Cơ hội cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) đang nhận được những thông tin khá tích cực từ tình hình kinh tế vĩ mô, các gói hỗ trợ của Chính phủ liên tục được tung ra trong thời gian qua, đặc biệt là sau khi lãi suất được hạ xuống, đây sẽ là cơ sở để nhiều nhà đầu tư tin rằng thị trường BĐS sẽ có nhiều cơ hội để phục hồi.

Nhà giá rẻ bung hàng

Các biện pháp nhằm khắc phục khó khăn của Chính phủ nhắm tới các doanh nghiệp trong thời gian qua đang nhận được những tín hiệu tích cực. Cơ hội để vượt qua giai đoạn khó khăn này đang trở nên rõ ràng hơn đối với các doanh nghiệp. Đồng thời với việc đưa ra gói giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp giãn tiền sử dụng đất lên tới 64.000 tỷ đồng và giãn thuế 25.000 tỷ đồng, tăng cường đầu tư công từ nay đến cuối năm là 12.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước cũng mạnh tay hạ lãi suất thêm 2%, đưa lãi suất về 9%/năm, đồng thời trần lãi suất cho vay được điều chỉnh giảm xuống 13%/năm.

Những biện pháp mang tính chất đồng bộ và đúng thời điểm đang trở thành cứu cánh cho các doanh nghiệp nói chung và các doanh nghiệp BĐS nói riêng. Mức giảm sâu của thị trường BĐS trong một thời gian dài vừa qua đang được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ bật dậy mạnh mẽ trong thời gian tới. Mặc dù sự hưng phấn của nhà đầu tư cũng như người dân chưa được thể hiện rõ nét trên thị trường BĐS trước những thông tin tích cực nhưng đối với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở thì với mức lãi suất giảm như hiện nay, việc gửi tiết kiệm không còn là phương án tối ưu nữa, trong khi đó giá nhà đã giảm sâu thì đầu tư vào BĐS đang là phương án được nhiều người tính tới.

Trong tuần vừa qua, trong buổi giao lưu trực tuyến của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng với người dân thông qua cổng thông tin điện tử chính phủ, Bộ trưởng Dũng cũng nhận định rằng, thị trường BĐS đang giao động trong vùng đáy, đây là cơ hội để mua hàng giá rẻ đối với người dân.

Nhiều chủ đầu tư trên cả hai miền Nam Bắc đã bắt đầu có những động thái đón đầu thị trường khi tung ra chào bán nhiều dự án BĐS. Trên thị trường Hà Nội, phân khúc được chủ đầu tư chào bán nhiều nhất là phân khúc trung bình với giá bán nằm trong khoảng từ 600 triệu- 1,2 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích và vị trí. Các dự án này chủ yếu tập trung tại quận Hà Đông như Khu đô thị mới Đại thanh, dự án The Sun Garden. Ngoài ra cũng có một lượng nhỏ nguồn cung ở những khu vực khác cũng được chào báo như dự án Thăng Long Garden tại 250 Minh Khai chào bán 18- 19 triệu đồng/m2, dự án Berriver Long Biên 24 triệu đồng/m2…

Đối với phân khúc chung cư cao cấp, đây vẫn là phân khúc tạo áp lực thanh khoản đối với chủ đầu tư bởi thực tế, nhu cầu đối với phân khúc này không còn như trước, nguyên nhân chính là vì giá của phân khúc này đang ở mức quá cao so với khả năng chi trả của người dân. Chính vì thế, chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư thứ cấp vẫn phải đưa ra những hình thức khuyến mại nhằm lôi kéo khách hàng như giảm giá chiết khấu, có chỗ để xe ô tô miễn phí….

Nhiều dự án, chủ đầu tư còn chấp nhận giảm giá bán, như dự án Golden Palace Mễ Trì của Công ty CP Đầu tư Mai Linh giảm giá bán từ 39 triệu đồng/m2 trước đây xuống còn 30- 33 triệu đồng/m2. Hay dự án Golden Land nằm tại khu đất vàng tại 275 Nguyễn Trãi cũng thực hiện chính sách hỗ trợ lãi suất cho khách hàng khi mua căn hộ tại đây.

Thị trường phía Nam, những dự án có mức giá nằm trong khoảng từ 13- 20 triệu đồng/m2 cũng đang rục rịch tăng giá như dự án Green River City đã tăng 2 triệu đồng/m2, dự án Gold Hill tăng khoảng 3 triệu đồng/m2. Thực hiện tăng giá bán khi thị trường vừa trải qua một thời gian dài giảm giá nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tỏ ra tự tin với quyết định của mình.

Công ty BĐS Hoàng Quân cũng vừa thực hiện chào bán trên thị trường TP HCM căn hộ chung cư có mức giá 12,3 triệu đồng/m2, với mức giá này, người dân chỉ cần bỏ ra khoảng 600 triệu đồng sẽ được sở hữu căn hộ với diện tích từ 50- 66 m2, dự án Petro Land cũng thực hiện bán 48 căn hộ có diện tích từ 60- 104,8m2 tại quận 2 với mức giá 15,6 triệu đồng/m2…

Cơ hội tốt cho thị trường

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, lãi suất giảm cùng với gói hỗ trợ của Chính Phủ chính là niềm hy vọng của giới đầu tư BĐS trong hơn một năm qua, đây sẽ là cơ hội cho sự phục hồi của thị trường BĐS.

Ông Cường cũng cho biết thêm, khi gói hỗ trợ của Chính phủ đối với các doanh nghiệp mà đến được đúng địa chỉ thì khả năng tạo lập thị trường, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ là rất tích cực, đây sẽ là cơ sở để góp phần tăng quỹ nhà ở, đồng thời tạo cơ hội cho các doanh nghiệp có thêm công ăn việc làm cho người lao động.

Theo giới đầu tư BĐS, dòng sản phẩm có diện tích nhỏ, với mức giá phù hợp đang nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân, đây sẽ là dòng sản phẩm chủ đạo kích thích thị trường trong thời gian tới. Với các căn hộ có diện tích trên dưới 100m2 với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2 vẫn rất khó tìm đầu ra, điều này buộc chủ đầu tư phải chuyển đổi công năng sử dụng hoặc giảm giá bán hoặc thực hiện chia tách thì mới có cơ hội tiếp cận thị trường.

Lương Tuấn