Thận trọng với các giao dịch BĐS

Sự kiện Công ty 1- 5 thực hiện các giao dịch bán khống các dự án tại dự án Thanh Hà của công ty Cienco 5 vừa mới xảy ra gần đây đã gióng lên hồi chuông cảnh tỉnh đối với những người hoạt động trong lĩnh vực BĐS và những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.

Nhiều người dân đã trở nên hoang mang không dám mạnh dạn đầu tư vào các dự án BĐS như trước đây nữa. Trước tình hình này, nhiều chủ đầu tư đã khẳng định sẽ là đơn vị đứng ra bán trực tiếp cho người dân chứ không thông qua bất cứ một đơn vị nào khác.

Không ủy quyền

Anh Nguyễn Mạnh Huy, Trợ lý báo chí của Tập đoàn Nam Cường cho biết: “Hiện nay, Nam Cường đang triển khai Dự án Khu đô thị mới Dương Nội với tổng diện tích gần 200ha và Khu đô thị Cổ Nhuế với diện tích hơn 5ha. Tập đoàn cũng đã trực tiểp triển khai bán nhiều khu phân lô của dự án nhà biệt thự tại Dương Nội, Cổ Nhuế và đang triển khai bán các căn hộ chung cư theo từng giai đoạn tại 2 khu vực này”.

Theo lãnh đạo của Tập đoàn, dự án đất biệt thự tại Dương Nội được Nam Cường ấn định với giá 30 triệu đồng/m2, chung cư giá từ 800- 1200 USD/m2. Chung cư tại Cổ Nhuế đang bắt đầu được rao bán từ tầng 2 đến tầng 5, giá tối thiểu là 1.300 USD/m2, được trang bị nội thất đầy đủ. Nhưng qua khảo sát tại các sàn giao dịch BĐS thì thấy giá đất nền được đẩy lên cao hơn tới 35 triệu đồng/m2, giá chung cư tại Dương Nội đẩy lên từ 1.000- 1.200 USD/m2, tại Khu đô thị Cổ Nhuế, thấp nhất là 1.500 USD/m2. Tình trạng này đã góp phần đẩy thị trường BĐS nóng lên từng ngày.

Khi hỏi về các dự án này được bán tại những địa điểm nào, ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường khẳng định: “Chúng tôi chỉ bán đất nền, căn hộ chung cư của dự án trực tiếp tại các sàn giao dịch BĐS của Nam Cường và trên website của Tập đoàn. Ngoài ra, chúng tôi chưa ủy quyền và cũng không ủy quyền cho bất cứ sàn giao dịch BĐS nào khác được ký kết hợp đồng với nhà đầu tư”. Tuy nhiên, khi PV Vietnam Business Forum gọi điện đến một số sàn giao dịch BĐS như Vinh Gia, Việt Phát, đều được các nhân viên ở đây nói rằng có rất nhiều căn hộ đất, đất nền cho nhà đầu tư lựa chọn và đã nhiệt tình mời đến sàn để được tư vấn cụ thể.

Nói về hiện tượng Công ty 1- 5 dùng hợp đồng đã bị hủy bỏ với Cienco 5 Land để huy động vốn trái phép từ các nhà đầu tư, anh Huy cho rằng, bản thân Nam Cường cũng đã gặp trường hợp này vài lần, tuy nhiên mức độ chưa phải lớn lắm. Nam Cường chưa rao bán nhưng các sàn giao dịch BĐS đã rao. Điều này đã ảnh hưởng tới uy tín của Nam Cường. Thực sự, vấn đề chỉ được Nam Cường phát hiện ra khi nhà đầu tư cầm giấy tờ đã giao dịch tại sàn BĐS lên đối chứng tại Tập đoàn. Cá biệt, cuối năm 2009, có trường hợp sàn giao dịch BĐS ở khu vực Cầu Giấy đã làm giả chữ ký để ký kết hợp đồng cho khách. Khách hàng thì yên tâm vì tính pháp lý của chữ ký cũng như các văn bản quy hoạch chi tiết được đưa ra hết sức thuyết phục đó.

Hạn chế đầu cơ

Để bảo đảm quyền lợi cho khách hàng cũng như hạn chế thấp nhất tới tình trạng đầu cơ, ngay từ khi rao bán các dự án, lãnh đạo Tập đoàn Nam Cường đã đưa ra một quy định nghiêm ngặt. Theo đó, mỗi khách hàng mua sản phẩm của Nam Cường phải trình chứng minh thư, mỗi chứng minh thư chỉ được mua 1 lần. Trường hợp, nhà đầu tư đã có vợ hoặc chồng thì phải trình giấy đăng ký kết hôn. Như vậy, một nhà đầu tư không thể mua nhiều căn hộ một lúc. Nhưng khi đặt ngược lại vấn đề, nếu nhà đầu tư nhờ người khác đứng tên sau đó trả hoa hồng cho họ, lãnh đạo Tập đoàn này cho rằng, điều này thì Nam Cường không thể kiểm soát được. Và đây cũng chính là điểm yếu mà các nhà đầu cơ lách cửa để mua được nhiều căn hộ, suất đất.

Đánh giá về tình trạng xảy ra các vụ mua bán đất bất hợp pháp, hoặc lừa đảo, anh Huy phân tích: “Tâm lý của nhà đầu tư thường nghe tin đồn thổi rằng, để mua được đất dự án chính chủ, giá gốc thì phải đi “cửa sau”, còn nếu không lách thì không thể mua được trực tiếp từ chủ đầu tư mà chỉ thông qua đầu mối trung gian. Thêm nữa, chính bản thân các nhà đầu tư thiếu thông tin về dự án, không trực tiếp tìm hiểu, nghiên cứu nên dễ dẫn đến bị lừa đảo. Bởi vậy, các chủ đầu tư nên công khai các hạng mục dự án của mình để khách hàng nắm bắt.”

Nhưng bài học từ vụ Công ty 1- 5 và những lời khuyến cáo của Tập đoàn Nam Cường- sẽ là tiếng chuông cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư nên thận trọng và tìm hiểu thông tin kỹ trước khi ký kết hợp đồng mua bán với bất kỳ một sàn giao dịch BĐS nào, hoặt qua một khâu trung gian nào trong thời điểm hiện tại.

Lương Tuấn