Nguồn cung nhà ở sẽ tăng nhanh

“Nguồn cung nhà ở trên thị trường Hà Nội trong vòng 2 năm tới, có đến 67% các doanh nghiệp cho rằng sẽ tăng nhanh và chỉ có 33% cho rằng sẽ tăng vừa phải." Đó là một trong những nhận định trong Báo cáo nghiên cứu “Đánh giá nhu cầu nhà ở và các yếu tố quyết định hành vi vay vốn mua nhà của người dân trên địa bàn Hà Nội và xu hướng thị trường nhà ở năm 2011. Báo cáo do Vietnam Report vừa công bố tại HN.

Báo cáo nhằm phân tích nhu cầu nhà ở thực sự cũng như các yếu tố tác động đến quyết định lựa chọn có tiếp tục vay ngân hàng nữa hay không của người dân trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng như tìm ra một vài xu hướng phát triển của thị trường trong thời gian tới để giúp các nhà đầu tư, các nhà hoạch định chính sách một cái nhìn tổng quan nhất về thị trường.

Báo cáo được thực hiện trên cơ sở khảo sát điều tra chọn mẫu 400 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, trên địa bàn 7 quận huyện nội và ngoại thành Hà Nội, phỏng vấn trực tiếp và thông qua phiếu hỏi đối với 10 ngân hàng trên địa bàn Hà Nội; 20 doanh nghiệp hoạt động trong ngành một số chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực Bất động sản.

Theo kết quả báo cáo, trong số 400 mẫu điều tra tại thị trường Hà Nội, 45% người mua nhà có kế hoạch đi vay ngân hàng, 25% có kế hoạch tự mua bằng tiền của mình và 30% có kế hoạch vay mượn từ các nguồn khác.

Hai loại hình bất động sản là nhà chung cư và đất vẫn là lựa chọn số một của đa số người được hỏi, trong đó, đối với những người có mức thu nhập trung bình dưới 20 triệu đồng/tháng phần lớn chọn loại hình nhà chung cư để mua (chiếm tỷ lệ 47%), các loại hình khác như nhà xây trên nền móng riêng và mua đất để tự xây chiếm tỷ lệ nhỏ hơn khoảng một nửa (26%).

Trong số những người có dự định vay vốn ngân hàng để mua nhà ở trong thời gian 3 năm tới, có đến 45% người có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng; khoảng 26% các cá nhân có thu nhập trong hai khoảng từ 20 – 30 triệu đồng/tháng và từ 30 – 50 triệu đồng/tháng và chỉ có khoảng 0,3% người có thu nhập từ 50 – 80 triệu đồng/tháng.

Những người có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng, đa số chọn tỷ lệ vay dưới 20% giá trị ngôi nhà (chiếm 55%). Đối với những người có thu nhập trong các khoảng trên 20 triệu đồng/tháng, chủ yếu chọn tỷ lệ vay từ 30 – 50% giá trị ngôi nhà.

Trên cơ sở ba yếu tố chủ yếu khi cân nhắc vay ngân hàng mua nhà ở là lãi suất, thời hạn vay và các thủ tục, đa số người tiêu dùng (56%) cho rằng lãi suất là yếu tố rất quan trọng khi vay vốn ngân hàng, chỉ có 20% cho rằng thủ tục vay có vai trò quan trọng khi vay vốn.

Thu nhập có xu hướng làm tăng khả năng vay ngân hàng tiếp tục của người tiêu dùng. Người tiêu dùng có thu nhập cao dường như có quyết định tiếp tục vay ngân hàng trong tương lai. Trong khi đó, số nhân khẩu trong hộ, thời hạn vay và lãi suất có tác động ngược lại, trong đó lãi suất có tác động nhiều nhất.

60% các ngân hàng cho rằng sẽ thắt chặt hơn nữa thủ tục và quy trình cho vay, trong khi đó đối với các khoản vay ngắn hạn, 80% các ngân hàng cho rằng sẽ không có nhiều thay đổi, chỉ có 20% ý kiến cho rằng sẽ thắt chặt thủ tục và quy trình.

Đối với nhà ở trong mức giá dưới 1,5 tỷ đồng, hầu hết các doanh nghiệp tham gia vào cuộc điều tra đều cho rằng nhu cầu về loại hình nhà ở này sẽ tăng mạnh trong năm 2011 (chiếm 60%), chỉ có 40% cho rằng nhu cầu sẽ tăng vừa phải.

Quỳnh Chi