Nhà cho thuê dài hạn: Giải pháp cho thị trường BĐS

Trong khi tính thanh khoản của thị trường BĐS ngày càng thấp, nhiều doanh nghiệp đã tìm lối đi riêng cho mình để đối phó với những khó khăn thách thức. Hình thức đầu tư nhà thuê mua đã và đang được nhiều chủ đầu tư thí điểm thực hiện ở nhiều địa phương.Hình thức này đang mang lại những tín hiệu tích cực bởi sự quan tâm của đông đảo người dân.

Với những căn hộ có diện tích từ 30- 70m2, cho thuê trong khoảng 6- 12 năm có giá khoảng 190- 331 triệu đồng. Hay với những người không có tích lũy, thì hình thức trả tiền theo tháng khoảng 5 triệu đồng/tháng, chỉ sau một vài năm, căn hộ sẽ thuộc sở hữu của người mua. Những giải pháp này như là một liều thuốc hữu hiệu chữa căn bệnh đóng băng của thị trường trong thời gian qua.

Hướng đi mới cho doanh nghiệp BĐS

Đây là một phân khúc hoàn toàn mới với thị trường BĐS, sự ra đời của phân khúc này đánh giá sự linh hoạt của các doanh nghiệp BĐS hiện nay nhằm đối phó với những khó khăn do thị trường mang lại. Hiện nay nhiều chủ đầu tư đang tập trung xây dựng phân khúc nhà cho thuê dài hạn với đối tượng khách hàng là những người có thu nhập trung bình khoảng 10 triệu đồng/tháng.

Chủ đầu tư một dự án tại quận Tân Bình (TP HCM) đang rao cho thuê căn hộ 32m2 trong 6 năm là 190 triệu đồng và trong 12 năm là 331 triệu đồng. Với căn hộ có diện tích 65m2 giá cho thuê trong vòng 6 năm sẽ là 408 triệu đồng và trong 12 năm sẽ là 710 triệu đồng. Như vậy nếu tính ra với căn hộ có diện tích 32m2 giá thuê sẽ chỉ vào khoảng 3 triệu đồng/tháng. Đây được xem là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung hiện nay ở các thành phố lớn.

Tiền thuê sẽ trả trước một lần của căn hộ 32m2 trong 6 năm là 190 triệu đồng, trong 12 năm sẽ khoảng 331 triệu đồng. Tương tự với căn hộ 65m2, khách thuê trong 6 năm sẽ phải thanh toán khoảng 408 triệu đồng, trong 12 năm là khoảng 710 triệu đồng. Chia bình quân, giá thuê theo tháng đã bao gồm thuế VAT của căn hộ có diện tích thấp nhất tại dự án sẽ vào khoảng 3 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, người thuê sẽ phải trả các chi phí quản lý khác.

Khi người dân đang trở nên bế tắc trong việc mua nhà bởi giá nhà đã bị đẩy lên khá cao so với giá trị thực thì mô hình này được xem là rất tiềm năng. Trước đây khi nói đến căn hộ dịch vụ người nghe thường nghĩ đến những căn hộ cao cấp chuyên dành cho những người nước ngoài với dịch vụ hoàn hảo từ A- Z với mức giá tính bằng cả nghìn USD/tháng. Đến nay, những người có thu nhập thấp đã có quyền mơ đến việc sở hữu nhà trong một thời gian dài với chi phí hơp lý.

Ở những thành phố tập trung nhiều khu công nghiệp, với mật độ công nhân lớn như Bình Dương, giá đất nền cũng đang giảm mạnh, hiện đất nền có diện tích từ 100m2 trở xuống đang được rao bán với giá khoảng 200 triệu đồng, giá căn hộ chung cư ở đây cũng khá phù hợp với thu nhập của người dân ở khu vực này, căn hộ chung cư thuộc khu công nghiệp Việt Nam- Singapore cũng chỉ có giá khoảng 90 triệu đồng/căn.

Công ty BĐS FPT cũng vừa công bố sẽ xây dựng căn hộ giá rẻ tại Đà Nẵng, theo đó người mua chỉ cần trả 5 triệu đồng mỗi tháng như là một hình thức đặt tiền mua căn hộ. Trong vòng 4 năm sau, họ được toàn quyền sở hữu căn nhà đó.

Vẫn có những thách thức

Đối với những người dân có thu nhập trung bình và thu nhập thấp, việc tiếp cận với những căn hộ như trên chỉ thực sự mang lại hiệu quả khi họ đầu tư bằng nguồn tài chính của mình, nếu đi vay chi phí sẽ bị đội lên một phần bởi lãi suất sẽ làm giảm đi tính tích cực về mặt xã hội mà những căn hộ này mang lại. Bởi theo tính toán, nếu phải đi vay 200- 300 triệu đồng để mua căn hộ thì người mua sẽ phải chịu thêm mức lãi suất từ 17- 20% bên cạnh chi phí mua nhà. Điều này có thể làm đội giá nhà lên đáng kể. Trong khi đó, với đồng tiền tích lũy chi cho sở hữu nhà, người mua sẽ có lợi về giá trong thời gian sở hữu bởi mặt bằng giá thuê nhà bình quân trên thị trường mỗi năm đều biến động tăng.

Tuy nhiên, đối với những người thuê nhà, việc phải bỏ ra một khoản tiền lên tới 200 triệu đồng để trả trước cũng không phải là đơn giản khi phần nhiều trong số họ là công nhân, việc gắn bó được lâu dài hay không cũng mang tính bị động bên cạnh đó trả nhà theo tháng cũng đã trở thành thói quen của họ. Vì thế để thuyết phục người thuê đóng tiền cả 6- 12 năm cũng không phải là chuyện đơn giản.

Hiện nay phân khúc thị trường nhà ở cho thuê đã phát triển mạnh ở phía Nam, một phần bởi những khó khăn chung của các doanh nghiệp BĐS, một phần bởi khu vực này có mật độ người nhập cư lớn. Phía Bắc, phân khúc này vẫn chưa phát triển mạnh. Sự ra đời của phân khúc này đã phần nào giúp các doanh nghiệp BĐS giảm bớt khó khăn khi có sự quan tâm và tham gia của người dân, khả năng hấp thụ của thị trường tương đối rõ ràng, điều này sẽ tạo niềm tin và động lực cho các doanh nghiệp BĐS trong thời điểm hiện tại.

Lương Tuấn