Nhà ở thu nhập thấp: Giãn thời gian đóng tiền

Thị trường BĐS trong những tháng đầu năm đang có những biến đổi theo chiều hướng tích cực, bắt đầu bằng sự nóng dần của phân khúc nhà ở giá rẻ dành cho người thu nhập thấp.

Sau một thời gian thị trường BĐS hạ nhiệt thì những tháng đầu năm 2010 với xu hướng đầu tư vào các dự án nhà ở thu nhập thấp, thị trường đã sôi động trở lại. Một mặt do nhiều người có tâm lý sợ nhà đất sẽ tăng giá trong thời gian tới, mặt khác theo các chuyên gia BĐS, một trong những nguyên nhân của sự sôi động sớm này xuất phát từ việc đóng cửa các sàn vàng vào cuối tháng 3/2010, do đó có một lượng nhà đầu tư đáng kể chuyển từ kênh đầu tư vàng sang BĐS.

Thời gian gần đây, tình hình giao dịch BĐS tại các văn phòng Hà Nội khá tấp nập, đặc biệt là tại khu vực Văn Khê, Văn Phú (Hà Đông- Hà Nội)… Hiện tại giá đất liền kề tại khu vực Văn Khê từ 43- 61 triệu đồng/m2, tùy diện tích và vị trí; căn hộ tại Phú Lợi được chào bán ở mức 11,6- 12,5 triệu đồng/m2, Belleza từ 17- 18 triệu đồng/m2. Dự án chung cư cao tầng Victoria Văn Phú (Hà Đông) do Công ty đầu tư phát triển đô thị Văn Phú làm chủ đầu tư với hơn 500 căn hộ có diện tích từ 95m2- 117m2 được hoàn thiện nội thất khá hoàn chỉnh với giá bán 16 triệu/m2 nhưng giá rao bán trên thị trường lên tới 20,5 triệu/m2. Hằng ngày, tại sàn giao dịch BĐS Hà Nội nhiều nhà đầu tư hỏi mua và tìm thông tin. Các giao dịch thành công cũng nhiều, tăng khoảng 40% so với thời điểm 1 tháng trước tết.

Đánh giá về xu hướng thị trường BĐS năm 2010, ông Phạm Thanh Hưng- Phó Tổng giám đốc Tập đoạn BĐS Century Group cho biết: Thị trường năm 2010 sẽ có sự khác biệt rõ nét giữa 2 miền Bắc, Nam. Nếu như thị trường miền Nam vẫn đang trong giai đoạn “ngủ đông” và chưa có sự chuyển biến nào rõ rệt khiến các nhà đầu tư và kinh doanh BĐS khu vực này không ít băn khoăn lo ngại thì thị trường miền Bắc, mà cụ thể là Hà Nội, được dự đoán sẽ đón nhận một làn sóng mới. Đặc biệt thời gian qua ở Hà Nội xuất hiện một làn sóng các dự án mới nên các chủ đầu tư không ngại đưa ra những sản phẩm mới mà họ có những điều chỉnh rất hợp lý theo nhu cầu và tình hình biến động của thị trường về chủng loại sản phẩm, cũng như là hình thức bán và huy động vốn. Vì vậy, có rất nhiều dự án trong khu vực Hà Nội trong khoảng từ 2- 3 tháng đầu năm đã có một lượng tiêu thụ rất đáng kể. Điều này cũng phản ánh được các sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu tiêu thụ thực của người dân.

Cũng theo ông Hưng, năm 2010 sẽ là năm đánh dấu sự “lên ngôi” của phân khúc nhà ở giá rẻ dành cho người dân có mức thu nhập trung bình và tương đối thấp so với mặt bằng chung. Cụ thể, mức giá trên dưới 15 triệu/m2 hoặc đất liền kề chưa đến 30 triệu đồng/m2 sẽ được nhiều người quan tâm, còn những chung cư cao cấp hoặc các khu đô thị mới hiện đại thì tình hình trầm lắng hơn. Tuy nhiên, để phân phối nhà ở thu nhập thấp sao cho đúng, là mối quan tâm của toàn xã hội. Trao quyền phân phối nhà thu nhập thấp cho ai đang là câu hỏi lớn, nhất là vào thời điểm hiện nay khi mà quỹ nhà ở thu nhập thấp đã được tạo ra thông qua chính sách ưu đãi của Nhà nước đối với cá nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Thái Sơn, Giám đốc Ban quản lý dự án khu đô thị Xa La (Hà Đông) chia sẻ: Năm 2009, thị trường nhà đất chịu ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế, giá cả các nguyên liệu đầu vào tăng cao, để bình ổn lại thị trường, năm 2010 này phần lớn các nhà đầu tư đều tập trung vào đối tượng nhà ở giá rẻ dành cho người thu nhập thấp. Đồng thời tạo điều kiện tốt nhất cho người dân trong việc lựa chọn căn nhà hợp lý với túi tiền của mình. Ông Sơn cho rằng: thật ra trong trường hợp khi thị trường BĐS nóng lên thì chủ đầu tư có thể yêu cầu người mua đóng trước 50% giá trị của căn nhà. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại không thể áp dụng được cách làm đó mà phần lớn các chủ đầu tư hạ mức giá này xuống 5%, 10% sau 3 hoặc 6 tháng thì đóng tiếp 15%, 20% nữa. Thay vì đóng 2,3 đợt thì này chia nhỏ thành nhiều đợt.

Lương Tuấn