Sẽ có nguồn vốn lớn “làm nóng” thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia trong ngành thì chưa bao giờ thị trường bất động sản (BĐS) lại được quan tâm như hiện nay, khi Chính phủ đã đưa ra hàng loạt các chính sách nhằm “phá băng” cho thị trường; cùng với đó Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo đưa BĐS vào diện ưu đãi; sẽ có được nguồn vốn lớn được bơm ra thị trường điều này sẽ làm thị trường “ấm lên”… là những tín hiệu vui cho ngành BĐS trong thời gian tới.

Doanh nghiệp phải lấy lại lòng tin từ dân

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại Hội thảo “vực dậy nguồn lực bất động sản” vừa được tổ chức ở Tp. HCM thì việc “đóng băng” thị trường BĐS hiện nay là một hệ quả tất yếu của việc doanh nghiệp BĐS làm ăn chụp giựt, manh mún, thiếu tầm nhìn, thiếu kiểm soát nguồn lực, không có chiến lược phát triển lâu dài trong suốt thời gian qua.

Chính vì làm ăn theo kiểu “ăn sổi ở thì” nên khi Chính phủ ra Nghị quyết thắt chặt tín dụng để kiềm chế lạm phát, doanh nghiệp BĐS chết “như ngả rạ” là chuyện đương nhiên. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) trong năm 2011 có tới hơn 90% doanh nghiệp BĐS trên địa bàn Tp. HCM bị phá sản. Theo thông tin mới nhất thì trên địa bàn này còn khoảng 20.000 căn hộ chung cư tồn kho. Những doanh nghiệp chết thì đã xong còn những doanh nghiệp chưa bán được hàng cũng đang trong tình trạng “sống dở chết dở”.

Nhiều doanh nghiệp cũng đã có nhiều biện pháp như giảm giá, xả hàng, các chương trình khuyến mại hấp dẫn… nhưng tình hình cũng chẳng cải thiện được là bao. Nói về vấn đề này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nói: Không phải không có khách hàng, cũng không phải người dân không có nhu cầu mua nhà, cũng không phải nguồn tiền trong dân không có mà trái lại tiền trong dân rất lớn. Nhưng vì họ mất niềm tin vào doanh nghiệp bất động sản nên đã không rút “hầu bao” ra. Và để người dân có niềm tin thì các doanh nghiệp phải chứng minh được thực lực của mình như giao đất, giao nhà đúng tiến độ, cơ sở hạ tầng tại các dự án phải được hoàn thiện, chất lượng nhà phải thực hiện đúng cam kết…

Cùng với đó là các doanh nghiệp BĐS phải cơ cấu lại các sản phẩm, trong đó nên tập trung vào phân khúc có nhu cầu thật, tính thanh quản cao cùng với đó là kết hợp với truyền thông giới thiệu các sản phẩm, thu hút đông đảo người dân có nhu cầu về nhà ở. Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng nói: Suốt thời gian qua, cơ cấu hàng hóa thị trường BĐS nhà ở mất cân đối, thị trường thiếu những căn hộ quy mô nhỏ, giá cả hợp lý để phục vụ nhu cầu cho người có thu nhập khá, trong khi đó thị trường lại thừa khá nhiều những căn hộ cao cấp, rộng giá cả cao như vậy thì chỉ những “đại gia” mới mua được, mà không phải “đại gia” nào cũng “thích thú” với BĐS nữa.

Bài toán cho doanh nghiệp BĐS lúc này là cần phải chấn chỉnh lại cung cách làm ăn, sàng lọc lại thị trường, chọn phân khúc hợp lý cho doanh nghiệp, chú trọng về chất… Đặc biệt là việc xây dựng mối liên kết “bốn nhà” (nhà đầu tư, nhà băng, nhà cung cấp vật liệu, nhà tiêu dùng) và đặc biệt là quản trị nguồn lực, kiểm soát vốn, tiên đoán thị trường, lập kế hoạch dài hạn, minh bạch hóa thông tin… được xem là liều thuốc giúp doanh nghiệp hồi sinh và phát triển.

Nỗ lực để cứu thị trường

Theo Tiến sĩ. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia thì chưa lúc nào Chính phủ quan tâm đến thị trường BĐS như hiện nay. Điều đó thể hiện qua việc, Chính phủ đã có nhiều nỗ lực để “cứu nguy” thị trường BĐS thông qua nhiều chính sách như Công văn 8844 ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước liên quan đến việc mở rộng cho vay sửa chữa nhà, mua nhà bằng tiền lương, cho vay hoàn thiện dự án kết thúc trong năm 2012. Kế đến, ngày 4/2/2012, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành một chỉ thị với nội dung nới lỏng hơn đối với tín dụng BĐS; cho vay cả các dự án hoàn thành sau năm 2012 và đưa BĐS ra khỏi diện không khuyến khích cho vay. Đặc biệt, có tính quyết định hơn cả là các gói tài chính được ban hành mới đây nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và thị trường như giảm thuế VAT, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp; giảm tiền thuê đất, sử dụng đất; bỏ lãi suất phạt quá hạn… Đây được xem là những dấu mốc quan trọng cho thấy sự khởi sắc của ngành BĐS trong một tương lai không xa.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết, Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo đưa BĐS vào diện ưu đãi. Bởi ngành BĐS đóng vai trò rất quan trọng trong quán trình phát triển kinh tế. Ngành này có liên quan trực tiếp đến các ngành như xi măng, sắt thép, vật liệu xây dựng (gạch, kính, sơn…), trang thiết bị nội thất… Và một tất yếu sẽ xảy ra: BĐS “chết” kéo theo nhiều ngành khác cũng “băng hà”. Trong khi những ngành có liên quan đến BĐS lại là ngành có tỷ trọng xuất nhập khẩu thuộc nhóm cao nhất của nền kinh tế.

Tuy nhiên cũng theo nhiều doanh nghiệp trong ngành thì dù có được hỗ trợ về chính sách mà không giải quyết được vấn đề nợ xấu của các doanh nghiệp thì BĐS cũng khó có thể phục hồi. Bởi có khai thông được nguồn vốn thì mới giải tỏa được hàng tồn và tái cơ cấu đầu tư. Giải đáp vấn đề này, ông Nam cho biết, về nguồn vốn ngân sách, Chính phủ đã dành 120.000 tỷ đồng cho đầu tư công, 38.000 tỷ đồng phát hành Trái phiếu Chính phủ, 17.000 tỷ đồng từ các nguồn đầu tư khác. Như vậy, dự kiến từ nay đến cuối năm sẽ có khoảng 200.000 tỷ đồng được khai thông.

Ông Nghĩa cũng đem đến một tín hiệu vui cho ngành BĐS khi đưa ra thông tin: Chính phủ đặt chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2012 là 12%. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay tăng trưởng tín dụng đạt âm. Do đó, 6 tháng còn lại tăng trưởng tín dụng phải đẩy lên con số 2%/tháng (tương đương 300.000 tỷ đồng). Nếu cộng với 200.000 tỷ đồng đã có thì từ nay đến cuối năm, 500.000 tỷ đồng sẽ được lưu thông ra thị trường.

Hà Linh