“Nóng” phân khúc nhà ở giá thấp

Trong khi phân khúc chung cư vẫn chưa có nhiều tín hiệu khởi sắc thì phân khúc nhà ở giá thấp lại thu hút được sự quan tâm của cả người dân lẫn giới đầu cơ. Điều này đã góp phần tạo nên làn sóng đẩy giá nhà đất phía Tây Hà Nội đột ngột tăng giá mạnh trong những ngày đầu tháng 5.

Thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư

Theo đánh giá của các cơ quan chức năng, căn cứ trên mức thu nhập bình quân hiện nay của người dân Thủ đô, nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp được xem là bài toán dễ dàng nhất để giải quyết những khó khăn của người dân về nhà ở. Chính vì thế trong hơn một năm qua, phân khúc nhà giá thấp được quan tâm đầu tư lớn nhưng do nguồn cầu quá lớn nên dẫn tới hiện tượng cung không đủ cầu, tạo nên tình trạng khan hiếm và tạo sức hấp dẫn cho thị trường.

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của người dân, vừa qua, Sở Xây dựng Hà Nội dã trình UBND TP Hà Nội quy định về quản lý sử dụng nhà ở xã hội. Theo đó những cán bộ trẻ hoặc công nhân có tay nghề cao sẽ được ưu tiên nhận nhà trong đợt đầu. Cũng theo quy định trên, nhà cho người thu nhập thấp, người thuê, thuê mua sẽ không có quyền tự do mua bán, chuyển nhượng. Tương tự, với nhà xã hội cho thuê, hộ gia đình thuê nhà cũng không được phép chuyển nhượng quyền thuê nhà.

Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp được đánh giá là rất tiềm năng bởi đây là phân khúc có giá trị phù hợp với đa số người dân. Hiện nay, ngoài những người thuộc diện ưu đãi quan tâm đến phân khúc này thì những nhà đầu tư khác cũng muốn đầu tư vì nhận thấy lợi nhuận tương lai. Từ nhà đầu tư nhỏ lẻ đến nhà đầu tư lớn đều muốn sở hữu căn hộ này và chờ khi lên giá, đủ điều kiện sẽ tung ra bán để thu lợi. Một số nhà đầu tư nhìn thấy trước nhu cầu nên đã đầu tư nguồn cung nhằm đáp ứng cho khách hàng.

Theo số liệu thống kê của công ty BĐS Savills Việt Nam, đầu năm 2010 Hà Nội đã có gần 30 nghìn căn hộ được chào bán với giá dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2. Các căn hộ giá gốc hầu như đã được bán hết ngay khi dự án xây xong phần móng. Cùng với đó là hàng loạt các dự án được khởi công dành cho người có thu nhập trung bình như Green House ở Khu đô thị mới Việt Hưng (Q.Long Biên), hay các dự án ở phía tây như Xa La, Văn Khê, Văn Phú (Hà Đông)…

Những nguồn lợi lớn từ việc xây dựng nhà ở giá thấp cũng đã bắt đầu thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Hiện nay, phân khúc nhà giá trung bình mà các công ty BĐS nước ngoài bắt đầu nhắm tới có giá trung bình khoảng 1.000 USDm2. Theo các báo cáo thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội trong quý I/2010 lần lượt của Savills, CBRE hay Coliers đều cho rằng, nhu cầu cũng như nguồn cung thời gian tới của thị trường sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân. Đáng chú ý là sự góp mặt của các nhà đầu tư nước ngoài. Với những điều kiện thuận lợi, phân khúc này hứa hẹn sẽ rất sôi động trong tương lai.

“Sốt” cục bộ ở nhiều phân khúc

Ngoài những cơn biến động từ phân khúc nhà ở giá thấp, đầu tháng 5 thị trường BĐS Hà Nội cũng chứng kiến những cơn sốt giá cục bộ ở nhiều khu vực khác nhau. Theo đánh giá của các chuyên gia hoạt động trong lĩnh vực BĐS, nguyên nhân chính của những cơn sốt này là do tác động của hạ tầng cơ sở đang được triển khai. Những thông tin như mở rộng Thủ đô, quy hoạch hệ thống giao thông và tiến hành phân vùng,… đã tác động lớn đến tâm lý người dân góp phần đưa giá của vùng đất này tăng lên đáng kể. Đặc biệt, đất phía Tây Hà Nội được xem là nơi “tạo sóng” với nhiều đợt tăng giá từ cuối năm 2009 đến nay.

Hàng loạt các dự án được tung ra thị trường đã tạo nên những biến động lớn. Mở đầu là việc tăng giá các căn hộ chung cư thuộc dự án chung cư Hoàng Quốc Việt Residentials thuộc khu đô thị mới Cổ Nhuế của tập đoàn Nam Cường vào đầu tháng 3 vừa qua. Tiếp theo đó, trong những ngày đầu tháng 4/2010 giá niêm yết nhà chung cư tại các sàn giao dịch, trung tâm nhà đất đều được điều chỉnh tăng từ 500.000 đồng/m2 đến 1.000.000 đồng/ m2, cá biệt có những nơi tăng tới 2-3 triệu đồng/ m2. Các dự án như khu Xa La, Vân Canh, Nam An Khánh... cũng trở nên sôi động. Tiếp theo chung cư, phân khúc đất nền cũng có dấu hiệu tăng mạnh. Điển hình như đất dự án ở Nam An Khánh đã tăng thêm khoảng 20% so với giá 21 - 22 triệu đồng/m2 hồi trong năm. Đất liền kề Dương Nội đang từ ở mức 28 triệu đồng sau hơn 1 tuần đã lên tới trên 30 triệu đồng/m2. Tương tự, đất nền dự án ở Gleximco, nếu như trong năm chỉ khoảng 27 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã lên tới 33 - 34 triệu đồng/m2. Các khu vực như Văn Khê, Văn Phú, Xa La, Vân Canh… cũng đang đồng loạt tăng ở mức từ 20 - 40% so với thời điểm cuối năm ngoái.

Nhu cầu của người dân ở phân khúc căn hộ bình dân ngày càng lớn, nắm bắt được nhu cầu trên một số dự án nằm trong phân khúc này có dấu hiệu tăng cục bộ khoảng 10 - 15% so với cách đây 1 tháng. Bên cạnh đấy phân khúc nhà cho thuê, văn phòng cho thuê cũng đang dần nhích lên với lượng khách tăng hơn 20%. Hơn một tháng nay, khu vực phía đường Phạm Hùng, Nguyễn Phong Sắc (Cầu Giấy) ở phía tây thành phố Hà Nội, lượng khách thuê tăng 20-25% so với quý một. Khách thuê khu vực phía Tây chủ yếu là những công ty, chi nhánh vừa và nhỏ. Nhìn chung, thị trường nhà đất Hà Nội vẫn đang hoạt động khá ổn khi “sóng” liên tục được tạo ra góp phần tác động tích cực vào thị trường chung. Sự sôi động của phân khúc nhà giá thấp, nhà trung bình cũng là một tín hiệu cho thấy bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay.

Lương Tuấn