Nguy cơ bị rút giấy phép đầu tư của nhiều dự án BĐS

Trước tình trạng hàng loạt dự án BĐS phải “án binh bất động” do thị trường đang bị “đóng băng”. Ông Nicholas Holt, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của công ty Knight Frank Việt Nam cho rằng, nếu tình trạng này vẫn tiếp diễn và ngày một lan rộng thì Hà Nội sẽ có nhiều dự án đứng trước nguy cơ mất giấy phép đầu tư.

Đối với các doanh nghiệp BĐS hiện nay, thách thức lớn nhất họ đang phải đối mặt đó là vấn đề tìm kiến nguồn vốn đầu tư để tiếp tục các dự án của mình theo đúng tiến độ. Nếu không tìm được nguồn vốn đầu tư trong thời gian tới, nhiều dự án có thể mất giấy phép đầu tư. Ông Nicholas Holt nhận định: “Thị trường BĐS thuộc lĩnh vực có hệ số đòn bẩy cao. Trong tình trạng thiếu vốn hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang phải tạm dừng dự án của mình để tìm kiếm nguồn vốn trong khi đó, nhiều chủ đầu tư đứng trước nguy cơ mất giấy phép đầu tư”

Tuy nhiên, khó khăn của các doanh nghiệp BĐS càng trở nên chất chồng khi Chính phủ yêu cầu các ngân hàng trong nước giảm tỷ lệ nợ cho vay trong khu vực phi sản xuất xuống mức 22% trong cơ cấu tổng nợ vay vào ngày 30/6 và xuống 16% vào ngày 31/12/2011. Như vậy, trong khi nguồn vốn đổ vào thị trường đang bị giảm mạnh thì các ngân hàng lại đồng loạt tiến hành giảm tỷ lệ nợ đối với các doanh nghiệp hoạt động BĐS

Khi nguồn vốn từ các kênh huy động vốn phổ thông đều bị đóng chặt, một số chủ đầu tư các dự án đã thực hiện nhiều chiêu thức khác nhau để tìm cách khơi thông dòng vốn.

Mặc dù theo luật BĐS, các chủ đầu tư dự án không được phép bán sản phẩm BĐS của mình khi công trình chưa xây xong móng. Tuy nhiên, hiện nay nhiều chủ đầu tư BĐS với những chiêu bài khác nhau vẫn tiếp tục huy động vốn bằng cách bán dự án trước khi xây xong móng. Một số chủ đầu tư đã tiến hành chia nhỏ dự án của mình ra thành nhiều giai đoạn. Ví dụ như một dự án xây dựng khu đô thị bao gồm cả chung cư và biệt thự chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng biệt thự, tiền bán biệt thự có thể giúp chủ đầu tư giải quyết được vấn đề về vốn cho xây chung cư. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng về vốn một cách đáng kể, với phương thức gối đầu như vậy, nhiều chủ đầu tư vẫn duy trì được hoạt động của mình.

Một hình thức khác cũng được nhiều nhà đầu tư BĐS thực hiện đó là lựa chọn hình thức hỗ trợ lẫn nhau, họ cho vay lẫn nhau, bên cho vay có thể đề xuất tỷ lệ lãi suất có lợi cho việc chia lợi nhuận là một cách hấp dẫn và làm giảm gánh nặng tài chính.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư trong nước còn thực hiện các cuộc sáp nhập hoặc liên kết với một nhà đầu tư nước ngoài. Bởi việc “bắt tay” với một nhà đầu tư nước ngoài không những giải quyết bài toán về nguồn vốn mà còn mang lại một lợi thế về chuyên môn cho một chủ dự án trong nước.

Đối với những doanh nghiệp BĐS có quy mô lớn thì những khó khăn về nguồn vốn trong nước lại là cơ hội để họ vươn ra thị trường thế giới, hiện nay, nhiều doanh nghiệp BĐS đã nhận định rằng, thị trường trái phiếu quốc tế là một kênh huy động vốn rất hiệu quả và hấp dẫn. Các nhà chuyên môn cũng cho rằng, huy động vốn thông qua việc phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng cũng được xem là một nguồn tài chính quan trọng mặc dù thị trường chứng khoán Việt Nam có quá nhiều biến động tiêu cực trong thời gian qua.

Các chuyên gia kinh tế đều cho rằng, hiện nay lượng tiền nhàn rỗi trong dân còn rất lớn, nếu hành lang pháp lý và thị trường chứng khoán trong nước ổn định và một cơ chế hỗ trợ phát triển như tính linh động, minh bạch thuế, thực hiện chứng khoán hóa BĐS hay quỹ tín thác BĐS thì lượng tiền này có thể sẽ chảy vào thị trường BĐS. Nếu giải quyết tốt thì đây sẽ là cứu cánh của thị trường BĐS.

Lương Tuấn