Khởi động thị trường BĐS 2010 bằng những quy định

Năm 2009, lĩnh vực BĐS khép lại với những biến động thăng trầm của thị trường. Đây cũng được xem như một bước đệm để thị trường BĐS bứt phá vào năm 2010. Ngay trong đầu năm, thị trường đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi một số quy định bắt đầu có hiệu lực.

Các dự án tại Hà Nội đang gấp rút hoàn thành chào mừng 1000 năm Thăng Long

Tổng kiểm tra đất đai

Thủ tướng Chính phủ đã giao cho Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan trực thuộc Chính phủ và UBND tỉnh, TP tổ chức thực hiện việc kiểm kê đất đai, xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2010.

Theo đó, từ 1/1- 31/10/2010, cả nước sẽ tiến hành kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng trong sử dụng đất năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ. Mục đích của đợt tổng kiểm tra lần này là để xác định rõ quỹ đất đang sử dụng và diện tích đất chưa sử dụng để có biện pháp khắc phục.

Số liệu kiểm kê đất đai năm 2010 phải xác định đầy đủ về diện tích tự nhiên của các cấp hành chính, diện tích, số lượng chủ sử dụng đất theo các loại đất và các loại đối tượng sử dụng đất, trong đó, đặc biệt chú trọng kiểm kê đối với đất chuyên trồng lúa nước, đất đang sử dụng vào mục đích lâm nghiệp… Ngoài ra, các cơ quan chức năng cũng rà soát, thống kê diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đã được đo đạc địa chính, diện tích đã được lập hồ sợ địa chính…

Đây được đánh giá là nhiệm vụ rất quan trọng trong vấn đề quy hoạch tầm nhìn trong tương lai, vì điều này sẽ gắn liền với mục tiêu phát triển và bảo tồn quỹ đất phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội trong thời gian tới.

Hà Nội: Khung giá đất tăng tối đa 40%

Nếu như tại TP HCM, giá đất năm 2010 không mấy biến động thì giá đất tại Hà Nội có mức tăng đáng kể. Theo đề nghị của UBND TP Hà Nội, giá đất ở tại một số quận nội thành như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàn Mai, Long Biên được điều chỉnh tăng lên 21%. Các vị trí còn lại sẽ được điều chỉnh tăng phù hợp với mức tăng vượt khung tối đa của Chính phủ quy định, theo hướng giảm dần từ trung tâm Hà Nội trở ra. Riêng quận Hà Đông sẽ được điều chỉnh tương đương với mặt bằng giá của vùng giáp ranh quận Thanh Xuân và huyện Từ Liêm. Sau khi điều chỉnh, giá đất tại các phường, trục đường giao thông lớn tại quận Hà Đông sẽ tăng tối đa tới 40%.

Giá đất tại các quận nội thành sẽ có giá tối thiểu là 1,8 triệu đồng/m2 và giá tối đa là 81 triệu đồng/m2. Giá đất tại các thị trấn, huyện cũng tăng, tuy theo mức độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và khoảng cách so với trung tâm. Như vậy, khung giá đất Hà Nội năm 2010 dự kiến sẽ tăng cao nhất tới 40%. Theo một số chuyên gia nhận định, sự thay đổi khung giá mới sẽ tiếp cận với giá đất thực tế trên thị trường, tác động tích cực tới việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ người dân.

Bên cạnh đó, việc tăng khung giá đất cũng được nhiều chuyên gia nhận định sẽ có tác động lớn tới giá BĐS ngoài thị trường, điều này sẽ khiến giá đất trong năm 2010 tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.

Khảo sát trước khi xây

Theo Quyết định 39 của Bộ Xây dựng, từ năm 2010, trước khi phá dỡ công trình cũ hoặc trước khi thi công xây dựng nhà ở, đơn vị xây dựng phải chủ động phối hợp với các các hộ dân liền kề để kiểm tra hiện trạng công trình người dân đang sử dụng. Nội dung kiểm tra hiện trạng công trình liền kề bao gồm: tình trạng lún, nghiêng, nứt, thấm dột và các biểu hiện bất thường khác của công trình liền kề. Kết quả kiểm tra, khảo sát phải được công bố một cách công khai, minh bạch. Nghĩa là, kết quả đó phải được sự thống nhất giữa chủ nhà với chủ công trình liền kề, đồng thời phải có sự chứng kiến của đại diện UBND cấp xã, hoặc của đại diện tổ dân phố khi cần thiết.

Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, có từ 2 tầng trở xuống thì chủ công trình có thể tự thực hiện, hoặc thuê tổ chức, cá nhân kiểm tra chất lượng đất nền nơi dự kiến xây dựng. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m2, từ 3 tầng trở lên thì chủ nhà bắt buộc phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng. Bộ Xây dựng cũng quy định, việc phá dỡ công trình phải do đơn vị có năng lực và kinh nghiệm thực hiện.

Lương Tuấn