Thị trường bất động sản: Cơ hội hồi phục

Sốt đất nền

Theo đánh giá chung, trong thời gian tới, cơn sốt của thị trường sẽ chỉ tập trung ở phân khúc đất nền bởi hiện nay nguồn cung dành cho phân khúc chung cư đã khá dồi dào. Tại Hà Nội, một loạt dự án công trình hỗn hợp gồm nhà ở, văn phòng làm việc, dịch vụ công cộng tại quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm đã được UBND thành phố Hà Nội chấp nhận về nguyên tắc và giao cho các sở chức năng hướng dẫn chủ đầu tư triển khai.

Khi Hà Nội đồng loạt tiến hành triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội sẽ là cơ sở để phân khúc chung cư tiếp tục giảm nhiệt. Vừa qua, Hà Nội đã chấp thuận với phương án đề xuất của Sở Kế hoạch Đầu tư về địa điểm lập và triển khai dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm trên diện tích khoảng 1,13ha. Đồng thời, chấp thuận về nguyên tắc theo đề xuất của Sở Xây dựng về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội (thuộc Tổng công ty UDIC) đăng ký đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bố trí nhà ở cho cán bộ, công nhân, viên chức các cơ quan hành chính của thành phố Hà Nội) theo quy định tại quỹ đất 20% giai đoạn 3 khu đô thị Nam Thăng Long.

Sản phẩm BĐS giá thấp được quan tâm

Trong năm 2010 thị trường BĐS sẽ có sự điều chỉnh và phân khúc lại thị trường, các sản phẩm BĐS có giá thấp sẽ được người dân quan tâm hơn và các khu vực ngoại thành tiếp tục là điểm nóng của thị trường. Theo kết quả khảo sát mới đây của Bộ Xây dựng, tại thị trường TP HCM các giao dịch được người dân quan tâm nhất và có được nhiều thành công nhất là các dự án có giá trung bình và rẻ như các căn hộ tại Phú Mỹ Thuận có giá 10 triệu đồng/m2, đất nền tại khu vực Xuân Phú giá khoảng 10 triệu đồng/m2… Tại Hà Nội, khu vực phía tây vẫn dành được sự quan tâm nhiều nhất của người dân lẫn giới đầu cơ, đất nền tại Dương Nội có giá từ 25- 30 triệu đồng/m2 đang được người dân giao dịch sôi động, các căn hộ tại Dương Nội có giá từ 18- 19 triệu đồng/m2 cũng thu hút sự quan tâm.

Với sự chuyển hướng của thị trường, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, trong thời gian tới thị trường BĐS sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh, trong đó phân khúc thị trường nhà ở giá thấp, quy mô nhỏ sẽ được các doanh nghiệp chú trọng đầu tư do nhu cầu nhiều, tính thanh khoản cao và các cơ chế, chính sách của Chính phủ về đẩy mạnh phát triển nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho sĩ quan quân đội…

Bản đồ quy hoạch thủ đô sẽ tác động mạnh tới thị trường

Hiện UBND TP Hà Nội cùng với Bộ Xây dựng đang tiếp tục xây dựng kế hoạch quy hoạch lại thủ đô trên diện rộng và sự điều chỉnh quy hoạch của các thành phố, thị xã khác, những động thái này cũng có tác động không nhỏ tới sự trầm lắng của thị trường, nhiều hoạt động mua bán của nhà đầu cơ đã dừng lại để nghe nghóng thị trường. Mới đây, thị trường bất động sản lại kì vọng vào một Nghị định mới của Chính phủ về bảo đảm nhà ở cho sĩ quan quân đội. Dự thảo Nghị định đưa ra những chính sách cực kì ưu đãi cho các nhà đầu tư, các doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho sĩ quan quân đội.

Bộ Xây dựng cũng vừa thông báo, bản đồ quy hoạch Thủ đô đang trong quá trình hoàn thiện. Dự kiến, tháng 5-2010, quy hoạch Hà Nội sẽ được Quốc hội xem xét và thông qua. Khi có quy hoạch mới, nhiều dự án sẽ được cấp phép, thị trường bất động sản Hà Nội chắc chắn sẽ sôi động. Theo số liệu thống kê, hiện nay, bình quân diện tích nhà ở trên đầu người ở Việt Nam mới đạt hơn 13m2. Trong khi đó, mục tiêu là đến năm 2015 phải đạt 15m2/người và 20m2/người vào năm 2020. Việt Nam hiện có hơn 1 tỉ mét vuông nhà ở, đến năm 2020 cần có tổng diện tích nhà ở hơn 2 tỉ mét vuông. Vì vậy, thị trường bất động sản Việt Nam còn rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Lương Tuấn