Bước sang năm 2010, kịch bản về một thị trường BĐS trái chiều giữa Hà Nội và TP HCM như những năm trước đây sẽ không còn nữa. Sau rất nhiều năm, thị trường BĐS Hà Nội và TP HCM đang có những bước đi giống nhau trong việc tạo lập thị trường.
Tính đến hết quý I/2010 số lượng các căn hộ chung cư giao dịch thành công tại Hà Nội và TP HCM đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua.
Thị trường căn hộ chung cư “đói khách”
Tại hai thành phố lớn nhất cả nước này, số người tìm kiếm thông tin về đất nền, đất phân lô đang ngày một tăng thì ngược lại, ở phân khúc chung cư nhiều nhà đầu tư đang tỏ ra thờ ơ hơn bao giờ hết.
Tại các sàn giao dịch BĐS, số lượng các nhà đầu tư và người dân quan tâm tới phân khúc chung cư đang ngày một giảm mạnh, tính đến hết quý I/2010 số lượng các căn hộ chung cư giao dịch thành công tại Hà Nội và TP HCM đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua, một không khí trầm lắng vẫn bao trùm các trung tâm giao dịch nhà đất.
Trưởng phòng môi giới nhà đất của một công ty trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) cho biết, thường thì sau tết số lượng người tìm đến các trung tâm giao dịch nhà đất để tìm hiểu thị trường và thực hiện các giao dịch BĐS tương đối lớn, nhưng năm nay mọi thứ trở nên khác hẳn, mỗi ngày chỉ có vài ba khách đến nhưng không phải để giao dịch mà là nghe ngóng thông tin về thị trường.
Lý giải về hiện tượng này, các chuyên gia BĐS cho rằng, việc các nhà đầu tư vẫn “án binh bất động” là để nghe ngóng thị trường họ đang chờ đợi những diễn biến của thị trường chứng khoán và thị trường vàng vì đây là hai lĩnh vực có ảnh hưởng lớn nhất tới thị trường BĐS.
Chính vì thế, hiện nay một số chung cư ở Hà Nội như dự án Park View trên phố Thái Hà (Hà Nội), tổ hợp Unimax cao 39 tầng tại Hà Đông, dự án chung cư CT3 Hoàng Quốc Việt Residentials thuộc Khu đô thị mới Cổ Nhuế… dù đã hoàn thành và sắp chào bán nhưng cũng không nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư và cả người dân.
Sự chững lại đột ngột của thị trường sau tết khiến cho nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ không kịp trở tay, áp lực từ việc vay vốn ngân hàng đã khiến cho không ít “cò” chung cư buộc phải chào bán nhiều căn hộ khu vực ngoại thành ngang giá hoặc thấp hơn giá gốc, tiêu biểu như dự án Mulberry Land (Hà Đông) được nhiều nhà đầu tư hạ giá xuống còn dưới 30 triệu đồng/m2 trong khi khu vực này trước tết có giá 40 triệu đồng/m2. Tại khu vực Lĩnh Nam dự án khu nhà ở để bán Ba Hàng A gồm 20 nhà chia lô (nằm giữa 2 tòa chung cư) và 2 tòa chung cư cao 15 tầng được giới đầu cơ rao bán chỉ với 10,8 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không thu hút được sự quan tâm của nhiều người.
Trên thực tế vẫn còn rất nhiều nhà đầu tư và cả những người có nhu cầu thật sự đều đang phân vân trong việc mua nhà chung cư bởi hiện có rất nhiều thông tin hỗ trợ rằng giá sẽ giảm mạnh khi các chung cư hoàn thành và đẩy vào thị trường trong thời gian tới.
Thị trường TP HCM cũng không có nhiều khả quan so với thị trường Hà Nội, các dự án chung cư cao cấp đang bị chững lại do nguồn cung quá nhiều trong thời gian qua còn những dự án nhỏ, giá trung bình vốn được nhiều người quan tâm trong thời gian qua thì lại ít được triển khai.
Điểm khác biệt lớn nhất giữa Hà Nội và TP HCM là phần lớn các chủ đầu tư tại TP HCM là tư nhân, chính vì thế họ linh hoạt hơn trong việc tiếp cận thị trường, khi thị trường chung cư cao cấp chững lại họ nhanh chóng chuyển sang phân khúc nhà có mức giá trung bình. Chính điều này đã giúp thị trường BĐS tại TP HCM giảm được sự đóng băng đối với phân khúc nhà chung cư và giúp thị trường có chuyển biến để dần tiệm cận đến một thị trường thật, phản ánh đúng lực cung và cầu.
Đất nền hút khách
Trái với những diễn biến của phân khúc chung cư, sau tết nguyên đán, phân khúc đất nền và đất dự án tại Hà Nội và TP HCM diễn ra rất sôi động.
Anh Nguyên, Chủ trung tâm giao dịch BĐS tại Hà Đông - HN cho biết “Trong thời gian qua, phần lớn khách đến trung tâm là để tìm mua đất, các khu vực ngoại thành như Hoài Đức, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Mỗ Lao… được nhiều người hỏi nhất. Nguồn cầu cao khiến cho giá đất cũng bắt đầu nhích dần lên, những khu vực trên giá đất đã tăng từ 1- 2 triệu đồng/m2 hiện đang đạt mức 15- 17 triệu đồng/m2”
Theo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Vinaland cho hay, mặc dù thị trường đất nền tại TP HCM không sôi động như ở Hà Nội nhưng giá đất cũng đã bắt đầu nhích dần lên từ 200.000- 400.000 đồng/m2 ở một số quận.
Theo khảo sát của Vinaland, mặc dù lượng giao dịch thành công vẫn chưa nhiều song giá đất tại khu vực đại lộ Đông Tây (quận 2) đã tăng khoảng 1 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước Tết Nguyên đán, đây cũng là khu vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất. Hiện khu vực này đang có nhiều dự án được chào bán với giá dao động trong khoảng từ 32- 45 triệu đồng/m2.
Việc giá đất nền được nhiều người quan tâm trong thời gian qua được giới chuyên môn cho rằng do giá nhà tại các chung cư quá cao, hiện đang giao động trong khoảng từ 2- 4 tỷ đồng/căn. Với số tiền này nhiều người có thể mua cho mình được một miếng đất và xây được một căn nhà nhỏ. Chính vì nguyên nhân đó khiến cho không ít người dân có nhu cầu thực về nhà ở lẫn giới đầu tư quay lưng với căn hộ chung cư để chuyển sang tìm những mảnh đất có giá vừa phải phù hợp với khả năng chi tiêu của người dân.
Lương Tuấn
24 – 25/4/2026
Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh
English
