Thị trường BĐS phía Nam: Cơ hội cho những nhà đầu tư Bắc

Trong gần hai năm qua, thị trường địa ốc phía Nam gần như “án binh, bất động”, giá BĐS ngày một giảm, trong khi đó, trên thị trường Hà Nội, một năm xảy ra ít nhất hai cơn sốt đất, mặt bằng giá mới liên tục được thiết lập với đáy sau luôn cao hơn đáy trước. Việc giá đất tại Hà Nội tăng quá cao đã khiến cho thị trường này luôn trong tình trạng bong bóng, đồng nghĩa với đó là những rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải bất cứ lúc nào. Để hạn chế những rủi ro có thể gặp phải, nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã thực hiện “Nam tiến” nhằm chiếm lĩnh thị trường phía Nam còn rất tiềm năng này.

Việc thắt chặt thị trường tín dụng BĐS, đang khiến cho những dự án BĐS trên thị trường Hà Nội gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình triển khai, cơ hội đầu tư “lướt sóng” trên thị trường cũng ngày càng thấp do giá đất đang ở ngưỡng rất cao. Để tìm kiếm cơ hội đầu tư mới, thị trường TP HCM được các nhà đầu tư miền Bắc đánh giá là còn rất tiềm năng.

Hiện trên thị trường TP HCM đã xuất hiện một số nhà đầu tư từ Hà Nội vào như Công ty Cổ phần Đầu tư Huy Khánh, Sông Đà Thăng Long, Công ty Cổ phần Viglacera Hạ Long…Các doanh nghiệp này đang đẩy mạnh hoạt động của mình bằng việc thực hiện các dự án như khu đô thị mới, tổ hợp văn phòng cho thuê…

Tháng 3/2011, Công ty CP Sông Đà Thăng Long đã đánh dấu sự xuất hiện của mình trên thị trường TP HCM bằng dự án triển khai tổ hợp căn hộ cao cấp, nhà hàng và văn phòng cho thuê U- Garden (quận Tân Bình- TP HCM) với tổng mức đầu tư 550 tỷ đồng trên khu đất rộng 3.000m2. Công ty CP Đầu tư Huy Khánh cũng là một trong những doanh nghiệp BĐS lớn ở phía Bắc, doanh nghiệp này cũng đang khởi công dự án văn phòng cho thuê tại Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TP HCM.

Với những gì đang diễn ra, ông Nguyễn Trí Dũng, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Sông Đà Thăng Long cho rằng, xu hướng các nhà đầu tư phía Bắc “Nam tiến” để tìm kiếm cơ hội là một xu hướng tất yếu. Là một nhà đầu tư chuyên nghiệp thì việc tìm cơ hội để đạt được lợi nhuận cao nhất, rủi ro thấp nhất là đương nhiên.

Bên cạnh ưu thế vì giá đất thấp, TP HCM còn thu hút các nhà đầu tư Bắc bởi thủ tục hành chính để triển khai dự án được thực hiện rất nhanh, điều này sẽ tạo điều kiện rất lớn cho nhà đầu tư triển khai dự án sớm. Theo ông Dũng, trong tương lai, TP HCM sẽ là một địa điểm thu hút nhiều nhà đầu tư phía Bắc.

Đánh giá về môi trường đầu tư kinh doanh tại TP HCM, ông Nguyễn Thế Hùng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Huy Khánh cho rằng: Các thủ tục hành chính tại TP HCM đơn giản hơn rất nhiều so với ở HN, đặc biệt là vấn đề giải phóng mặt bằng gặp rất nhiều vướng mắc. Bên cạnh đấy, việc làm thủ tục cấp giấy phép đầu tư tốn kém rất nhiều thời gian. Trong khi đó, tại TP HCM có rất nhiều dự án đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư, nhà đầu tư vào có thể thực hiện triển khai làm hạ tầng, vì vậy nhà đầu tư gặp nhiều thuận lợi hơn.

Hiện tại, các dự án đã giải phóng xong mặt bằng tại TP HCM có giá đất rẻ hơn từ 3- 4 lần so với Hà Nội do không bị vướng vào nghị định 69/NĐ- CP. Theo nhiều chủ đầu tư, nếu đầu tư vào những dự án như thế, khả năng sinh lời sẽ rất cao.

Đánh giá về cơ hội trên thị trường TP HCM, ông Hùng khẳng định, cơ hội trên thị trường TP HCM vẫn còn nguyên đối với nhà đầu tư, thị trường TP HCM không có chuyện thổi giá, làm giá như thị trường Hà Nội, các nhà đầu tư hoạt động chuyên nghiệp hơn, giá cả ổn định hơn. Tình trạng bong bóng ít có cơ hội xảy ra với thị trường TP HCM, người dân khi có nhu cầu về nhà ở có thể lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp với mức giá hợp lý. Trên thị trường TP HCM, nhu cầu thị trường được phản ánh một cách trung thực hơn so với thị trường Hà Nội, đây cũng chính là cơ sở để nhà đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư hợp lý nhất cho mình.