Thị trường bất động sản Tp HCM vẫn tiếp tục chịu áp lực giảm giá

Theo các đơn vị tư vấn CBRE, Savills, Knight Frank khảo sát tình hình bất động sản tại Tp. HCM quý II cho thấy ở tất cả các phân khúc từ thị trường mặt bằng bán lẻ, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê đang tiếp đà giảm giá so với quý I và cùng kỳ năm ngoái.

Về phân khúc văn phòng cho thuê thì các hạng mục đều giảm, theo công ty Savills Việt Nam cho hay, giá thuê văn phòng trung bình quý II tại TP HCM đạt 28 USD mỗi m2 một tháng, giảm 3% so với quý I và giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân là tổng nguồn cung trong quý II tăng 4% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Diện tích văn phòng từ 40 đến100 m2 được ưa chuộng trong quý II.

Theo CBRE, trong quý II, giá chào thuê trên tất cả các mặt hàng đều giảm. Giá chào thuê trung bình hạng A giảm 1,9% so với quý trước, xuống 34,21 USD/m2/tháng. Đây là quý thứ 7 liên tiếp giá thuê hạng A giảm và cũng là quý có mức giá thấp nhất kể từ năm 2006. So với cùng kỳ năm trước, mức giá này giảm 8,8%. Giá thuê tại các tòa nhà hạng A lâu đời có xu hướng giữ vững trong quý khảo sát do tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định. Giá thuê hạng B và hạng C cũng giảm. Trong đó giá hạng B giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2003, còn giá hạng C xuống mức thấp nhất kể từ năm 2004.

Cũng theo CBRE thì số lượng các căn hộ được chào bán trong quý II giảm 12,5% so với quý trước, với tổng số 4.926 căn từ 8 dự án. Giá chào bán ở tất cả các phân khúc đều giảm. Trong đó, phân khúc hạng sang và trung cấp có mức giảm nhiều nhất 1% so với quý trước. “Thị trường nhà bán tiếp tục sẽ trầm lắng trong điều kiện chính sách thắt chặt tiền tệ vẫn tiếp tục, niềm tin của người dân vẫn còn thấp” – đại diện CBRE khẳng định.

Ở các hạng mục thị trường bán lẻ thì theo khảo sát quý II của Công ty Colliers International Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tại các con đường mua sắm nổi tiếng nhất Sài Gòn như Đồng Khởi, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn là 90 USD mỗi m2 một tháng. Các sảnh bán lẻ có giá thuê cao nhất 112,5 USD mỗi m2 một tháng còn trung tâm thương mại 102,5 USD. Các các trung khu mua sắm quy mô nhỏ hơn có giá chào thuê 52,5 USD mỗi m2 một tháng.

Theo Savills Việt Nam vừa công bố nghiên cứu về thị trường bất động sản TPHCM gần đây nhất. Điểm đáng chú ý của bản báo cáo là sự giảm giá mạnh của thị trường biệt thự, nhà phố tại TPHCM trong quý 2/2011. Giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp giảm 10% so với quý 1 năm 2011. Mức giá này cao hơn 110% so với thị trường sơ cấp. Savills nhận thấy thị trường sơ cấp hiện đang cạnh tranh khá gay gắt với thị trường thứ cấp. Điều đáng chú ý hơn đó là sự giảm giá mạnh hơn trên thị trường sơ cấp (những sản phẩm mới vừa được chủ đầu tư tung ra). Hơn 80% số căn được giao dịch tại thị trường sơ cấp có giá trung bình dưới 400.000 USD/căn, dẫn giá trung bình trên thị trường sơ cấp giảm 21% so với quý trước, xuống còn 430.000 USD/căn. Các loại nhà nhỏ và vừa với mức giá phải chăng được ưa chuộng hơn.

Lý giải về sự giảm giá này ông Trương An Dương, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Thị trường TPHCM - Savills cho biết mặc dù nguồn cung sẽ tăng mạnh trong thời gian tới nhưng sẽ có một số dự án bị đình trệ vì tình hình kinh tế đang đối với nhiều khó khăn.
Còn theo Knight Frank thì thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục trầm lắng trong điều kiện chính sách bị thắt chặt tiền tệ, các chủ đầu tư và người mua dường như đang lao đao vì khó tiếp cận tín dụng và lãi suất cao. Bên cạnh đó, người mua còn chần chừ nghe ngóng chờ cho tình hình đến khi giảm lãi suất hoặc cho đến lúc họ cảm thấy số tiền đầu tư thật sự có giá trị.

Theo các đơn vị tư vấn quản lý bất động sản, từ năm 2012 trở đi, dự kiến thị trường TP HCM sẽ có thêm khoảng 1,2 triệu m2 diện tích bán lẻ mới. Nguồn cung tương lai tại quận 1, 2 và 7 chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung tương lai. Trong đó, quận 7 đứng đầu trong số các quận về nguồn cung bán lẻ tương lai. Điều này sẽ làm nổ ra sự cạnh tranh về các chương trình quảng cáo, tiếp thị, ưu đãi giá chào thuê giữa các trung tâm bán lẻ để hút khách thuê.