Doanh nghiệp BĐS: Lợi nhuận còn rất lớn

“Những biến động từ giá cả do tỷ giá thay đổi trong thời gian qua đã tác động mạnh tới thị trường BĐS. Tuy nhiên, tôi cho rằng đây cũng là sự phát triển tất yếu, thị trường vẫn đang trong xu hướng phát triển. Trong thời gian tới, thị trường bình ổn sẽ là yếu tố chủ đạo”- Ông Nguyễn Trần Nam, thứ trưởng Bộ Xây dựng đã nhận định như vậy trong cuộc trò chuyện với phóng viên Vietnam Business Forum về tình hình thị trường BĐS trong thời gian tới.

Ông Nam cũng cho rằng, trước tình trạng lạm phát tăng cao, nền kinh tế đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn. Việc thắt chặt chi tiêu chung, trong đó có chi tiêu công của Chính phủ, thắt chặt mức tăng trưởng tín dụng dưới 20% (trong khi năm ngoái trên 30%), hạn chế việc cho vay vốn ở khối doanh nghiệp…là điều cần thiết nhằm khống chế tình trạng lạm phát, từng bước ổn định nền kinh tế vĩ mô

Việc Ngân hàng Nhà nước tiến hành thắt chặt tín dụng đối với các lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có thị trường BĐS sẽ tác động như thế nào đến thị trường trong thời gian tới, thưa ông?

Thị trường BĐS luôn là một trong những đầu tàu, có tác động rất lớn đến nền kinh tế. Vì thế, không chỉ ở Việt Nam mà ở đa số các nước, khi xảy ra khủng hoảng tài chính, Chính phủ thường yêu cầu thắt chặt tín dụng thì thị trường BĐS đương nhiên sẽ gặp khó. Ở Việt Nam, phần lớn các doanh nghiệp đều thiếu vốn, năng lực quản lý lại yếu trong khi quy mô dự án lại lớn. Tài chính phụ thuộc rất lớn vào hệ thống ngân hàng. Vì thế, khi khủng hoảng xảy ra thì đa số các doanh nghiệp đều gặp khó khăn.

Ông có thể nói rõ hơn về vấn đề này?

Doanh nghiệp gặp phải những khó khăn trở ngại trong quá trình vay vốn. Nếu huy động vốn từ khách hàng thì sẽ bị hạn chế bởi theo luật định, đối với các dự án xây dựng nhà ở, xây xong móng mới được huy động, còn các dự án đô thị thì phải giải phóng mặt bằng, đền bù xong đất đai, phải được cấp quyền sử dụng đất, làm lễ khởi công… mới được huy động. Theo quy định, chỉ được phép huy động tối đa 70% giá trị BĐS bán cho khách hàng, khi giao nhà mới giao nốt 30%. Nghĩa là doanh nghiệp phải tự bỏ ra một khoản tiền lớn để thực hiện dự án, sau đó mới huy động được hết số vốn từ phía khách hàng.

Trong khi đó, việc vay vốn từ ngân hàng tại thời điểm bình thường cũng đã khó. Vì thường thì những dự án lớn, các nhà đầu tư lớn, ngân hàng mới cho vay. Hiện nay, việc thắt chặt tín dụng và lãi suất 21% đã khiến cho việc vay vốn càng trở nên khó khăn hơn.

Với những khó khăn từ nội tại của nền kinh tế cùng với những diễn biến của thị trường trong suốt thời gian qua, giới kinh doanh BĐS cho rằng, năm nay thị trường BĐS sẽ gặp nhiều khó khăn, ông đánh giá như thế nào về nhận định này?

Lợi nhuận lớn từ hoạt động kinh doanh BĐS từ trước đến nay đã tạo một thói quen cho nhà đầu tư là vay tiền ngân hàng để kinh doanh BĐS. Khi ngân hàng siết chắt tín dụng đối với thị trường BĐS thì sẽ có một bộ phận nhà kinh doanh tạm thời đứng ngoài thị trường, điều này đồng nghĩa với việc giảm cầu. Điều này có ảnh hưởng ít nhiều tới thị trường BĐS, nhưng theo tôi đây không phải là vấn đề cơ bản. Bởi thị trường đang xuất hiện một tình thế khác. Đồng USD trong nước lên giá, trong khi USD trên thế giới lại mất giá so với các ngoại tệ khác; vàng tăng, thị trường chứng khoán không ổn định, tiền trong dân vẫn có hàng tỷ USD…, nhiều người sẽ xem BĐS là kênh đầu tư an toàn nhất, ít nhất là tại thời điểm này.

Thực tế diễn biến của thị trường đang làm khó các doanh nghiệp BĐS, nếu tình trạng này kéo dài liệu có doanh nghiệp phải ngừng hoạt động không thưa ông?

Tình trạng thị trường hiện nay không đến mức đấy. Nhưng trong kinh doanh, lãi- lỗ là chuyện bình thường. Sự biến động của giá cả trên thị trường là một tất yếu. Thực tế, lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS chưa đến mức đáng lo, dư địa trong lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS còn rất lớn. Sẽ không có chuyện lỗ ở đây! Đôi khi, những thách thức do tăng giá tao ra- lại là dịp để các doanh nghiệp rà soát lại chiến lược kinh doanh của mình.

Cần phải có chiến lược phát triển rõ ràng, phải biết tập trung nguồn lực. Trong tình hình hiện nay, chỉ cần hoàn thành tốt một dự án thay vì đầu tư dàn trải nhiều dự án.

Theo nhận định của ông, về trung và dài hạn, thị trường BĐS sẽ có chiều hướng phát triển ra sao?

Đây là thời điểm chống lạm phát của Chính phủ. Vì thế, chính sách thắt chặt đồng tiền là ngắn hạn chứ không phải chủ trương lâu dài. Con đường vay vốn từ ngân hàng bao giờ cũng là khó khăn. BĐS thường là ngòi nổ cho các cuộc khủng hoảng tài chính, vì vậy, khống chế việc cho vay kinh doanh BĐS là điều cần thiết.

Trong thời gian tới, vấn đề triển khai quỹ tiết kiệm nhà ở là việc nên làm. Theo tôi, đây là việc làm có ý nghĩa đối với những người có thu nhập thấp. Nguồn vốn ở đây, có sự tham gia của Nhà nước dưới hình thức trái phiếu, hoặc bằng ngân sách của chính người dân đóng góp…

Xin cảm ơn ông!

Lương Tuấn