Bất động sản: Nhiều dự án bị “khai tử”

Quy hoạch chung Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ thông qua, sự mong đợi sẽ có một đợt sóng mới dựa trên sự kiện này đã không trở thành hiện thực. Tuy nhiên nó cũng đã và đang có những tác động tới thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là số phận của hàng trăm các dự án BĐS.

Sự mong ngóng của người dân và doanh nghiệp trong thời điểm này có lẽ chỉ tập trung vào những dự án BĐS bị liệt vào dạng sẽ bị khai tử. Những dự án nằm trong vành đai 3, 3,5 và 4 trở ra được chú ý đặc biệt hơn cả. Theo đó, cả khu vực này hiện có 785 đồ án, sau đợt 1 đã có 244 đồ án, dự án được giải phóng, đợt 2 sẽ còn lại khoảng 540 dự án tiếp tục “nín thở” chờ đợi rà soát.

Theo quy định, trong đợt 2, số đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng sẽ được phân thành 2 nhóm: hoặc là sẽ tiếp tục được triển khai hoặc phải tạm dừng hoạt động để tiếp tục rà soát, đề xuất trong các đợt tiếp theo.

540 dự án phải rà soát lại trong đợt 2 này đều là những dự án đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng từ khi Hà Nội chưa mở rộng do vậy sẽ không tránh khỏi những dự án đã được triển khai. Những dự án này đều nằm trong vùng phân cách giữa đô thị trung tâm và đô thị vệ tinh, tức là hành lang xanh của Thủ đô Hà Nội. Chính vì thế việc nhiều dự án phải hủy bỏ hoặc chuyển đổi sang một vị trí khác là điều không tránh khỏi. Theo một số thông tin chưa chính thức, đợt 2 sẽ có khoảng 160 dự án trong tổng số 540 dự án sẽ bị xóa sổ.

Trong thời điểm nhạy cảm của thị trường BĐS hiện nay, những yếu tố mang tính quy hoạch chung sẽ có tác động ít nhiều tới nhu cầu của thị trường. Và việc xóa sổ các dự án không nằm trong quy hoạch tổng thể chung của thủ đô sẽ ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng.

Theo bà Lã Thị Kim Ngân- Viện trưởng Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội. Định hướng quy hoạch chung của thủ đô sẽ là cơ sở quan trọng trong việc rà soát, đánh giá lại các dự án. Các dự án này sẽ được rà soát, điều chỉnh trên cơ sở các tiêu chí và nguyên tắc được phân thành 3 nhóm dự án: Nhóm 1 phù hợp hoàn toàn với định hướng chung được cập nhật vào Quy hoạch phân khu; Nhóm 2 phù hợp với điều kiện phải điều chỉnh; Nhóm 3 không phù hợp cần điều chỉnh chức năng sử dụng đất hoặc mục tiêu đầu tư.

Như đợt 2 sẽ có 160 dự án thuộc nhóm 3 không phù hợp với quy hoạch. Đây là một con số không nhỏ nếu căn cứ trên tình hình hiện nay thì sẽ có những tác động lớn đến thị trường vốn đã xấu trong nhiều tháng qua.

Bà Ngân cũng khẳng định, việc quy hoạch chung đã được phê duyệt. Như vậy, mô hình tổ chức không gian đô thị của thành phố Hà Nội sẽ gồm đô thị trung tâm, 5 đô thị vệ tinh và các đô thị sinh thái nằm rải rác ở các trung tâm huyện lỵ. Các định hướng phát triển về tổ chức không gian đô thị Thủ đô là cơ sở pháp lý để xác lập sự phù hợp hoặc chưa phù hợp đối với các dự án đã được phê duyệt trước đây.

Thống kê sơ bộ cho thấy hiện có rất nhiều dự án lớn nằm quanh khu vực vành đai 3, 3,5 và 4 như Nam An Khánh, Sơn Đồng, , Dầu khí Đức Giang, Thanh Hà A, Thanh Hà B, Galaxy I, Galaxy II, Kiến Hưng… Bên cạnh đó, huyện Mê Linh cũng có tới hàng chục dự án nữa như Thanh Lâm- Đại Thịnh, Phương Viên…

Theo kế hoạch của UBND TP Hà Nội, đến quý II/2012 buộc phải thực hiện xong quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Như vậy, đây được xem là thời điểm số phận của các dự án liên quan sẽ được định đoạt. Việc xử lý các dự án này như thế nào khi đó cũng mới được công khai. Điều đa số người dân cũng như nhà đầu tư quan tâm là có không ít dự án nằm trong diện “khai tử” đang trong quá trình xây dựng, tức là hình thức huy động vốn từ nhà đầu tư đã được thực hiện, không ít người dân cũng đã đổ tiền vào các dự án này. Như vậy, nếu dự án buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc bị xóa sổ thì số phận các chủ đầu tư và cả nhà đầu tư sẽ như thế nào khi tất cả tài sản của mình đều nằm hết trong những dự án này.

Lương Tuấn