Năm 2010: Biệt thự nhà vườn phát triển mạnh

Mặc dù trong những năm qua, BĐS luôn được nhắc tới như một thị trường đầy tiềm năng được các nhà đầu tư khai thác rất hiệu quả. Tuy nhiên do mức sống của người dân Việt Nam còn ở mức độ thấp nên phân khúc biệt thự nhà vườn vẫn rất im hơi lặng tiếng trong suốt thời gian qua.

Trong thời gian gần đây, những căn biệt thự nhà vườn bắt đầu xuất hiện tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp HCM, Bình Dương, Đồng Nai… Nhưng cách tiếp cận thị trường của mỗi nơi là khác nhau khiến cho phân khúc này vẫn chưa đi vào ổn định và định hình xu hướng phát triển.

Cát Bà Sunrise Resort tại phía Bắc

Theo xu hướng phát triển của nền kinh tế, nhu cầu và mức sống của người dân theo đó cũng được nâng cao, nhu cầu cuộc sống hưởng thụ lớn, nhiều người đã không chịu được cuộc sống ồn ào, náo nhiệt của đô thị đã tìm tới những ngôi biệt thự nhà vườn nằm ở vùng ven đô.

Nắm bắt được xu thế này, cuối năm 2009, nhiều nhà đầu tư đã tập trung phát triển và mở rộng thị trường này. Theo đánh giá của các chuyên gia, năm 2010 sẽ là năm phát triển mạnh của phân khúc thị trường BĐS cao cấp trong đó có phân khúc biệt thự nhà vườn.

Đối tượng mà phân khúc này nhắm tới chính là những khách hàng có điều kiện về kinh tế, có thời gian nghỉ ngơi và làm việc không bị hạn chế về thời gian. Đây là những khuôn viên rộng, không bị ảnh hưởng bởi cuộc sống công nghiệp chính vì vậy đây là nơi nghỉ ngơi, thư giãn lý tưởng vào những dịp cuối tuần cho gia đình và bạn bè.

Thị trường Miền Bắc nhộn nhịp

Khi các phân khúc BĐS khác đang dần dần được bão hòa giữa cung và cầu thì phân khúc biệt thự nhà vườn lại trở thành mảnh đất mầu mỡ để các nhà đầu tư tiếp tục khai thác. Bước sang năm 2010 thị trường chuyển nhượng đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội trong vòng bán kính khoảng 60km đang sôi sụng bởi các nhà đầu tư dự án BĐS và người dân có nhu cầu mua đất xây biệt thự nhà vườn đang ráo riết tìm mua những lô đất có diện tích lớn, thuận tiện đi lại để triển khai dự án xây dựng biệt thự nhà vườn.

Để thực hiện những dự án xây dựng biệt thự nhà vườn, chủ đầu tư cần có những diện tích lớn trên 1000m2. Vì vậy các công ty kinh doanh BĐS ở Hà Nội phải tìm mua lại đất của những người dân lân cận Hà Nội rồi quy hoạch lại thành một khu vực có diện tích lớn từ 10- 15ha sau đó xây dựng thành các biệt thự nhà vườn để bán.

Hầu hết các dự án phát triển sân gôn đều có các biệt thự đi kèm

Các khu vực được các nhà đầu tư quan tâm như Lương Sơn, Kỳ Sơn (Hòa Bình), Ba Vì, Vĩnh Phúc giá đất đang tăng lên từng ngày, hiện đang dao động trong khoảng từ 450.000- 800.000 đồng/m2 và sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, mặc dù đây là phân khúc mới manh nha phát triển nhưng sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới. Các khu vực lân cận Hà Nội được các chủ đầu tư tập trung mua chính vì thế, mặc dù nguồn cung còn nhiều nhưng đặc điểm của phân khúc này là cần diện tích lớn, chính vì thế không còn lâu nữa những khu vực quanh Hà Nội sẽ rất khó để mua được đất thực hiện dự án xây dựng biệt thự nhà vườn.

