Bất động sản: Hướng về giá trị thực

Các ngân hàng hầu như đồng loạt tung ra các gói hỗ trợ thị trường BĐS, chủ yếu nhắm vào đối tượng mua nhà thay vì tài trợ cho các dự án như trước đây. Thị trường được kỳ vọng sẽ sớm hồi phục cùng sự hấp dẫn về giá, các điều kiện ưu đãi của chủ đầu tư và sự hậu thuẫn từ nguồn vốn NH.

Ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng từng gây ấn tượng với lời khẳng định: Có tiền lúc này tôi sẽ mua nhà. Theo ông, hiện chưa có cơ sở để đánh giá, nhưng ai cũng hy vọng cuối năm thị trường sẽ tốt lên. Bởi vì ngân hàng đã giảm lãi suất, một số nhà băng đã cho vay bất động sản. Bộ Xây dựng cũng vừa ký hợp đồng nguyên tắc với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam áp dụng lãi suất 14% cho vay để đầu tư bất động sản. Đây cũng là một cơ hội để thị trường có thể phát triển trong những tháng cuối năm.

Những tín hiệu ấm áp

Nhiều người nghi ngờ những đánh giá của nhà quản lý, hoặc của giới chủ dự án, rằng đây đã là thời điểm “đáy” của BĐS, rằng đó chỉ là một chiêu kích cầu trong bối cảnh chung quá ảm đạm, sản phẩm nhà ở không tiêu thụ được đang gây sức ép lớn không chỉ với DN BĐS mà còn với cả giới NH và nền kinh tế. Tuy nhiên, người Việt vốn rất coi trọng việc an cư lạc nghiệp, luôn ước muốn sở hữu nhà đất, và trong quá khứ, người ta đã chứng kiến giá nhà đất tăng phi mã ra sao và lợi nhuận từ BĐS khó có ngành nào sánh được. Cùng với đó là tín hiệu NH sẽ mở rộng hầu bao cho vay mua nhà đất, lãi suất đang có xu hướng hạ nhiệt rất nhanh, thì niềm tin thị trường BĐS sẽ khởi sắc trở lại là không quá viển vông.

Mới đây, công ty Tư vấn, tiếp thị bất động sản quốc tế Knightfrank đưa ra bản báo cáo nhận định về diễn biến thị trường trong những tháng cuối năm 2012. Knightfrank cho rằng, sự quản lý chặt chẽ trong kinh doanh vàng, xu hướng giảm lãi suất tiền gửi NH và với lợi nhuận thu được từ thị trường chứng khoán, động lực đang bắt đầu chuyển hướng và thị trường BĐS một lần nữa lại được thắp sáng. Nghiên cứu của Knightfrank lý giải vấn đề những diễn biến thiếu ổn định, đã làm mất đi lòng tin vào thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp và cá nhân liên quan đến thị trường bất động sản đã mất đi những khoảng tiền đáng kể. Và khi niềm tin vào thị trường bất động sản bị mất đi, họ đã tìm kiếm những kênh đầu tư an toàn khác để thay thế. Đó là lý do vì sao nhiều tin tức tích cực như sự phục hồi của thị trường chứng khoán, áp lực lạm phát, lãi suất giảm...nhưng vẫn có rất ít hoạt động trong thị trường bất động sản trong thời điểm nửa đầu năm nay.

Vào thời điểm hiện tại, hàng loạt NH tung ra các gói tín dụng ưu đãi dành cho người vay tiền mua nhà, hoặc đó là sự bắt tay giữa chủ đầu tư dự án với các NH tài trợ vốn. Có thể kể tới các gói tín dụng từ 2000 – 4000 tỷ đồng cho vay tiêu dùng, mua nhà với lãi suất ưu đãi, như Vietcombank với 2.000 tỉ đồng cho cá nhân vay kinh doanh với lãi suất 13%/năm, vay mua, xây, sửa chữa nhà là 14%/năm. Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB) dành 1.000 tỉ đồng cho vay BĐS với lãi suất 14,2%/năm trong 3 tháng đầu của khoản vay, thời gian vay 180 tháng, mức vay tối đa là 90% nhu cầu vốn... Một số NH thậm chí còn đưa ra các mức lãi suất “choáng” hơn gắn với từng dự án cụ thể, như BIDV cũng đã đưa ra mức lãi vay cực hấp dẫn là 10%/năm áp dụng đối với khách hàng mua căn hộ tại một số dự án; Hay như SeaBank công bố sẽ dành cho khách hàng mua căn hộ chung cư tại dự án Berriver Long Biên với lãi suất cho vay 11,99%/năm với thời hạn vay lên tới 20 năm.

Trong khi đó, thì giá căn hộ đã trượt dốc trong vòng 3 năm qua. Giờ đây khách hàng có thể thoải mái lựa chọn, thậm chí dìm giá các căn hộ và trước đó phải mua tranh bán cướp. Đối với người dân VN, thì việc chờ đợi nhà đất “trở về giá trị thực” và phù hợp với khả năng chi trả và mặt bằng thu nhập là điều không tưởng. Nhà đất vẫn còn khoảng cách rất xa so với nhu cầu nhà ở và thu nhập của người dân. Chính vì vậy, thời điểm này được cho là thuận lợi với những ai có kế hoạch mua nhà đất để đầu tư hoặc cải thiện chỗ ở.

