Thị trường bất động sản: Cơ hội hay thách thức

Thị trường BĐS đang trong cơn bĩ cực khi các chủ đầu tư đang đồng loạt giảm giá bán, đưa ra các chương trình khuyến mãi để kích thích nhu cầu của người dân. Chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn về vốn, tính thanh khoản của thị trường giảm mạnh, nhưng đây lại là cơ hội của những người có nhu cầu thực về nhà ở khi trong nhiều năm qua, bây giờ họ mới có được cảm giác làm “thượng đế”.

Điều chỉnh lại cơ cấu nhà ở

Giảm mạnh nhất trên thị trường BĐS Hà Nội là phân khúc đất nền dự án. Tính từ cuối năm 2011 đến thời điểm này, giá các lô đất nền ở một số khu đô thị mới đã giảm từ 30- 40% so với mức đỉnh cũ.

Tuy nhiên, phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất của người dân thủ đô lại là phân khúc chung cư, nhưng giá của phân khúc này vẫn chưa có nhiều chuyển biến đáng kể. Hiện tại giá chung cư tại HN vẫn được đánh giá là quá cao so với thực tế. So với cùng kỳ năm ngoái, giá chung cư tại HN mới giảm từ 5- 10%. Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục xu hướng giảm giá thuê trước áp lực nguồn cung tăng mạnh, mức giảm bình quân mới chỉ 3% so với quý trước.

Để đạt được mức giá lý tưởng, tạo lập mặt bằng giá mới hấp dẫn người dân, theo nhiều chuyên gia BĐS cần phải điều chỉnh lại cơ cấu nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, sử dụng tiết kiệm tài nguyên đất đai, bảo đảm tính đồng bộ về hạ tầng của các khu đô thị mới. Hạn chế phát triển các chung cư cao cấp, tăng tỷ lệ chung cư cao tầng lên trên 80% tại HN và TP.HCM. Dự án khu đô thị phải đạt được các yếu tố về hạ tầng đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu thiết yếu của người dân đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê.

Cơ hội cho người có nhu cầu thực

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, một vấn đề vẫn gây nhức nhối và sự bức xúc trong dư luận là vẫn có một tỷ lệ không nhỏ nhà biệt thự, nhà liền kề chưa hoàn thiện, chưa đưa vào sử dụng tại các khu đô thị đã gây ảnh hưởng tiêu cực về kinh tế xã hội, gây lãng rất lớn về tài nguyên đất, tiền của, nguồn lực của nhân dân và xã hội, gây mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng xấu tới tình hình an ninh xã hội và môi trường đô thị.

Áp lực tài chính đang ngày một đè nặng lên các chủ đầu tư, đặc biệt đối với những nhà đầu tư thực hiện dự án bằng vốn vay ngân hàng. Theo dự báo của nhiều chuyên gia BĐS cho biết, trong 1 đến 2 tháng tới là thời điểm các dự án đến giai đoạn bắt buộc phải nộp tiền theo tiến độ nếu không chủ đầu tư sẽ bị phạt lãi suất; nhiều khoản vay đến giai đoạn phải đáo hạn ngân hàng và cuộc tháo chạy của nhà đầu tư khỏi thị trường (chủ yếu là những nhà đầu tư ngắn vốn) sẽ còn tiếp tục.

Ưu thế trên thị trường đang thuộc về người mua, và trong nhiều năm qua, bây giờ họ mới có được cảm giác làm “thượng đế”. Người mua đã có quyền được đưa ra những yêu cầu của mình về sản phẩm mình ưng ý, có quyền lựa chọn những sản phẩm tốt hơn với giá và dịch vụ cạnh tranh hơn, việc đàm phán về giá người mua cũng trở nên chủ động hơn so với trước…

Theo quan điểm của giới đầu tư BĐS HN. Những diễn biến trên thị trường BĐS thì thị trường hiện nay đang thuộc về những người có nhu cầu thực về nhà ở.

Tiến sĩ Nguyễn Bá Ân - Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển (Bộ Kế hoạch và Ðầu tư) từng nhận định trước báo giới: "Thời điểm này ai có tiền thực đầu tư là tốt nhất, vì đây là thời điểm thị trường BÐS đang trở về dần với giá trị thực, giá trị ảo đang bị mất dần đi". Thị trường trầm lắng và xuống giá như hiện nay chính là cơ hội, nếu các nhà đầu tư biết cách nắm bắt. Nhất là đối với các nhà đầu tư trường vốn, có thể nhân lúc nguồn cung trên thị trường đang dồi dào và giá rẻ, lựa chọn mua vào để chờ cơ hội.

Bức tranh chung của thị trường BĐS là ảm đạm, đây rõ ràng là điều bất lợi đối với những nhà đầu tư. Nhưng trên thực tế, vẫn có một bộ phận nhỏ những nhà đầu tư vẫn tìm được cơ hội và bắt đầu kiếm tiền từ đó. Giá các sản phẩm BĐS vẫn tiếp tục giảm, xét về dài hạn, thị trường BĐS vẫn được coi là thị trường tiềm năng bởi BĐS luôn là mặt hàng thiết yếu đối với con người, ổn định chỗ ở vẫn là tiêu chí quan trọng trong chiến lược phát triển của người á đông nói chung và Việt Nam nói riêng. Vì thế khi đánh trúng vào tâm lý của người tiêu dùng thì cơ hội bán hàng là vẫn còn đối với nhà đầu tư.

Lương Tuấn