Bất động sản lạc quan

Từ nửa cuối năm  2014, thị trường bất động sản (BĐS) đã có những tín hiệu của sự hồi phục và xu hướng đấy vẫn đang được giữ vững cho đến thời điểm này. Điều này đang cho thấy bước đi đúng đắn của các doanh nghiệp cùng với đó là nỗ lực vực dậy thị trường của Chính phủ Việt Nam cùng các cơ quan chức năng đã mang lại kết quả tích cực.

Theo dự đoán của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, với đà hồi phục như hiện nay thì năm 2015 thị trường BĐS sẽ bước vào cuộc đua tranh mới, quyết liệt hơn, trong đó, nguy cơ đào thải cũng cao hơn.

Điểm sáng phân khúc căn hộ bình dân

Điểm sáng trong bức tranh BĐS đó chính là phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 1 tỷ đồng. Đây là phân khúc đang thu hút sự quan tâm rất lớn từ phía người dân bởi nó phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người dân hiện nay. Trên thị trường BĐS Hà Nội, những dự án chung cư giá rẻ như tập đoàn Mường Thanh tại khu vực Linh Đàm, dự án Thăng Long Victorya (Hoài Đức), hay chung cư thuộc khu vực Đặng Xá đang “sốt” hơn bao giờ hết.

Trên thị trường TP HCM cũng có không ít doanh nghiệp BĐS thành công đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. Đơn cử như Công ty Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây hơn 1 năm, Nam Long bất ngờ tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá trung bình khaongr 800 triệu đồng/căn, ngay lập tức, thu hút rất đông khách hàng trẻ. Nhận thấy đây là cơ hội không thể bỏ qua, Tập đoàn Đất Xanh, vốn có thế mạnh về đất nền cũng đã tham gia đầu tư vào phân khúc này đánh dấu bằng việc cho ra đời dự án Sunview Town có giá bán vào khoảng 700 triệu đồng/căn.

Những tín hiệu tích cực của thị trường BĐS không chỉ thể hiện ở những dự án chung cư bình dân, giá rẻ mà còn thể hiện qua hàng loạt dự án “đắp chiếu” trong một thời gian dài đang được “hồi sinh” một cách mạnh mẽ, điều này đang tạo nên một luồng sinh khí mới cho sự trở lại của phân khúc căn hộ. Quyết định hồi sinh những dự án này là một chiến lược khôn ngoan của các doanh nghiệp BĐS có tiềm lực tài chính mạnh, bởi mất rất nhiều thời gian để xin thủ tục cấp phép một dự án mới, trong khi thị trường BĐS Việt Nam luôn tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao. Việc mua lại các dự án dở dang này đã giúp các doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí đầu vào từ đó tác động tích cực tới giá nhà ở.

Việc hồi sinh của phân khúc căn hộ bình dân vào thời điểm nửa cuối năm 2014 đã thắp lên niềm tin cho nhà đầu tư khi nó đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua, đồng thời nó cũng khiến cho các nhà đầu tư có cái nhìn hoàn toàn khác đối với phân khúc mà họ đã không quan tâm trong một thời gian dài. Thực tế, phân khúc này đã và đang dẫn đầu về lượng tiêu thụ trong năm vừa qua. Thống kê cho thấy, có tới 70% nguồn cung mới đến từ các dự án trung cấp và bình dân. Chỉ riêng trong quý III/2014, có tới 63%, giao dịch thực hiện thành công đến từ phân khúc bình dân. Điều này chứng tỏ, nhu cầu của thị trường đang nghiêng về loại hình căn hộ giá rẻ, diện tích phù hợp và đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.

Điều chỉnh cơ chế chính sách

Theo các chuyên gia, căn cứ vào diễn biến của thị trường thì trong thời gian tới, phân khúc căn hộ bình dân sẽ ngày càng “nóng” hơn khi nhu cầu của người dân đang tăng cao. Đây cũng sẽ là cơ sở để các doanh nghiệp chuyển đổi mục đích đầu tư nhằm khơi thông dòng vốn, đến thời điểm này đã có không ít doanh nghiệp trước đây chỉ tập trung đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền biệt thực đã chuyển sang phân khúc căn hộ bình dân.

Trong thời gian tới, đây vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo có vai trò dẫn dắt thị trường BĐS. Mặc dù đây là những sản phẩm nhà ở giá rẻ nhưng hiện có rất ít dự án đáp ứng được yêu cầu của gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng. Đây cũng chính là vướng mắc khiến cho người dân người dân không thể tiếp cận nguồn vốn trên để mua nhà. Trong khi thị trường đang thiếu những căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán phù hợp với người dân thì thị trường vẫn đang tồn kho một lượng lớn các căn hộ có diện tích lớn với giá bán không hề nhỏ. Để giải quyết bài toán này, nhiều doanh nghiệp đã có chủ trương điều chỉnh diện tích căn hộ bằng cách chia những căn hộ lớn thành những căn hộ có diện tích phù hợp để tiếp cận người tiêu dùng, nhưng bản thân việc này cũng gặp không ít rào cản về mặt thủ tục.

Theo đại diện nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS, Chính phủ cùng với Bộ Xây dựng cần có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, đặc biệt là về mặt thủ tục để các doanh nghiệp có thể chủ động hơn trong việc điều chỉnh diện tích căn hộ để bán.

Rõ ràng, về phía các doanh nghiệp, để khơi thông được dòng chảy tín dụng thì cần có một cái nhìn dài hạn đối với thị trường, đánh giá đúng nhu cầu của thị trường để có bước đi phù hợp.  Khi thị trường hồi phục, mức độ cạnh tranh sẽ ngày một lớn hơn, đặc biệt là khi cạnh tranh với những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Vì vậy, tầm nhìn dài hạn sẽ là một trong những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn.

Đối với các chính sách, cần phải đơn giải thủ tục chuyển đổi dự án, ban hành cơ chế thế chấp thứ cấp, cho phép nộp chậm tiền sử dụng đất. Tiến hành nâng cao sự minh bạch của thị trường thông qua việc công khai các chỉ số, quá trình mua bán, hợp tác của các doanh nghiệp để xây dựng niềm tin cho người dân.

Lương Tuấn