Bất động sản nghỉ dưỡng: Kênh đầu tư thay thế hiệu quả

Trong tình hình giá vàng, USD và chứng khoán biến động khó lường, lạm phát tăng cao gây nhiều nguy cơ rủi ro, bất động sản nói chung và các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng được các chuyên gia đánh giá là một kênh đầu tư an toàn.

Khẳng định điều này, ông Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc thị trường tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Việc các dự án bất động sản nghĩ dưỡng bùng nổ tại các địa phương như Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Nam, Thừa Thiên - Huế, Trà Vinh, Bình Thuận... trong 5 năm trở lại đây đã khiến cho phân khúc thị trường này trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Khảo sát mới đây của Savills Việt Nam cũng cho thấy, mục tiêu hàng đầu của người mua biệt thự nghỉ dưỡng , nhu cầu sở hữu nhằm thỏa mãn phong cách sống chiếm đến 52,4%.

Theo thống kê của Tổng cục Du lịch, hiện có khoảng 50 dự án xây dựng mới resort chuẩn bị xin giấy phép, và khoảng 20 resort khác đang trong quá trình xây dựng mở rộng dự án hoặc triển khai giai đoạn hai.

Sở dĩ bất động sản nghỉ dưỡng có sức hấp dẫn nhà đầu tư, là do hình thức quản lý như timeshare, rental management giúp nhà đầu tư dần thu hồi vốn và tạo ra lợi nhuận, và đó cũng là chìa khóa giúp các chủ đầu tư dự án thu hút người mua. Hai khái niệm này mặc dù đã rất quen thuộc với nhiều quốc gia trên thế giới, đặc biệt là tại các nước phát triển, nhưng ở Việt Nam hình thức này còn khá mới lạ. Timeshare được hiểu là các phần tài sản và các địa điểm khu du lich được sở hữu bởi một nhóm người. Sau khi trả một số tiền nhất định, người mua sẽ có quyền sở hữu một vị trí tại resort, hotel và có thể làm những gì bạn muốn với quyền sở hữu kỳ nghỉ du lịch của mình, thậm chí là cho thuê. Còn Rental Management được hiểu đơn giản là hoạt động ủy thác quản lý bất động sản. Với mô hình này cả chủ sở hữu bất động sản và công ty quản lý bất động sản đều được hưởng lợi từ bất động sản và hoạt động kinh doanh độc quyền này.

Một trong các địa chỉ ở Việt Nam cung cấp dịch vụ timeshare là dự án nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Vũng Tàu Blue Sapphire Resort do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà đất COTEC (CotecLand) và Công ty Cổ phần Du lịch & Đầu tư Xây dựng Châu Á (CotecAsia), Blue Sapphire Resort Vũng Tàu đầu tư, vốn đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng, trải dài trên 450m bờ biển Chí Linh. Hoặc quần thể khu nghỉ dưỡng - biệt thự sinh thái Casablanca Villas của công ty Vinalinks Land, đặc biệt đây là nơi đầu tiên tại miền Bắc áp dụng hình thức sở hữu kỳ nghỉ này. Casablanca Villas nằm ở đầu nguồn hồ Đại Lải, cách trung tâm Hà Nội 48km và mất chưa đầy 30 phút nếu đi từ sân bay quốc tế Nội Bài. Từ đây có thể dễ dàng đi đến các điểm vui chơi và du lịch nằm lân cận như khu du lịch Flamingo Đại Lải, sân golf, trường đua ngựa Đại Lải (cách khoảng 6km), sân golf Tam Đảo (cách 16km), v.v…. Với hình thức timeshare, sự quản lý chuyên nghiệp của tập đoàn Swiss-Belhotel, dự án mang đến nhiều lợi ích cho người mua, tăng hiệu quả thu hồi vốn và sinh lợi từ việc cho thuê lại bất động sản trong thời gian nhàn rỗi. Bên cạnh đó, người mua hoàn toàn chủ động được các khoảng thời gian nghỉ dưỡng tại căn hộ, biệt thự của mình.

Giới đầu tư địa ốc hiện nay cũng xu hướng mua villa tại các resort, trong đó một số coi như mua ngôi nhà thứ hai dành cho những ngày nghỉ cuối tuần, một số khác mua để đầu tư (cho thuê hoặc bán lại). Hơn nữa việc tăng nhu cầu đối với biệt thự nghỉ dưỡng là do các thương gia giờ đây luôn ưu tiên lựa chọn loại hình biệt thự này bởi giá thuê thậm chí còn thấp hơn đáng kể nếu so sánh với giá thuê khách sạn hoặc giá mua các tour du lịch trọn gói. Cũng bởi vì thị trường này gắn với tiềm năng du lịch nên có thể sẽ nâng cao hơn giá trị những bất động sản được các nhà đầu tư nắm giữ.

Từ những dự án bất động sản nghĩ dưỡng, đây không chỉ là kênh đầu tư an toàn mà sự lựa chọn đúng đắn trong thời điểm này sẽ mang lại 2 nguồn lợi: lợi nhuận từ việc cho thuê và nguồn lợi từ giá trị nghỉ dưỡng.

Giang Tú