Thời điểm tái cấu trúc thị trường bất động sản

Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản(BĐS) Hà Nội sẽ tiếp tục có những diễn biến xấu, điều này là tất yếu bởi đây là hệ quả của hàng loạt những quy định, cơ chế thiếu linh hoạt để điều tiết thị trường trước đó.

Dừng những dự án không có khả năng kết nối hạ tầng

Theo ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng phát triển nhà và thị trường BĐS thuộc Sở Xây dựng Hà Nội, thị trường BĐS đã có cả một thời gian dài phát triển tự phát, các cơ chế, chính sách không theo kịp với sự phát triển của thị trường đã đẩy thị trường tới mức khó kiểm soát, các chính sách về pháp luật thiếu ổn định và thống nhất, chồng chéo và thường các quy định này được ban hành chỉ mang tính “chữa cháy”, hệ thống tài chính BĐS chưa hoàn thiện, công tác giải phóng mặt bằng, cải cách việc quản lý đầu tư còn nhiều vướng mắc.

Ông Hiền cho rằng, để kiểm soát thị trường, đưa thị trường vào đúng quỹ đạo thì giải pháp quan trọng nhất là phải có một chính sách về tài chính phù hợp, đủ mạnh để chi phối sự lưu thông của thị trường, việc nâng cao tỷ trọng cho vay trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn là điều không dễ thực hiện đối với các tổ chức tín dụng. Trong hoàn cảnh đó, theo ông Hiền, cần đưa ra một tiêu chí cụ thể trong việc cho vay tài chính, trong đó ưu tiên đối với những dự án có tính thanh khoản cao, đảm bảo thu hồi nợ, cân đối được nguồn vốn và hạn chế việc cho vay đầu cơ.

Đối với các dự án nhà ở xã hội cần có các chính sách miễn hoặc giảm thuế cho các chủ đầu tư nhằm hạ giá bán. Còn với các địa phương cần có các Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có đủ điều kiện mua nhà, đây sẽ là cơ sở, là căn cứ để hiện thực hóa giấc mơ của người lao động có thu nhập thấp là có nhà ở.

Bên cạnh những cơ chế, chính sách nhằm định hướng lại thị trường BĐS thì theo ông Hiền, thị trường BĐS Việt Nam cũng cần tăng cường các biện pháp nhằm thực hiện nghiêm túc quy định của pháp luật về nhà ở, nâng cao tỷ lệ phân khúc chung cư (chiếm trên 60% toàn thị trường) đồng thời thực hiện đa dạng hóa diện tích. Hạn chế phát triển nhà ở cao cấp như biệt thự, các căn hộ penthouse; tăng cường kiểm tra, giám sát các dự án đang thực hiện để đề xuất điều chỉnh quy mô căn hộ phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Đề cập đến tình trạng các “khu đô thị ma” và biệt thự bỏ hoang mọc lên ngày càng nhiều khiến cảnh quan đô thị bị ảnh hưởng nghiêm trọng, ông Hiền kiến nghị phải dừng ngay những dự án không có khả năng kết nối hạ tầng và cung cấp các dịch vụ đô thị; thực hiện nghiêm túc các quy định về chưa lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở; các cam kết của chủ đầu tư cũng như người mua nhà trong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và hoàn thiện nhà ở cần được kiểm soát một cách chặt chẽ; đưa ra các khung hình phạt nặng hơn đối với những trường hợp đầu cơ nhà đất…

Xây các căn hộ có diện tích nhỏ

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, thị trường BĐS đang bị đóng băng là cơ hội để nhìn nhận, đánh giá lại các dự án BĐS đang đầu tư và chuẩn bị đầu tư. Những khâu như quy hoạch, chọn địa điểm đầu tư cần được đánh giá một cách kỹ lưỡng hơn để tránh tình trạng các dự án được xây dựng mà không có khả năng kết nối hạ tầng, không có khả năng cung cấp các dịch vụ đô thị, song song với đó, thị trường BĐS cũng cần nâng cao tỷ lệ nhà cho thuê, nhà thu nhập thấp để đáp ứng yêu cầu và khả năng thanh toán của người dân.

Cần nâng cao tính xã hội của phân khúc nhà thu nhập thấp, hiện người dân vẫn khó tiếp cận với phân khúc này một phần bởi giá vẫn khá cao, một phần bởi diện tích của các căn hộ tương đối lớn khiến cho chi phí bị đội lên.

Ông Nguyễn Văn Đực, Công ty địa ốc Đất Lành thống kê, hiện cả Hà Nội đang có 6 dự án nhà thu nhập thấp với 3.750 căn nhưng số lượng tồn đọng lên tới 40% mặc dù giá bán hiện nay chỉ còn khoảng từ 10- 13 triệu đồng/m2. Đa số các căn này đều có diện tích lớn hơn 60m2 khiến cho nhiều người dân mặc dù đã đủ điều kiện mua nhưng vẫn không có đủ tiền khiến cho nhà thu nhập thấp Hà Nội từ chỗ sốt nóng đã chuyển sang nguội lạnh. Đại diện phía chủ đầu tư ông Đực kiến nghị Nhà nước nên cho phép xây dựng căn hộ với diện tích bé hơn để nâng cao tính thanh khoản.

Cùng quan điểm với ông Đực, ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho rằng VN cần sớm có quy định việc xây căn hộ có diện tích nhỏ từ 25m2 trở lên, đây sẽ là cơ hội để nâng cao tính thanh khoản của thị trường đồng thời giúp người dân hiện thực hóa giấc mơ của mình là được sở hữu một căn hộ.

Lương Tuấn