Thanh Long Bay với mô hình Integrated Resorts: Động lực nâng tầm du lịch Bình Thuận

Các IRs được xem là chìa khóa để nâng tầm du lịch Việt, mang lại giá trị gia tăng cao hơn cho các địa danh du lịch biển nổi tiếng của Việt Nam.

Thay vì chạy theo các dự án đơn lẻ, ngày càng nhiều các tập đoàn bất động sản hàng đầu đang chuyển dịch dần sang các tổ hợp du lịch- nghỉ dưỡng siêu lớn, được tích hợp đầy đủ các tiện ích giải trí theo mô hình tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng (Integrated Resorts- IR). Các IRs này được kì vọng sẽ mang đến một động lực tăng trưởng mới cho ngành du lịch, nâng cao giá trị, hình ảnh cho các địa phương cũng như đáp ứng được nhu cầu trải nghiệm ngày càng cao của du khách trong nước và quốc tế.

Thanh Long Bay – Dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng và thể thao biển quốc tế với quy mô 90 ha, được quy hoạch tổng thể theo mô hình IRs đầu tiên tại khu vực Kê Gà, Bình Thuận tích hợp đầy đủ các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí, thể thao biển theo xu hướng thế giới, được kỳ vọng sẽ góp phần nâng tầm du lịch của vùng

Mảnh ghép chiến lược cần thiết

Các năm gần đây, thế giới lộ lên xu thế đầu tư vào các tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng IRs trị giá hàng tỉ USD.  Mô hình đó được xem là một cuộc cách mạng mới cho ngành du lịch khi giải quyết được bài toán cung cấp các dịch vụ giải trí toàn diện cho khách lưu trú, mang tới sức bật mới cho tăng trưởng kinh tế địa phương cũng như tạo ra hàng nghìn việc làm mỗi năm.

Theo đuổi chiến lược lợi thế kinh tế theo quy mô (Economics of Scale), các IRs là các khu phức hợp rộng lớn, được tích hợp đa dạng các tiện ích du lịch như phân khu khách sạn, casino, chuỗi trung tâm thương mại, hội họp và triển lãm, công viên chủ đề, phân khu âm nhạc giải trí, bán lẻ hay thực phẩm hay phân khu thể thao, yoga, spa...Mô hình tất cả trong một (all in one) mang đến cho du khách (nhất là các gia đình) một sự kích thích cực lớn khi tận hưởng nhiều hoạt động vui chơi nghỉ dưỡng chỉ trong không gian vài bước chân.

Sự phát triển của IRs bề thế còn giúp hạn chế thực trạng phân tán trong đầu tư hạ tầng giao thông cho các địa phương. Chúng tạo hiệu ứng cộng hưởng với với các khách sạn, resort nhỏ xung quanh tạo thành một cụm du lịch sống động, tạo tác động lan tỏa đến cộng đồng cũng như nâng tầm thương hiệu du lịch cho quốc gia.

Đơn cử như Singapore rất thành công trong quy hoạch hai khu IRs là Marina Bay Sands và Resorts World Sentosa- nơi thu hút hàng chục triệu du khách quốc tế mỗi năm. Malaysia có các khu Sunway Resort Hotel Spa và Sutera Harbour Resort. Mỹ cũng có các IRs nổi tiếng, buộc khách phải háo hức ghé thăm là The Venetian and Palazzo hay Disneyworld.

Việt Nam được đánh giá là nhiều tiềm năng để theo đuổi mô hình IRs nhờ cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, đường biển dài đi kèm với việc chính phủ đang ưu tiên đầu tư vào nâng cấp hạ tầng. Theo bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao của hãng tư vấn CBRE Vietnam, thu nhập trung bình của người dân Việt Nam đang tăng, nền tảng dân số lớn cộng với tầng lớp trung lưu đang mở rộng khiến các dự án IRs không chỉ nhắm đến việc tăng khách du lịch nước ngoài mà còn cả nội địa. “Nếu đi du lịch cả gia đình thì tôi sẽ ưu tiên chọn IRs, ở đó có nhiều loại hình giải trí đa dạng đáp ứng nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình”, bà Dương Thùy Dung nhận định.

