Khởi sắc thị trường nhà ở TP.Hồ Chí Minh quý 2/2025

Quý 2/2025, thị trường nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh ghi nhận những chuyển biến hết sức tích cực khi lượng giao dịch thành công tăng mạnh trở lại, thị trường trên đà phục hồi….

Nguồn cung tăng, lực hấp thụ tốt

Báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam cho thấy trong quý 2/2025, thị trường căn hộ cao cấp tại TP.Hồ Chí Minh (bao gồm các dự án cao cấp, sang trọng và siêu sang) chào đón 898 căn hộ mới, chủ yếu đến từ dự án Opus One - một dự án thuộc phân khúc Sang trọng nằm trong tổ hợp khu đô thị Vinhomes Grand Park (Thủ Đức). Hoạt động tiền mở bán tại các dự án khu Đông cũng được triển khai tích cực, đặc biệt là phân khu Lumiere Mid-town với hơn 800 căn hộ thuộc giai đoạn tiếp theo của The Global City (Masterise). Đáng chú ý, phần lớn các dự án mở bán trong quý 2 đều được triển khai bởi các doanh nghiệp trong nước, trong khi các chủ đầu tư nước ngoài vẫn tỏ ra thận trọng trước bối cảnh hành chính - pháp lý của Việt Nam đang có nhiều thay đổi.

Trong quý 2, lượng giao dịch thành công căn hộ cao cấp tại TP.Hồ Chí Minh ghi nhận tổng cộng 739 giao dịch thành công, tăng gần gấp 6 lần so với mức 118 căn của quý 1. Đà tăng trưởng được thúc đẩy nhờ loạt yếu tố tích cực như tâm lý người mua cải thiện, tiến độ xây dựng được đẩy nhanh và các hỗ trợ từ hạ tầng giao thông lẫn chính sách pháp lý. Khu Đông tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm phần lớn lượng giao dịch, đặc biệt ở các dự án thuộc phân khúc sang trọng. Nhiều dự án trong khu vực này có tiến độ xây dựng tích cực, một số đã bàn giao nhà cho khách hàng ngay trong quý, điển hình như dự án Dhomme (DHA Corp.)

Về giá bán, giá bán sơ cấp của phân khúc căn hộ cao cấp trong quý 2 được ghi nhận ở mức 5.076 USD/m², giảm nhẹ 0,6% so với quý trước nhưng tăng 1,6% so với cùng kỳ năm trước. Sự điều chỉnh này chủ yếu do các dự án mới có vị trí xa trung tâm với giá chào bán thấp hơn. Trong khi đó, thị trường thứ cấp vẫn ghi nhận tăng trưởng ổn định với mức tăng giá 1,7% theo quý và 9,4% theo năm. Đây là dấu hiệu cho thấy nhu cầu thực tế đối với phân khúc căn hộ cao cấp vẫn được duy trì, bất chấp những biến động về nguồn cung và chính sách.

Ở phân khúc nhà liền thổ, trong quý 2/2025 thị trường ghi nhận 54 căn được hấp thụ, tăng gần gấp đôi so với quý 1. Dự án nổi bật trong quý là The Sholi Bình Tân, đạt tỷ lệ hấp thụ trên 70% quỹ căn đã triển khai nhờ mức giá cạnh tranh so với các dự án trong cùng phân khúc. Bên cạnh đó dự án The Gladia (Khang Điền - Keppel Land, Thủ Đức) cũng đã hoàn thiện xây dựng và được cấp giấy phép bán hàng, dự kiến sẽ mở bán chính thức trong quý 3/2025, qua đó đem lại nguồn cung hơn 200 căn nhà liền thổ mới cho TP.Hồ Chí Minh. Loại hình nhà phố thương mại tiếp tục là điểm sáng khi ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ trên 70% nhờ mức giá cạnh tranh và tiềm năng tăng trưởng giá trị trong dài hạn.

Về giá bán, phân khúc nhà liền thổ cũng ghi nhận mức giá sơ cấp đạt 16.842 USD/m², giảm 1,2% so với quý trước nhưng vẫn tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở thị trường thứ cấp, giá tăng nhẹ 1% theo quý và 4% theo năm - thể hiện sự tin tưởng của người mua vào giá trị dài hạn của dòng sản phẩm này.

Triển vọng thị trường sau sáp nhập

JLL Việt Nam đưa ra dự báo trong năm 2025, TP.Hồ Chí Minh sẽ chào đón khoảng 5.000 - 5.500 căn hộ phân khúc cao cấp và khoảng 1.300 căn nhà liền thổ mới, trong đó các dự án hạ tầng trọng điểm như nhà ga T3, nút giao An Phú và tuyến đường Vành đai 3 được kỳ vọng sẽ là động lực chính thúc đẩy thị trường trong các quý tiếp theo của năm. Ngoài ra việc UBND TP.Hồ Chí Minh chỉ đạo giải quyết các vướng mắc pháp lý tại các dự án trọng điểm cũng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường khởi sắc hơn trong thời gian tới.

Tuy nhiên các chuyên gia JLL Việt Nam cũng lưu ý rằng thị trường vẫn sẽ có giai đoạn thận trọng và chờ đợi nhất định do tác động từ việc sắp xếp lại địa giới hành chính của các địa phương. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước được dự báo sẽ thận trọng hơn khi đưa ra các quyết định mua bán cho đến khi có sự chắc chắn trong chính sách quản lý, quy hoạch đất đai cũng như đầu tư công

Tín hiệu tích cực là triển vọng thị trường vùng TP.Hồ Chí Minh mở rộng sau sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư. Trong đó kỳ vọng được đặt vào các chính sách đầu tư hạ tầng đồng bộ nhằm kết nối kinh tế vùng và tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho khu vực phía Nam.

Châu Nguyễn (Vietnam Buisness Forum)