Thị trường bất động sản: Có thể phục hồi trong năm 2024

Thị trường bất động sản Việt Nam đã đối mặt với thách thức lớn trong năm 2023 với giai đoạn trầm lắng và giảm giá. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ của Chính phủ và những lực đẩy tích cực, dấu hiệu hồi phục trong năm 2024 đang làm dấy lên hy vọng: Liệu trong thời gian tới, thị trường này có khởi sắc trở lại?

Theo "Báo cáo Thị trường Bất động sản 2023 và Dự báo 2024" vừa được công bố bởi Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2023 là một năm đầy thách thức cho thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam.

Năm 2023 chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong số doanh nghiệp BĐS giải thể, đồng thời có sự giảm đáng kể trong số doanh nghiệp mới thành lập. Với 1286 doanh nghiệp BĐS giải thể và 4.725 doanh nghiệp mới thành lập, thị trường đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Mỗi tháng, khoảng 107 doanh nghiệp địa ốc phá sản, ảnh hưởng đến nguồn nhân lực trong ngành.

Trong bối cảnh khó khăn này, nhiều môi giới BĐS đã phải nghỉ việc hoặc chuyển đổi nghề nghiệp. Các doanh nghiệp phải đối mặt với các kịch bản khác nhau như phá sản, thu hẹp quy mô, cắt giảm nhân sự, và tái cấu trúc để tồn tại. Nguyên nhân chính là sự thiếu hụt kiểm soát, minh bạch và an toàn trong quá trình phát triển thị trường.

Nguồn cung nhà ở xã hội và phân khúc nhà ở cho thấy sự thiếu hụt và nghèo nàn. Năm 2023, có 46 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, đạt 4,7% kế hoạch trong giai đoạn 2021-2025. Giá căn hộ chung cư tăng liên tục, đặc biệt ở khu vực trung tâm các thành phố lớn.

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng trải qua một năm khó khăn, với chỉ 726 sản phẩm được giao dịch thành công. Đất nền cũng gặp khó khăn, với giảm giá 30-40%. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn, phân khúc bất động sản công nghiệp nổi bật với 412 khu công nghiệp đã thành lập và hơn 70% trong số đó đang hoạt động.

Quý 4 năm 2023 cho thấy một số dấu hiệu tích cực, với cải thiện trong nguồn cung giao dịch. Tổng cung đạt 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý 3, trong đó có khoảng 7.000 sản phẩm mới ra mắt. Các doanh nghiệp lớn đã "bung hàng" để chuẩn bị cho năm 2024.

Các chuyên gia dự đoán rằng 2024 có thể là thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi. Điều này có thể đến từ sự ổn định của kinh tế vĩ mô, với dự kiến tăng trưởng GDP khoảng 7%. Nhu cầu nhà ở vẫn rất cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn, và chính sách hỗ trợ của Chính phủ được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường.

Để khôi phục thị trường bền vững, Chính phủ cần tiếp tục triển khai các chính sách và chương trình hỗ trợ, đồng thời tăng cường giám sát và quản lý thị trường để ngăn chặn các hành vi thiếu minh bạch và đầu cơ. Các kế hoạch giảm lãi suất cho vay mua nhà và giảm giá đất cũng nên được tiếp tục thực hiện để tạo điều kiện thuận lợi cho những người muốn đầu tư vào bất động sản.

Với những lực đẩy trên, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ có những dấu hiệu phục hồi rõ nét hơn trong năm 2024. Tuy nhiên, mức độ phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố như tình hình kinh tế vĩ mô, nhu cầu nhà ở và các chính sách của Chính phủ.

Giang Tú (Vietnam Business Forum)