Gỡ vướng cho căn hộ nhỏ

Bộ Xây dựng vừa có công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố thống nhất chỉ đạo các đơn vị, doanh nghiệp trên địa bàn thực hiện thẩm định, phê duyệt dự án khu đô thị, khu nhà ở.

Trong đó, tháo gỡ vướng mắc của doanh nghiệp xây chung cư khi áp dụng quy định các chỉ tiêu về diện tích sử dụng đất, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cho phép theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng, đồng thời khống chế số lượng căn hộ với cách tính 1 căn hộ chung cư tương đương 4 người ở sẽ gián tiếp khống chế diện tích bình quân của căn hộ. Trong nhiều trường hợp, diện tích bình quân của căn hộ bị khống chế ở mức cao (khoảng 120 m2), nên các chủ đầu tư gặp khó khăn khi muốn xây dựng căn hộ có diện tích trung bình, phù hợp với thu nhập của đa phần các hộ dân.

Theo quy định mới, trên cơ sở xem xét các chỉ tiêu về diện tích sử dụng đất tương đương số dân, chỉ tiêu về tầng cao, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất như quy định của Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD, không áp dụng tính toán 1 căn hộ tương đương 4 người cho mọi loại quy mô căn hộ để khống chế về số lượng căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở. Nếu xem xét số lượng căn hộ chung cư và so sánh dân số thiết kế với dân số được duyệt, thì có thể áp dụng Tiêu chuẩn xây dựng TCXDVN 323:2004 “Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế” để tính toán cụ thể đối với từng loại căn hộ theo quy mô diện tích (loại A có diện tích 50 – 70 m2, tương đương 1- 2 người/hộ; loại B có diện tích 75 – 100 m2, tương đương 3 - 4 người/hộ; loại C có diện tích từ 105 m2 trở lên, tương đương 5 - 6 người/hộ).