Thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh quý II/2025: Nguồn cung tăng sau sáp nhập

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản (BĐS) quý II/2025 của CBRE, giá sơ cấp căn hộ bán tăng gần 7% so với quý trước.

Cụ thể, theo báo cáo, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh đạt trung bình 82 triệu đồng/m², tăng 7% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, các dự án mở bán mới và các giai đoạn bán hàng tiếp theo trong quý đều được điều chỉnh tăng giá từ 10% - 13% so với giai đoạn trước.

Báo cáo cũng cho biết, dù mặt bằng giá tăng, tỷ lệ hấp thụ các nguồn cung mở bán trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 74% trên tổng số căn mở bán, giảm so với cùng kỳ (86%). Cũng trong quý II, các chủ đầu tư đã áp dụng thêm các chính sách hỗ trợ gồm chiết khấu từ 9%-16% tuỳ thuộc vào phương thức thanh toán, hỗ trợ vay với thời gian ân hạn nợ gốc lên tới 10 năm hay tặng thêm gói nội thất…

Trong 6 tháng đầu năm 2025, theo báo cáo, TP.Hồ Chí Minh ghi nhận khoảng 1.400 căn hộ mở bán, trong đó khoảng 1.000 căn hộ trong quý II, tăng gấp đôi so với quý I. So với cùng kỳ 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung thấp hơn 16%, mức thấp nhất kể từ năm 2015. Yếu tố cho thấy việc khơi thông pháp lý từ cuối năm 2024 đến nay vẫn chưa đủ để phục hồi nguồn cung.

Theo báo cáo, phân khúc văn phòng TP.Hồ Chí Minh ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể trong Quý 2/2025, với hơn 87.000m² diện tích cho thuê (NLA) được hoàn thành. Nguồn cung mới bao gồm một dự án Hạng A - Marina Central Tower tại Quận 1 và dự án Hạng B tại Quận 3 - Yteco Tower và Halo Signature Building. Trong khi đó, thị trường bán lẻ tại TP.Hồ Chí Minh ghi nhận tình hình hoạt động ổn định trong Quý 2/2025, không có nguồn cung mới nào được ra mắt. Thị trường ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 5.790 m2, giảm 8% so với quý trước. Con số này tuy không quá lớn do thị trường không có nguồn cung mới, nhưng phản ánh nhu cầu ổn định từ các khách thuê muốn mở rộng hoặc tìm kiếm mặt bằng tốt hơn.

Báo cáo cũng nhận định từ nay đến cuối năm 2025, TP.Hồ Chí Minh dự kiến có thêm từ 6.000 - 8.000 sản phẩm nhà ở, 70% trong số này đền từ các khu vực mới sáp nhập (Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu).

Theo Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, với khoảng cách giá bán của các thị trường ngoại thành thấp hơn giá bán tại TP.Hồ Chí Minh từ 50% - 80% tính tại quý II/2025, cùng với nguồn cung tương lai dồi dào hơn, dư địa tăng giá tại các thị trường ngoại thành còn rất lớn, dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9% - 11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6%-12%/năm cho thị trường BĐS gắn liền với đất.

Các dự án nhà ở mở bán mới này nằm cách trung tâm thành phố từ 25 - 35km, một số dự án nổi bật quy mô lớn được phát triển dưới dạng đô thị đa chức năng, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu giãn dân về phía các khu ngoại thành khi dự án cùng các tiện ích đô thị, hạ tầng kết nối hoàn thành và đi vào hoạt động.

Đối với thị trường bất động sản gắn liền với đất, nguồn cung mới trong quý II đã tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Dự án có mức giá bán sơ cấp ghi nhận đạt khoảng 200 triệu đồng/m² đất, thấp hơn 35% so với trung bình thị trường. Theo đó, mức giá sơ cấp bình quân của bất động sản gắn liền với đất của toàn thị trường sơ cấp TP.Hồ Chí Minh (cũ) trong quý II/2025 giảm 2% theo quý, và giảm 3% theo năm, ở mức 303 triệu đồng/m² đất. Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, giá chào bán thứ cấp của thị trường bất động sản gắn liền với đất ghi nhận tăng 9% so với cùng kỳ.

Nguồn: Vietnam Business Forum