Doanh nghiệp địa ốc tìm cách thoát thân

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang “chao đảo” bởi hàng loạt vụ vỡ nợ tín dụng đen, từ đó mọi người mới nhận ra rằng tín dụng đen đang trở thành một nguồn vốn chính trong các kênh đầu tư BĐS. Đến thời điểm này, nguồn vốn tín dụng đen đang thể hiện rõ những tác hại của nó khi hàng loạt vụ vỡ nợ được phanh phui.

Theo đánh giá của giới kinh doanh BĐS, nếu thị trường không có gì khải quan thì thời gian tới, nhiều khả năng sẽ còn xuất hiện thêm những vỡ nợ giật mình khác. Tuy nhiên, ở một góc độ nào đấy thì điều này là cần thiết để loạt bỏ những doanh nghiệp yếu kém không đủ căn cơ để tồn tại và phát triển trong thị trường BĐS vốn ngày càng có tính cạnh tranh cao. Theo nghiên cứu của công ty Savills Việt Nam, 55% số chủ đầu tư địa ốc Việt Nam cho biết họ không bị ảnh hưởng bởi những khó khăn về tài chính, đấy là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính sâu và những kế hoạch dài hạn với thị trường BĐS, 45% còn lại thì có 15% đã từ bỏ BĐS chuyển hướng đầu tư khác.

Nhiều người đã nghĩ đến hiệu ứng đôminô có thể xảy ra khi dự án Petro VietNam Lanmark tại TP HCM chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn. Liên tiếp những bình luận đã được đưa ra trong khi giá liên tục giảm mà không có khách mua điều này đã dẫn đến sự phá sản của hàng loạt doanh nghiệp BĐS.

Với khoảng 60% nguồn cầu thị trường BĐS trong thời gian qua đều xuất phát từ nhà đầu tư thứ cấp, điều đó cho thấy số lượng các căn hộ đang bị găm lại là rất lớn. Trong tình trạng lãi suất như hiện nay, nếu doanh nghiệp không có tiềm lực về vốn thì cơ hội tiếp tục bám trụ là rất thấp.

Theo lời một giám đốc công ty chuyên kinh doanh mảng căn hộ thì hiện nay đa số các doanh nghiệp BĐS kinh doanh thứ cấp đều đang tính đến phương án đại hạ giá. Mặc dù đó là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính nhưng vẫn không thể trụ vững trước sức ép của ngân hàng do đến thời điểm đáo hạn. Chưa kể hiện đang có rất nhiều doanh nghiệp phải nhờ sự trợ giúp của tín dụng đen nhưng thời điểm này cũng đang âm thầm tìm cách thoát hàng càng sớm càng tốt.

Nhiều doanh nghiệp đã tìm cách gỡ rồi bằng cách liên kết lại với nhau, tận dụng những lợi thế của nhau để tồn tại qua giai đoạn khó khăn này. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp đã hướng ra thị trường quốc tế nhằm tranh thủ sự ủng hộ của các tổ chức kinh tế lớn, bởi hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài vẫn đang có ý định đầu tư vào thị trường địa ốc Việt Nam.

Nhiều người cho rằng, cuộc đại phẫu lần này là rất cần thiết cho tương lai của thị trường BĐS VN những năm tiếp theo. Cơn bão tín dụng quét qua thị trường BĐS sẽ cuốn đi những doanh nghiệp yếu kém, không có thực lực, nhường sân chơi cho những doanh nghiệp mạnh đang đi trên chính đôi chân của mình.

Lương Tuấn