Thị trường bất động sản 2013: Van tín dụng sẽ được mở

Với sự vào cuộc của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, nhiều người đang đặt niềm tin vào sự trở lại của thị trường bất động sản (BĐS) vào năm 2013.

Xu hướng giảm giá vẫn tiếp tục

Ngân hàng Nhà nước đã tiến hành mởi van tính dụng đối với lĩnh vực BĐS, đây thực sự là một tin vui đối với thị trường BĐS vốn đã bị “đóng băng” trong suốt gần hai năm qua bởi thiếu nguồn vốn đầu tư. Tuy nhiên, vẫn còn đó những nỗi lo của các doanh nghiệp BĐS về lộ trình được tiếp cận vốn vay. Những doanh nghiệp lâu nay vẫn sống “lay lắt” bởi thiếu nguồn vốn đang rất trông đợi được vay vốn sau quyết định này lại quá khó để tiếp cận nguồn vốn do đã thế chấp hết tài sản, trả nợ cũ. Một vài doanh nghiệp vẫn còn tài sản thế chấp nhưng chừng đó là quá ít để vực dậy doanh nghiệp của mình.

Tại hội thảo “Triển vọng thị trường BĐS Việt Nam 2013” vừa tổ chức, Tiến sĩ Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương khẳng định thị trường BĐS sẽ không đổ vỡ nhưng thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng và xu hướng giảm giá có thể sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới.

Các chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế và BĐS cũng đều có nhận định rằng, mặc dù các biện pháp hỗ trợ thị trường đã được đưa ra nhưng điều đấy vẫn chưa đủ để kích cầu, thị trường sẽ còn gặp nhiều khó khăn vì lượng tồn kho lớn, giá BĐS có thể sẽ còn giảm khoảng 30- 40%. Đây sẽ là cơ sở để các chủ đầu tư tính toán lại chi phí, đưa ra chương trình bán hàng hợp lý để giải quyết được hàng tồn trong năm 2013.

Tuy nhiên, ông Đặng Đức Thành, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam lại cho rằng rằng, sau khi thị trường có mức giảm tới gần 50% trong hơn một năm qua thì chu kỳ giảm giá của thị trường BĐS đã chững lại, giá nhiều phân khúc đã chạm đáy và không thể giảm hơn. Đây là thời điểm thích hợp cho việc mua nhà, đặc biệt đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở.

Tiến sĩ Lê Chí Hiếu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cũng cho biết thêm, ngoài những dự án chịu áp lực lớn về tài chính buộc phải hạ giá bán thì nhìn chung toàn thị trường, giá BĐS sẽ khó có thể giảm sâu nữa.

Các chuyên gia đều có chung nhận định, ngoài cơ chế, chính sách mang tính vĩ mô nhằm hỗ trợ thị trường thì việc lấy lại niềm tin của người tiêu dùng là điều hết sức cần thiết hiện nay. Tăng cường các biện pháp để minh bạch hóa thông tin về giá cả cũng như các chỉ số BĐS, các chính sách về đất đai cần được điều chỉnh lại như giảm thuế VAT, thuế đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ doanh nghiệp BĐS trong việc đền bù, giải phóng mặt bằng… Bản thân doanh nghiệp cũng cần có những chính sách nhằm hạ giá thành BĐS xuống để có thêm nhiều đối tượng có thể mua được nhà.

Kỳ vọng trung hạn

Đánh giá về trung hạn, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, Giám đốc Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng cho rằng, những động thái hỗ trợ tích cực của Chính phủ ở thời điểm cuối năm 2012 sẽ là cơ sở để tin rằng thị trường BĐS sẽ từng bước phục hồi trong hai năm 2013- 2014.

Ông Trần Văn Tần, Vụ Tín dụng- Ngân hàng Nhà nước cho biết, năm 2013 căn cứ trên tình hình thực tế mà nguồn vốn tín dụng sẽ đươc phân bổ một cách có chọn lọc hơn. Theo đó, ngân hàng sẽ mở van tín dụng đối với các dự án sắp hoàn thành, nhà ở xã hội…, đối với các dự án BĐS hạng sang hay văn phòng cho thuê thì nguồn vốn tín dụng vẫn bị kiểm soát chặt chẽ.

Năm 2013 thị trường sẽ chịu nhiều áp lực giảm giá khi các ngân hàng thương mại sẽ buộc phải phát mại tài sản BĐS cầm cố của khách hàng để thu hồi vốn. Làn sóng này đã bắt đầu tư giữa quý III/2012 nhưng sẽ mạnh hơn, nhiều hơn trong năm 2013.

Căn cứ trên nhu cầu thị trường, chính sách của Chính phủ và Ngân hàng nhà nước áp dụng đối với lĩnh vực BĐS thì có thể năm 2013 sẽ là năm bùng bổ của phân khúc nhà ở bình dân trong đó chủ đạo sẽ là căn hộ chung cư có diện tích nhỏ với giá cả bình dân. Quá trình phục hồi có thể sẽ kéo dài tới quý IV/2013 nhưng đây sẽ là nền tảng vững chắc có thị trường phát triển, khi tính thanh khoản đã được cải thiện thì nhu cầu về vốn của doanh nghiệp từ ngân hàng cũng sẽ được san sẻ.

Đa số các chuyên gia BĐS đều kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường BĐS nếu lãi suất ngân hàng giảm và giữ ổn định ở mức một con số bởi nhu cầu của thị trường vẫn còn rất lớn, muốn kích cầu tiêu dùng thì cần thực hiện nhanh các giải pháp cho người mua nhà và vay với lãi suất thấp. Tuy nhiên, cái có của người mua nhà hiện nay là không chứng minh đươc thu nhập thông qua bảng lương chính thức. Vì thế, nếu có những gói giải pháp tài chính cho người mua nhà phù hợp với thu nhập cá nhân, thị trường BĐS sẽ được khai thông.

Lương Tuấn