Thị trường Bất động sản 3 tháng cuối năm: Khó đoán được xu hướng

Vừa qua, tại Hà Nội, Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam khu vực miền Bắc phối hợp với Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Hội thảo về “Thị trường Bất động sản Việt Nam: Khó khăn và cơ hội”.

Tiến sĩ. Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đánh giá trong 9 tháng qua, thị trường bất động sản (BĐS) có một số biểu hiện chính: một số phân mảng thị trường, một số địa bàn, một số chủ thể có hoạt động nhưng nhìn chung, thị trường đang chờ đợi cơ hội. Một số nguồn vốn vận hành vào thị trường, một số nguồn vốn lại rút ra khỏi thị trường nhưng không được như mong đợi.

Vì vậy, khó đánh giá xu hướng chuyển động của thị trường này trong 3 tháng cuối năm 2011. Năm 2012 cũng không có sự kỳ vọng lớn.

Bởi trong năm 2012, thị trường BĐS vẫn có xu hướng chờ đợi tín hiệu từ các yếu tố xác định thị trường.Tuy nhiên, tình hình có thể sẽ theo chiều hướng khả quan hơn vì một số nguyên nhân. Thứ nhất, xu thế những chu kỳ kinh tế và chu kỳ của thị trường bất động sản những năm qua cho thấy sau 3-4 năm điều chỉnh, suy giảm, thị trường đã tự tích luỹ được một số thế năng để có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Thứ hai, tình hình kinh tế, xã hội năm 2012 sẽ dần đi vào ổn định, phát triển. Vì vậy, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển mới. Thứ ba, một số nhóm chính sách mới trong năm 2011 và 2012 có tác động thúc đẩy, khơi thông thị trường bất động sản sẽ phát huy tác dụng.

Trước đó, với mục đích khắc phục những khó khăn về vốn trong lĩnh vực phát triển nhà ở, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép lập quỹ tín thác bất động sản. Đây là một trong những nội dung quan trọng trong dự thảo chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020, tầm nhìn 2050.

Quỹ tín thác bất động sản sẽ hoạt động dưới hình thức huy động vốn nhàn rỗi của người dân, nhà đầu tư nhỏ lẻ thông qua phát hành chứng chỉ quỹ và đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. Đây được coi là “phao cứu sinh” cho thị trường bất động sản đang vô cùng khó khăn về nguồn vốn. Các thành viên Mạng các sàn giao dịch miền Bắc cũng hy vọng Nhà nước sẽ sớm đưa ra một khung pháp lý đầy đủ để hạn chế những rủi ro mà quỹ tín thác bất động sản có thể mang lại.

Theo ông Nguyễn Văn Hoàng, Tổng giám đốc Công ty Rreit Management, quỹ tín thác bất động sản có nhiều ưu điểm, đã được triển khai ở nhiều nước phát triển trên thế giới và trong khu vực như: Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc..ở Việt Nam hiện đang hình thành và có một số quỹ hoạt động ở quy mô nhỏ và chưa có hành lang pháp lý cho hoạt động của Quỹ tín thác BĐS. Các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá rất cao về thị trường BĐS Việt Nam, khi quỹ tín thác đi vào hoạt động sẽ thu hút được nhiều nguồn vốn và sử dụng vốn vào thị trường sẽ linh động hơn rất nhiều. Doanh nghiệp và nhà đầu tư không bị phụ thuộc vào nguồn tín dụng của ngân hàng.

“Nếu có cơ chế tốt, chính sách tốt dành cho bất động sản, lập được nguồn vốn lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng từ quỹ tín thác bất động sản thì hoàn toàn có thể giải cứu bất động sản. Như vậy, bất động sản có thể tự quyết định được đường đi, nước bước của mình mà không sợ bất kỳ sự thay đổi về chính sách hay nguồn tiền cũng như các chuyển biến lớn của thị trường”, Tiến Sĩ. Trần Kim Chung cho biết.

Tiến sĩ Châu Thị Thu Nga- Chủ tịch Hội đồng quản trị - Tổng Giám đốc Công ty Cổ Phần Tập đoàn đầu tư xây dựng Nhà đất; Đại biểu Quốc hội khóa XIII- Phó trưởng ban điều hành mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam- Khu vực Miền Bắc cho biết: Trong thời gian qua thị trường bất động sản Việt Nam đón nhận nhiều sự tác động từ nền kinh tế và chính sách thắt chặt tín dụng đã làm thị trường gần như “đóng băng”. Hy vọng trong 3 tháng cuối năm và sang năm 2011 thị trường sẽ khởi sắc, có thể “sóng” trên thị trường không lớn nhưng giao dịch sẽ trở lại và nhà đầu tư tiếp tục quay lại kênh đầu tư này sau những biến động của vàng và chứng khoán. Đồng thời, mạng sàn cùng rất mong nhận được thông tin đóng góp cho việc xây dựng dự thảo Luật Quy hoạch, Luật Thủ đô cho quốc hội trong thời gian tới. Để thị trường BĐS tiếp tục phát triển, vượt qua những khó khăn và có khung pháp lý đầy đủ cho các hoạt động liên quan.

Lưu Hiệp