Hiện nay đã xuất hiện một vài dự án của công ty cổ phần INT đang được triển khai quanh Hà Nội như dự án biệt thự nhà vườn sinh thái Đồng Tranh, Đồi Sộp…

Các khu vực như Lương Sơn, Kỳ Sơn, Vĩnh Phúc được đánh giá là rất có nhiều tiềm năng để phát triển bởi các khu vực này có giao thông thuận lợi lại gần các khu du lịch như: sân golf Lương Sơn ( Hòa Bình), suối nước nóng Kim Bôi, sân Golf Đồng Mô, Thác Đa, Khoang Xanh,…

Ông Nguyễn Thành Nam, giao đốc công ty cổ phần đầu tư Archi, một trong những công ty chuyên đầu tư các dự án nhà vườn sinh thái tại Hà Nội cho biết: “Đối với những khu vực có cảnh quan thiên nhiên đặc sắc, nằm trong các vùng đất đang phát triển và giàu tiềm năng du lịch chúng tôi sẽ triển khai đầu tư các quần thể nhà vườn sinh thái”.

Ngoài ra còn một loại các dự án có quy mô lớn đã hoàn thành thủ tục pháp lý và đang triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật như Tản viên Resort tại Hòa Bình, dự án Anantara Đồng Mô Resort tại Hồ Đồng Mô… Theo thiết kế, đây là những khu vực có cây xanh, hồ điều hòa trong những vùng khí hậu trong lành với thiên nhiên hoang sơ và đặc biệt chỉ cách Hà Nội chưa đầy một tiếng đồng hồ, hầu hết các dự án biệt thự nhà vườn cao cấp này đều được các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng các dịch vụ tiện ích công cộng và nhiều hạng mục giải trí cao cấp đi kèm.

Thông thường chủ của những căn biệt thự nhà vườn chỉ sử dụng nó từ 1- 2 lần/tuần nên để nâng cao hiệu quả sử dụng nhà, các chủ đầu tư còn cung cấp thêm các dịch vụ quản lý vận hành đi kèm giúp chủ nhà có thêm thu nhập trong thời gian chủ nhà không sinh sống ở đấy.

Thị trường miền Nam phát triển chậm
Tiếp cận phân khúc này chậm hơn so với thị trường Miền bắc, nhưng thị trường miền Nam cũng bắt đầu có những bước đi vững chắc. Hàng loạt các dự án biệt thự nhà vườn đã đồng loạt triển khai tại các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An… Đây là những nơi được giới đầu tư khai thác nhiều bởi chỉ cách TP HCM chừng 30- 70km và gần nhiều khu công nghiệp trọng điểm, thuận tiện cho cả công việc và nghỉ ngơi cuối tuần của chủ nhân các biệt thự nhà vườn này.

Biệt thự nhà vườn tại Sao Mai Resort, An Giang

Khác với thị trường Miền bắc, các khu biệt thự nhà vườn ở Miền nam vẫn được chủ nhân để trống chưa đưa vào sử dụng nhiều. Họ có thể sang tên đổi chủ cho những nhà đầu tư khác có nhu cầu mà không mất thời gian để xây dựng nó trước khi bán.

Theo thống kê, hiện nay số biệt thự nhà vườn được sử dụng hàng ngày chỉ mới chiếm khoảng 20%, số còn lại chỉ được sử dụng vào những ngày nghỉ cuối tuần. Với mật độ sử dụng như vậy thì ngày thường không có người hoặc ít người trông coi quản lí một diện tích ở khá rộng lớn sẽ dễ dẫn đến tình trạng bị xuống cấp.

Tình trạng để lãng phí quỹ nhà với tỷ lệ lớn như vậy đã được các chủ đầu tư khắc phục bằng cách quy hoạch tổng thể với dịch vụ hậu mãi, khai thác tối đa thời gian rỗi của biệt thự nhà vườn.

Cách làm là thay mặt các chủ nhà cho thuê lại cùng với các dịch vụ chăm sóc quản lí tài sản giúp cho tài sản đó gia tăng giá trị hướng đi này được nhiều chủ nhân của biệt thự nhà vườn ủng hộ, Đây là một trong những yếu tố tạo lên bản chất của việc xây dựng nhà vườn sinh thái bền vững trở thành một xu hướng m,ới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản cho thuê- biệt thự nhà vườn.

Lương Tuấn