Xu hướng nhỏ, rẻ và được hỗ trợ

Giới NH và giới chủ dự án đang tìm đến nhau để tung ra các gói hỗ trợ tài chính đối với người mua nhà, bởi họ hiểu rằng đó là cách cho vay hạn chế rủi ro hơn nhiều so với việc tài trợ nguồn vốn khổng lồ cho các dự án, mà nhiều khi ra hàng không bán được. Bên cạnh việc cho vay thời hạn dài 15 – 20 năm với lãi suất ưu đãi, nhiều chủ đầu tư còn hỗ trợ khách hàng lãi suất, một cách giảm giá bán thông minh mà không “mất thế” đối với người mua.

Những tháng vừa qua cũng chứng kiến việc bung hàng căn hộ giá rẻ. Tại Hà Nội, nếu như trước đây 3 năm không thể tìm được dự án nào có giá bán dưới 1 tỷ đồng, trừ chung cư mini, thì giờ đây các căn hộ nhỏ, trên dưới 1 tỷ đồng đã thành xu hướng thời thượng. Đầu tháng 6, thị trường được chứng kiến một cơn “sốt nóng” tại dự án Chung cư Đại Thanh -cách Xa La 1km, dự án nằm bên tay phải đi từ viện 103. Các căn hộ của dự án Đại Thanh có diện tích từ 42,1m2 – 66m2 có giá gốc từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2. Với giá bán từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì), thì mỗi căn hộ tại dự án này chỉ dao động từ 600 - 900 triệu đồng. Về hướng Tây HN, một hướng luôn sốt nóng BĐS, dự án Tân Việt Tower. Dự án tọa lạc tại xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, Tp.Hà Nội, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư, các căn hộ tại dự án có diện tích từ 78,05 - 115, 75m2 có giá bán 14 – 14,7 triệu đồng/m2.

Đầu tháng 6 này, thị trường dành sự quan tâm đối với dự án Chung cư Đại Thanh do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư. Dự án khu đô thị mới Đại Thanh -cách Xa La 1km, dự án nằm bên tay phải đi từ viện 103. Các căn hộ của dự án Đại Thanh có diện tích từ 42,1m2 – 66m2 với giá bán từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 , mỗi căn hộ tại dự án này chỉ dao động từ 600 - 900 triệu đồng. Với mức giá 14 - 15 triệu đồng/m2, ở vị trí tương đối xa trung tâm thủ đô là Dự án Tân Việt Tower tại xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, Tp.Hà Nội, các căn hộ tại dự án có diện tích từ 78,05 - 115, 75m2. Bên cạnh đó, chung cư cao tầng Tây Tây Đô, có mức giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2. Gần trung tâm hơn, dự án An Bình Tower đưa ra mức giá từ 15 triệu đồng/m2, nhưng trên thị trường dự án này chỉ chào bán chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2, với 2 loại diện tích là 85 và 100m, giá bán chỉ từ 1,2 đến 1,5 tỷ đồng/căn.

Các căn hộ nhỏ, rẻ đã đánh trúng nhu cầu thực của thị trường, đối với lượng khách hàng là gia đình trẻ đang khó khăn về chỗ ở và có thu nhập ổn định để chi trả.

Bên cạnh xu hướng nhỏ, rẻ, một số dự án cao cấp cũng rục rịch trình làng, bí quyết cạnh tranh đẩy hàng trong thời điểm khó khăn này là dành phần ưu đãi khách mua.

Chủ đầu tư Indochina Land cùng Savills Việt Nam vừa tổ chức sự kiện chào bán căn hộ Indochina Plaza Hanoi. Indochina Plaza Hà Nội gồm hai tháp căn hộ với 386 căn hộ sang trọng, một tháp văn phòng với 18.000 m2 diện tích văn phòng hạng A và bốn tầng trung tâm thương mại. dự án Golden Palace tại Đường Mễ Trì, Từ Liêm cũng được chủ đầu tư công ty Mai Linh chào bán ra thị trường. Khách hàng có thể lựa chọn diện tích căn hộ, điều kiện bàn giao và thiết kế nội thất phù hợp với sở thích và ngân sách của gia đình mình, với mức giá hấp dẫn chỉ từ 27 triệu/m2, diện từ 85m2- 162m2 và những gói nội thất đa dạng.

Tháng này Savills Việt Nam công bố sẽ chào bán căn hộ Tay Ho Residence với khu căn hộ hiện đại gồm 4 tòa tháp cao từ 15 đến 27 tầng, các căn hộ có diện tích dao động từ 58 đến 125m2. Còn Knight Frank Việt Nam và chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Xây dựng số 9 Hà Nội mở bán chính thức tòa tháp trung tâm N03-Dự án Berriver Long Biên.

Các dự án trung cao cấp cạnh tranh về mức tiếp thị thông tin đến khách hàng các mức hỗ trợ rất ưu đãi. Phổ biến là việc chủ đầu tư hỗ trợ 6 – 9% lãi suất trong khoảng 6 tháng – 1 năm đầu sự án. Thậm chí chủ đầu tư dự án Golden Land đưa ra chương trình hỗ trợ khách hàng “ Ngân hàng tài trợ vốn – Golden Land tặng 100% lãi suất”. Theo đó, khách hàng khi mua căn hộ dự án Golden Land, do Công ty cổ phần thương mại Hưng Việt làm chủ đầu tư, sẽ được NH cho vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ và Chủ đầu tư sẽ tặng 100% lãi suất cho khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Golden Land.

Bảo Châu