Canh bạc bất động sản: Kẻ chạy đi, người chạy lại

Thị trường bất động sản (BĐS) đã qua rồi cái thời cứ đầu tư là thắng lớn, nhường chỗ cho những tính toán, căn ke để tìm cách tồn tại. “Tồn tại hay không tồn tại” đang trở thành câu hỏi lớn đối với các doanh nghiệp BĐS trong giai đoạn này.

Trong một thời gian dài, khi thị trường BĐS Việt Nam phát triển quá nóng, dòng tiền chảy vào thị trường này lớn khiến cho lợi nhuận có được làm “mờ mắt” nhiều chủ đầu tư, hàng loạt các dự án “khủng” liên tiếp ra đời. Với một số lượng lớn khu chung cư được tung ra thị trường trong giai đoạn này, nhiều chuyên gia ước tính có thể đáp ứng đủ nhu cầu về nhà ở đến tận 2050. Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, trên cả nước hiện có 3.665 dự án với tổng diện tích là 87.170ha, bao gồm 2,77 triệu căn hộ tương đương với 32.303ha diện tích xây dựng.

Với kiểu làm ăn “lấy ngắn nuôi dài” ở các khu đô thị, tiền “nuôi” dự án phụ thuộc hoàn toàn vào việc người dân mua căn hộ trên giấy và đóng tiền theo tiến độ dự án. Nhưng thực tế lại diễn ra theo một kịch bản khác, kinh tế khó khăn, giá BĐS vượt quá giới hạn chi trả của người dân dẫn tới thị trường BĐS đóng băng. Khi người dân không đổ tiền vào BĐS nữa thì các dự án BĐS cũng đứng trước nguy cơ không có vốn để tiếp tục dự án, vậy là hàng loạt dự án cũng theo đó mà bị dừng lại vô thời hạn, đẩy một số doanh nghiệp BĐS đứng trước bờ vực phá sản bởi khoản tiền vay ngân hàng trước đấy, một số buộc phải thu gọn danh mục, rút khỏi thị trường.

Điển hình là công ty Sơn Hà, đơn vị có tiếng trong sản xuất bình nước, buộc phải thoái vốn tại một số dự án BĐS nhằm tập trung cho thị trường bán lẻ. Tập đoàn Hoa Sen cũng buộc phải rút vốn khỏi mảng kinh doanh BĐS từ cuối năm 2011 nhằm tập trung cho lĩnh vực kinh doanh truyền thống là thép. Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) cũng đang buộc phải tiến hành thoái vốn khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành, trong đó có lĩnh vực BĐS.

Đấy là những công ty mà hoạt động đầu tư BĐS được xem là đầu tư trái ngành. Tuy nhiên, cũng có những công ty chuyên về đầu tư, kinh doanh BĐS, có thế mạnh về kinh nghiệm cũng như đội ngũ khách hàng sâu, rộng nhưng đến nay cũng buộc phải chia tay với BĐS như Công ty Phát triển nhà Thủ Đức, một đơn vị được xem như “anh cả” trên thị trường BĐS nhưng cũng buộc phải chuyển đổi mục tiêu kinh doanh sang xuất nhập khẩu nông sản, liên kết những vùng nông nghiệp nhằm mua bán nông sản và hỗ trợ nông dân, kế hoạch trong thời gian tới công ty còn có thể kinh doanh cả phân bón…

Một doanh nghiệp BĐS có tiếng trên địa bàn TP HCM là Vinaland cũng đang phải thử sức trong lĩnh vực kinh doanh mới là xây chợ cho thuê, với mục đích là mang lại thu nhập cho công ty trong hoàn cảnh thị trường BĐS đang bị “đóng băng”. Công ty BĐS Phúc Đức nổi danh một thời tại TP HCM về tư vấn, môi giới BĐS và phát triển dự án hiện cũng đã chuyển sang kinh doanh hoa, cây cảnh và cây công trình.

Mặc dù thị trường BĐS đang trở thành nơi thể hiện sinh động nhất quy luật cung vượt quá cầu, nguy cơ sụp đổ dây chuyền ngày càng cao, nhưng hiện nay vẫn có doanh nghiệp vẫn tiếp tục mạo hiểm đổ tiền vào BĐS. Bản thân những doanh nghiệp này vẫn tự tin về cách tiếp cận thị trường theo cách riêng của mình như dự án nhà ở thương mại và tái định cư tại phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội của công ty CP Lắp máy, dự án hiện đã trình UBND Hà Nội phê duyệt; Dự án nhà ở thương mại tại số 29, ngõ 218 Lĩnh Nam, Hoàng Mai của Công ty CP Chế biến sản phẩm chăn nuôi Hà Nội; Dự án Hattoco của Công ty CP tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình cũng đang được tái khởi động lại sau khi được một công ty đồng ý hợp tác đầu tư xây dựng dự án, với số vốn góp là 500 tỷ đồng.

Dẫu rằng, trong thời buổi kinh tế khó khăn, đầu tư vào bất cứ ngành nghề gì cũng sẽ mang lại nhiều rủi ro. Nhưng trong lĩnh vực BĐS khi hàng loạt nhà đầu tư ngã ngựa, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm hàng chục năm trên thị trường cũng buộc phải chuyển đổi mục đích kinh doanh thì những doanh nghiệp vẫn tiếp tục rót vốn vào thị trường BĐS hiện nay đang trở thành trung tâm của sự chú ý. Hy vọng rằng những doanh nghiêp này không đi vào vết xe đổ của những doanh nghiệp đi trước để lại…

Lương Tuấn