Hà Nội: Nhiều dự án khu đô thị đình trệ

Những khó khăn về vốn đang tác động không nhỏ tới tiến độ của hàng loạt các dự án bất động sản (BĐS). Hầu hết các dự án trên địa bàn Thủ đô đều bị đình trệ. Tình trạng thiếu cơ cở vật chất hạ tầng như trường học, chợ ở trong và ngoài dự án đang khiến người dân đã mua nhà ở vào thế “tiến thoái lưỡng nan”. Đây cũng là kết quả được Sở Xây dựng Hà Nội công bố sau khi tiến hành kiểm tra 15 dự án khu đô thị, khu nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp.

Hạ tầng xã hội không được chú trọng

Theo đánh giá của Sở Xây dựng Hà Nội, 100% dự án kiểm tra đợt này đều chậm tiến độ. Điều đáng quan tâm hiện nay là hầu hết các dự án đều lơ là nhiệm vụ đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội như trường học, nhà trẻ, chợ, trung tâm y tế… và các công trình công cộng phục vụ người dân. Thậm chí có dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng một phần nhưng chưa có một công trình thiết yếu và tiện ích nào được xây dựng.

Điển hình như dư án Khu đô thị mới Đại Kim- Định Công (quận Hoàng Mai) do Công ty CP Kinh doanh và Phát triển nhà và đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư với quy mô gần 24 ha, dự án cam kết thực hiện từ năm 2002 đến năm 2007, nhưng đến nay vẫn còn khoảng 3.426m2 chưa giải phóng được mặt bằng. Nhiều công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án chưa được các chủ đầu tư thứ cấp triển khai xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh theo quy hoạch, trong khi dự án đã hoàn thành xây dựng 1.117/1.125 căn biệt thự và 3 khối nhà chung cư cao tầng.

Khu nhà ở Bắc Đại Kim- Định Công mở rộng cũng của Công ty CP kinh doanh và phát triển nhà và đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư, mặc dù tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ quý IV- 2003 đến quý I- 2005 song dự án mới chỉ giải phóng được 8% tổng diện tích đất.

Khu đô thị mới Nam An Khánh do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà làm chủ đầu tư, với diện tích 189,7 ha cũng đang trong tình trạng chậm tiến độ, mặc dù theo văn bản cho phép đầu tư của Thủ tướng Chính phủ không xác định thời gian thực hiện.

Theo ông Trần Đức Học, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, dự án Nam An Khánh được triển khai từ năm 2004, nhưng tại thời điểm kiểm tra, các chủ đầu tư mới xây dựng được 588/1/620 căn thấp tầng của cả khu. Đáng lo ngại là dự án có tới 8,3 ha dành để xây dựng các công trình công cộng và trường học nhưng hiện chưa có công trình nào được dầu tư xây dựng với lý do chưa có công trình nhà ở nào hoàn thành và đưa vào sử dụng. Trong khi đấy, công tác đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cũng mới chỉ đạt 60% khối lượng công việc. Tại khu B của dự án với tổng diện tích 44,6 ha, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và công tác giải phóng mặt bằng cũng chỉ giải quyết được 50%.

Các dự án như Thạch Bàn và Hanoi Garden City thuộc khu vực quận Long Biên cũng đang trong tình trạng chậm tiến độ. Theo kế hoạch, 2 dự án này phải hoàn thành trong giai đoạn 2012- 2013. Tuy nhiên, đến nay dựa án khu nhà ở Thạch Bàn vẫn còn 2 ha chưa thể giải phóng mặt bằng do quận chưa bố trí được nơi di chuyển nghĩa trang và một phần đất có nguồn gốc phức tạp, chính sách hỗ trợ, bồi thường còn nhiều bất cập.

Đổi lỗi cho hoàn cảnh

Theo giải thích của chủ đầu tư các khu đô thị Nam An Khánh và Hanoi Garden City, do phải điều chỉnh quy hoạch nhiều lần nên ảnh hưởng đến cơ hội đầu tư dự án. Bên cạnh đấy là những tác động từ sự suy thoái của thị trường BĐS đã ảnh hưởng lớn đến khả năng huy động vốn cho dự án. Trong giai đoạn này, hầu hết người dân đều tỏ ra dè dặt khi tìm hiểu về dự án bởi những hạn chế về công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối xa khu vực dự án, việc kết nối giao thông gặp nhiều khó khăn. Khó khăn từ những yếu tố khách quan khiến cho nhiều chủ đầu tư cũng lờ luôn việc đầu tư các dự án công trình hạ tầng xã hội vì hiệu quả thấp.

Bên cạnh đấy cũng có những dự án bị chậm tiến độ vì những nguyên nhân khách quan đưa tới như dự án khu biệt thự nhà vườn sinh thái Yên Bình (huyện Thạch Thất) đang phải dừng thi công để chờ quy hoạch phân khu của Hà Nội. Dự án Khu đô thị Tiến Xuân cũng phải dừng triển khai để phục vụ công tác rà soát và khớp nối quy hoạch theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai một phần xuất phát từ nguyên nhân khách quan điều này cũng ảnh hưởng không nhỏ tới tiến độ thực hiện của dự án. Các chủ đầu tư cũng đã có văn bản kiến nghị gửi thành phố và các sở ban ngành nhằm tập trung giải quyết dứt điểm các tồn tại, nhất là công tác giải phóng mặt bằng. Theo các chủ đầu tư, thành phố cần có cơ chế nhằm tháo gỡ vướng mắc về giá đền bù, hỗ trợ và tái định cư; có hướng dẫn cụ thể về xác định giá đất theo giá thị trường để làm căn cứ xác đinh thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho dự án.

Nhiều chủ đầu tư cũng cho rằng, các Bộ, ngành và cơ quan Trung ương cần điều chỉnh nhằm giảm bớt những thủ tục hành chính không cần thiết; hỗ trợ vốn để những người có nhu cầu thực và các chủ đầu tư thực hiện dự án nghiêm túc, tiếp cận được các nguồn vốn giá rẻ, hỗ trợ các doanh nghiệp tiếp tục thực hiện đúng quy hoạch của dự án.

Đình Thanh