Thị trường cho thuê căn hộ: Tín hiệu lạc quan

Do số lượng người nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam tăng trong nửa năm qua đang được xem là những tín hiệu lạc quan cho phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh.

Theo Sở Lao động, Thương binh và Xã hội, số giấy phép lao động cấp cho người nước ngoài trong sáu tháng đầu năm 2010 đạt gần bằng số liệu của cả năm 2009, “điều này chứng tỏ các công ty đã sẵn sàng mở rộng nguồn nhân lực, bao gồm cả Việt Nam lẫn nước ngoài, và nhờ vậy tạo ra nguồn cầu cho thị trường thuê nhà ở” - ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành công ty CBRE cho biết.

CBRE Việt Nam cho rằng, trong 7 tháng đầu 2010, giá chào cho thuê của căn hộ dịch vụ đã giảm từ 3-5% so với cùng kì 2009. Song, so với quý 1/2010, thì trong quý 2 vừa qua, giá chào thuê của thị trường căn hộ cho thuê đã có phần tăng trở lại. Công suất hoạt động của các toà nhà cho thuê tại Tp. Hồ Chí Minh trên toàn thị trường đến giữa tháng 8/2010 khá ổn định.

Phần lớn cao ốc căn hộ dịch vụ tập trung ở các quận trung tâm thành phố, với tổng nguồn cung khoảng 3.250 căn hộ các loại A, B và C. Hầu hết các cao ốc này đang hoạt động với công suất thuê phòng hơn 80% và giá chào thuê khoảng 31 đô la Mỹ/m2 cho hạng A, 25,5 đô la Mỹ/m2 cho hạng B và 18,6 đô la Mỹ/m2 cho hạng C.

Công ty này cũng dự báo, với 11 dự án đang trong quá trình thi công xây dựng, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ có khoảng 495 căn hộ mới vào cuối năm nay, và sẽ có thêm khoảng 900 căn hộ nữa vào năm 2011.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết, từ tháng 4/2010, là thời điểm bắt đầu luân chuyển nhân viên của các công ty nước ngoài, chủ yếu là các chuyên gia Nhật Bản, Ấn Độ, Philippines, Malaysia, Singapore. Các lĩnh vực đang hút mạnh lượng chuyên gia nước ngoài ở Việt Nam gồm: tài chính, ngân hàng, công nghệ thông tin, giáo dục. Ngoài ra, bộ phận người lao động Việt Nam có thu nhập cao cũng đang có xu hướng chuyển chỗ ở thuê từ những nhà trọ của người dân dựng lên đến sống trong các khu nhà dịch vụ cho thuê.

Dù lực lượng nước ngoài có quay trở lại thành phố là tín hiệu đáng mừng cho thị trường nhà ở cho thuê nhưng đa phần trong số họ được cấp ngân sách thuê nhà eo hẹp hơn so với trước đây như những năm 2006 – 2008. Ngân sách hạn hẹp này đã đẩy nhiều khách thuê ra các khu vực phụ cận như Quận 2 và Quận 7, những nơi có thể tìm nguồn nhà ở rẻ hơn, bao gồm cả các căn hộ mua để cho thuê.

Tuy nhiên, theo CBRE Việt Nam thì nhu cầu ổn định đối với phân khúc cao cấp của thị trường vẫn ổn định, thể hiện qua sự thành công liên tục của các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê có tên tuổi tại khu trung tâm thành phố và cả nguồn cung mới tham gia vào thị trường. Ông Marc Townsend hào hứng phát biểu: “Xét nguồn ngân sách hạn hẹp của nhiều chuyên viên nước ngoài vừa quay lại đây cũng như sự quan tâm nhất định của một số ít đại gia Việt Nam với mong muốn sống tại khu trung tâm thành phố, chúng tôi thấy tiềm năng to lớn cho những căn hộ dịch vụ cho thuê boutique”.

Để thu hút lượng khách thuê nhà ở, các toà nhà cho thuê luôn thiết kế nhiều chương trình ưu đãi như trang bị đầy đủ vật dụng, thiết kế theo phong cách kiến trúc của từng đối tượng là khách hàng nước ngoài, hợp đồng linh hoạt và các dịch vụ khác.