Thị trường BĐS năm 2010: Nhiều phân khúc mới được hình thành

Khi nền kinh tế đang trên đà hồi phục, thị trường BĐS năm 2010 mở ra với nhiều dấu hiệu lạc quan, ngay từ đầu năm đã có nhiều dự đoán từ các chuyên gia về sự phát triển của thị trường này trong năm nay.

Xét một cách tổng quan, năm 2009 là một năm đi xuống của thị trường BĐS, những biến động trái chiều ở hai thành phố Hà Nội và TP HCM khiến cho thị trường không có sự ổn định. Biến động mạnh nhất diễn ra ở phân khúc văn phòng cho thuê, nhiều thời điểm giá thuê văn phòng đã giảm xuống từ 20- 30%, thậm chí có lúc giảm tới 50%. Bên cạnh những ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng kinh tế thì việc giảm giá văn phòng cho thuê cũng cho thấy nguồn cung văn phòng đang được cải thiện nhiều, người mua có nhiều cơ hội để quyết định, lựa chọn những văn phòng phù hợp và đưa ra các yêu cầu giảm giá…

Cho dù không suôn sẻ nhưng năm 2009 thị trường BĐS cũng cho ra đời nhiều dự án mới có vốn và quy mô đầu tư lớn, đặc biệt là Hà Nội và Đà Nẵng. Hàng loạt các dự án được khởi công như căn hộ, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, sân golf của các chủ đầu tư như Vina Capital, Indochina… đã tạo nên một thị trường sôi động, đồng thời thu hút sự quan tâm và tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài.

Việc hạ giá bán các căn hộ chung cư cũng là điểm nhấn đáng chú ý trong năm 2009, đi đầu là việc tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai quyết định đại hạ giá các căn hộ thậm chí cả những khu chung cư hạng sang trên địa bàn thành phố HCM, tiếp đó là tập đoàn Nam Cường cũng tiến hành bán nhà giá gốc đến tay người dân thông qua hình thức bốc thăm đã mở ra các cuộc cách mạng mới trên thị trường BĐS.

Bên cạnh đấy, những bất cập có tính hệ thống trong hoạt động của thị trường BĐS một phần nào đấy cũng làm méo mó thị trường. Mặc dù việc cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng đã được nói đến nhiều nhưng trên thực tế, các dự án triển khai ở Việt Nam vẫn thường xuyên chậm tiến độ vì thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng…Ngoài ra việc kiềm chế lạm phát cũng là một yếu tố khiến cho nhà đầu tư không giám tung vốn ra để xây dựng.

Bước sang năm 2010, theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS sẽ có nhiều điểm sáng hơn. Các nhà đầu tư, tập đoàn lớn trên thế giới sẽ trở lại Việt Nam là cơ sở để thị trường bán lẻ Việt Nam tiếp tục cất cánh.

Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng năm 2010 phân khúc thị trường văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục giảm giá thuê vì nguồn cung văn phòng đang trong giai đoạn nhiều nhất. Khi nguồn cung dồi dào thì sự cạnh tranh cũng sẽ trở nên gay gắt hơn, người đi thuê sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn.

Theo đánh giá chung, năm 2010 thị trường BĐS sẽ có nhiều chuyển biến mới, các thành phố đang phát triển như Đồng Nai, Nha Trang, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Hải Phòng…sẽ là điểm đến của các nhà đầu tư. Thực tế, xu hướng này đã được manh nha từ những năm trước đó bởi những thành phố này có hệ thống giao thông thuận tiện, dễ dàng thông suốt và kết nối với thành phố, chi phí đất đai thấp hơn, dân cư tăng trưởng mạnh mẽ, có nhiều khu công nghiệp, nhà máy, nhà xưởng, bệnh viện, trường đại học, cảng biển, sân bay… để xây dựng những khu đô thị chung cư lớn cho những người có xu hướng về quê sống…

Khi nền kinh tế đã bắt đầu tăng trưởng và thị trường BĐS cũng phát triển tới một mức giới hạn thì nhu cầu của nhà đầu tư và của người tiêu dùng cũng bắt đầu có nhiều thay đổi, nhà đầu tư cần người tiêu dùng hơn và người tiêu dùng cũng có nhiếu sự lựa chọn hơn, đây là cơ sở để đi đến một thị trường lành mạnh, phát triển ổn định. Chất lượng dịch vụ và chất lượng dự án cũng được quan tâm nhiều hơn.

Theo dự báo thị trường BĐS Việt Nam sẽ xuất hiện nhiều phân khúc mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dung, trong đó sẽ là sự mở rộng của phân khúc thị trường BĐS cao cấp với những khu đô thị, khu phức hợp văn phòng và căn hộ giá cao, có chất lượng rất tốt, tọa lạc trên những vùng đất hiện đại, địa điểm lý tưởng.

Hà Nội hiện đã có những dự án cao cấp đang được triển khai tại Mễ Trì, Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn kéo dài… Năm 2010 cũng được dự báo sẽ có nhiều Việt Kiều về nước để mua nhà đây cũng là cơ hội để thị trường BĐS du lịch phát triển mạnh hơn nữa.

Bộ Xây dựng cho rằng, trong năm 2010 thị trường BĐS Việt Nam sẽ xuất hiện những điểm nóng cục bộ ở nhiều địa phương, đặc biệt ở Hà Nội, khi mà Bản Quy hoạch chung của các khu đô thị sẽ được Quốc hội xem xét, thông qua. Bởi khi đã có quy hoạch mới, nhiều dự án sẽ được cấp phép, được giải tỏa và đi vào xây dựng triển khai. Tuy vậy, những bài học từ hiện tượng bất thường kiểu bong bóng xuất hiện trên thị trường BĐS năm 2009, đòi hỏi nhà đầu tư và người tiêu dùng phải có cách nhìn nhận, tiếp cận và tư duy mới trên thị trường này. Bởi BĐS là thứ hàng hóa tương đối đặc biệt, không thể như vàng, ngoại tệ, lúc thị trường có nhu cầu cao thì có thể nhanh chóng đẩy nguồn cung lên dễ dàng.

Lương Tuấn