thận trọng. Theo đánh giá của Công ty CP Báo cáo và đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa mới công bố, thị trường BĐS Hà Nội trong 6 tháng cuối năm nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định, không có nhiều sự đột biến về giá.

Khi thị trường BĐS không còn là miếng bánh ngon để các doanh nghiệp và nhà đầu tư tranh dành thì dòng tiền trong thị trường BĐS có thể sẽ chuyển hướng sang các thị trường khác có tiềm năng, mang lại lợi nhuận ngắn hạn cao hơn.

Chuyển hướng đầu tư

Do ảnh hưởng của những đợt “bong bóng” trước đó, mặt bằng chung về giá các sản phẩm BĐS vẫn đang rất cao so với thu nhập của người dân. Chính vì thế, mặc dù nguồn cầu về nhà ở trong dân vẫn còn rất lớn nhưng các khu căn hộ cao cấp vẫn không phải phân khúc được người dân chú ý, ngược lại, phân khúc bình dân đang được người dân tìm hiểu rất nhiều.

Trong khi tính thanh khoản của các phân khúc thị trường khác đang ở mức thấp, các chủ đầu tư đã bắt đầu chú ý tới phân khúc bình dân. Anh Đoàn Văn Quang cho rằng, phân khúc bình dân hiện đang nhận được nhiều ưu đãi, nhu cầu ở phân khúc này ngày một tăng, đây chính là cơ hội cho các chủ đầu tư.

Theo đánh giá cảu Vietnam Report, những tháng cuối năm 2010, giao dịch căn hộ chung cư có thể sẽ sôi động hơn trên địa bàn Hà Nội nhằm phục vụ những người tiêu dùng có nhu cầu thực tế về nhà ở.

Nhận định về xu hướng thị trường trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Minh - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, diễn biến thị trường BĐS hiện nay đang tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân. Với nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ, nguồn cung mặt bằng nhiều, cộng với các yếu tố về nhu cầu của người dân nên hiện rất nhiều chủ đầu tư muốn đăng ký đầu tư và triển khai các dự án thuộc phân khúc này.

Trong thời gian tới phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở xã hội sẽ chiếm phần lớn thị trường BĐS. Với sự nhập cuộc của các chủ đầu tư hiện nay nhiều dự án đã được khởi công, như vậy trong sáu tháng cuối năm 2010 sẽ có rất nhiều gói hàng được chào bán- ông Minh khẳng định.