Mô hình tổ hợp nghỉ dưỡng (IR) với nhiều tiện ích về nghỉ dưỡng cũng như văn hoá, giải trí, mua sắm, ẩm thực… đáp ứng đúng nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình từ trẻ nhỏ tới người lớn tuổi. Hình: Thanh Long Bay

Cho đến nay, bóng dáng một số IRs đã xuất hiên tại một số địa phương du lịch biển nổi tiếng như Phú Quốc, Đà Nẵng. Chúng bước đầu đã chứng tỏ giá trị, sự hiệu quả và được đông đảo du khách lựa chọn viếng thăm. “Một khu đô thị nghỉ dưỡng thành công cần phải đảm bảo được chất lượng thực phẩm, đồ uống, chỗ ở, thể thao, giải trí, mua sắm, spa và các tiện nghi khác. Mục tiêu của các cơ sở này là giúp khách hàng không cần phải rời khỏi nơi đó trong suốt thời gian lưu trú của họ”, Ông Nguyễn Trí Huân, Trưởng phòng Nghiên cứu của hãng Collier International nhận định.

Kê Gà đón sóng IRs

Nhờ cảnh sắc tuyệt đẹp và nhất là quỹ đất trống còn rộng lớn, Bình Thuận đang manh nha trở thành điểm đến tiềm năng để triển khai các tổ hợp IRs. Điển hình như tại Mũi Kê Gà- Hàm Thuận Nam, Nam Group đầu tư phát triển dự án tổ hợp nghỉ dưỡng và thể thao biển Thanh Long Bay với quy mô lên đến 90 ha, hay gần đó Novaland đầu tư tổ hợp NovaWorld...

Các tổ hợp IRs này được tích hợp đầy đủ các tiện ích theo chuẩn thế giới. Đơn cử như tại Thanh Long Bay, bên cạnh phân khu căn hộ hướng, biệt thự nghỉ dưỡng, chủ đầu tư còn phát triển khu phố thương mại hoạt động cả ngày lẫn đêm, quảng trường biển và nhất là trung tâm thể thao biển đẳng cấp quốc tế- nơi thường xuyên tổ chức các giải thi đấu và biểu diễn hấp dẫn như lướt ván, đua thuyền buồm, lặn biển, các lễ hộ festival âm nhạc...Tổ hợp IRs này sự tham gia của đơn vị quản lí nổi tiếng thế giới như Wyndham Hotels Group., Accor...hứa hẹn sẽ mang đến những trải nghiệm đẳng cấp cho du khách cả trong và ngoài nước.

Thanh Long Bay với quy mô 90 héc-ta, bao gồm nhiều tiện ích t: Trung tâm thể thao biển, công viên nước trên biển, quảng trường biển, trung tâm tiệc cưới trên biển, beach club house, trung tâm thương mại, phố ẩm thực, trung tâm spa – sauna cao, viện dưỡng lão cao cấp, trường mầm non…

Một IRs hoạt động hiệu quả phải tọa lạc ở vị trí đắc địa và sở hữu năng lực kết nối thuận lợi để du khách có thể viếng thăm dễ dàng. Nếu như Phú Quốc phất lên nhờ sân bay quốc tế đi vào vận hàng, Đà nẵng nổi lên cũng như sân bay thì chỉ trong các năm tới, sân bay quốc tế Long Thành (công suất 100 triệu khách/năm) hứa hẹn sẽ mang đến cú hít cực lớn cho vùng biển Kê Gà khi có cơ hội đón nhận hàng triệu du khách quốc tế đến tham quan nghỉ dưỡng.

Đòn bẩy cho địa danh còn đến từ hàng loạt các tuyến cao tốc đang triển khai như cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây- Phan Thiết. Một khi hoàn thành, các tuyến cao tốc này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa Tp.HCM và Kê Gà xuống còn 90 phút. Cơ hội cho Kê Gà- Hàm Thuận Nam còn đến từ đề án quy hoạch tổng thể của chính quyền tỉnh Bình Thuận với tham vọng biến nơi đây trở thành một thủ phủ du lịch mới của tỉnh, sau địa danh Mũi Né đã khá chật chội.

Tất nhiên, phát triển một IRs thành công không phải đơn giản. Do quy mô tương đối lớn, lại tích hợp quá nhiều tiện ích nghỉ dưỡng, các dự án kiểu này đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính mạnh, đi kèm với chiến lược phát triển dài hạn. Nhưng bù lại, các IRs là các mảnh ghép chiến lược cần thiết, là con đường buộc phải đi để nâng tầm du lịch Việt Nam, nâng cao giá trị cho thắng cảnh nổi tiếng của Việt Nam và đồng thời khắc phục thực trạng phát triển manh mún, thiếu chiều sâu của ngành hiện nay.