Bắt đầu siết chặt hoạt động các sàn BĐS

Mới đây, Bộ Xây dựng đã thanh tra và xử phạt 6 sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội và TP HCM. Bộ Xây dựng sẽ xử phạt đến 250 triệu đồng và có thể buộc phải đóng cửa vĩnh viễn nếu có vi phạm nghiêm trọng. Đây là tín hiệu cho thấy, các cơ quan quản lý bắt đầu siết chặt hơn 600 sàn giao dịch BĐS tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, Bình Dương, Đà Nẵng…

ảnh minh họa (nguồn Internet)

Theo Bộ Xây dựng, sai phạm chủ yếu của các sàn giao dịch BĐS này là chủ đầu tư khai khống vốn chủ sở hữu để xin thực hiện dự án; bán BĐS không đủ điều kiện như chung cư, bán khi chưa hoàn thành móng, bán biệt thự khi chưa hoàn thành xây thô; huy động vốn vượt quá 70% tổng vốn đầu tư… Theo ông Nguyễn Trần Nam- Thứ trưởng Bộ Xây dựng, việc kiểm tra và xử lý chưa được thực hiện một cách triệt để, mới chỉ mang tính chất “rung chuông”. Sự việc này là một trong những nguyên nhân dẫn đến các sàn giao dịch BĐS hoạt động thiếu tính minh bạch.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, khi bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn, các sàn giao dịch BĐS đã bước đầu góp phần minh bạch hóa hoạt động của các công ty kinh doanh địa ốc, các dự án được chào bán công khai ngày một nhiều hơn, nhà đầu tư có thể tìm mua BĐS dễ dàng hơn, từng bước nâng cao tính thanh khoản cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, cũng có những sàn khi đăng ký thành lập đã không có giao dịch, hoặc có những giao dịch thiếu minh bạch, giao dịch các BĐS chưa đầy để các yếu tố hợp pháp, hoặc thực hiện không đúng chức năng về sàn giao dịch BĐS.

Từ việc hoạt động của nhiều sàn BĐS thiếu minh bạch, thời gian qua, Bộ Xây dựng đã tổ chức nhiều đợt thanh tra, kiểm tra để Bộ Xây dựng cùng các cơ quan chức năng có điều chỉnh chính sách trong công tác quản lý nhà và thị trường BĐS cho phù hợp với tình hình thực tiễn.

Theo ông Vũ Ngọc Khang, chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, đã là sàn giao dịch BĐS thì phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS. Việc cơ quan chức năng siết chặt quản lý hoạt động của những sàn BĐS sẽ là động thái tốt để hướng đến tính minh bạch cho thị trường này.

Đây cũng là cơ sở để Bộ Xây dựng thấy rõ những mặt tích cực và chưa ổn của những cơ chế để từ đó điều chỉnh những chính sách sao cho phù hợp với thực tiễn; là cơ sở để phân loạt và quản lý chặt chẽ hoạt động của sàn giao dịch BĐS… Cụ thể như việc, khi được chủ đầu tư ủy quyền giao dịch BĐS, các sàn phải công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng, cũng như công bố công khai trên sàn, sàn phải đảm bảo các yếu tố hợp pháp của BĐS khi tiến hành giao dịch và chịu trách nhiệm về các giao dịch được thực hiện…